Юнитекс мебель для персонала

  Преимущества аренды офиса и склада в одном месте

Крупные складские площади обычно находятся за пределами города или на его окраинах. Офис же удобнее располагать в центре города, куда легко могут добраться сотрудники и клиенты. Из-за этого получается, что офис и склад компаний размещаются в разных местах, что вызывает определенных неудобства. К счастью, сегодня можно взять в аренду офис склад, который будет иметь достаточно площадей для хранения, но в то же время будет иметь удобное место расположения.

Размещение офиса и склада в одном месте дает целый ряд преимуществ. Во-первых, руководство сможет контролировать склад и максимально оптимизировать его работу. Во-вторых, покупатели крупных партий товара смогут забирать продукцию непосредственно в офисе, не тратя время на дорогу до склада. В-третьих, это позволит свести к минимуму транспортные расходы и в целом сделает работу компании удобнее и эффективнее.

При выборе офиса-склада нужно учитывать целый ряд факторов:

·         площадь помещений;

·         техническое оснащение склада;

·         удобство подъезда для грузовых автомобилей;

·         место расположения здания;

·         наличие необходимых коммуникаций и охраны;

·         развитость инфраструктуры.

Наиболее оптимальным вариантом будет аренда помещения в технопарке. Современные технопарки имеют хорошее техническое оснащение, располагаются в удобных местах и обладают продуманной планировкой. Обосновавшись здесь, вы сможет в будущем расшириться, сняв дополнительные помещения, в том числе производственные. Многие офисы и склады в технопарках уже обустроены: на складских площадях имеются стеллажи, погрузчики и другое необходимое оборудование, в офисах проложены телефония и интернет, имеется основная мебель. Это позволяет свести к минимуму расходы и начать работать как можно быстрее.

Помимо удобных площадок для разгрузки грузового транспорта, некоторые здания имеют железнодорожные ветки. Это особенно удобно для предприятий, работающих с тяжелым крупногабаритным грузом. В этом случае большим плюсом станет наличие кранов и других подъемных механизмов.

Компании, офисы которых располагаются непосредственно рядом со складом готовой продукции, для покупателей более привлекательны. Приехав в офис, они смогут ознакомиться не только с выставочными образцами, но и со всем ассортиментом продукции. Конечно, если вы планируете пускать покупателей на склад, помещение должно иметь аккуратный вид. Здесь должно быть чисто и достаточно светло. Путаница с размещением товара недопустима.

Если вы ищите помещения для размещения офиса и склада, обратите внимание на складские площади в Перово. В непосредственной близости к ним имеются комфортные офисы, где смогут расположиться не только рядовые сотрудники, но и руководство. Данный район доступен для всех видов транспорта, в шаговой доступности имеется станция метро. При этом, в отличие от центра, здесь нет ограничений на подъезд грузового транспорта. Сами склады имеют вентиляцию, защищены от повышенной влажности и перепадов температур, что позволяет хранить мебель и строительные материалы. На многих объектах установлено видеонаблюдения и другие технические средства обеспечения безопасности.

Офисы просторные и светлые, имеется высокоскоростной интернет, бесперебойное электроснабжение, отопление, кондиционирования и все прочие удобства. Что касается планировки, то арендаторы могут выбрать между традиционной кабинетной и современной open-space. Второй вариант позволяет использовать пространство максимально эффективно, а разделение на кабинеты всегда можно выполнить при помощи офисных перегородок.



  Технопарки: вчера, сегодня, завтра

История технопарков началась в пятидесятых годах прошлого века в США. Предпринимателям понравилась идея иметь возможность арендовать склад напрямую от собственника в непосредственной близости от производства. Первыми арендаторами технопарков были компании, выполняющие государственные заказы. По большей части это были различные научные объединения и высокотехнологичные производства. Технопарки предоставляли им идеальные условия для развития, поэтому многие из них добились немалых успехов и внесли крупный вклад в экономику страны, что сделало технопарки известными за пределами США.

В восьмидесятые года аналогичные научно-производственные комплексы начали появляться в Европе и развитых азиатских странах. Если первые технопарки в основном образовывались на месте учебных заведений, то теперь при государственной поддержке начали строить специальные комплексы, которые изначально проектировались под нужды бизнеса. В Европе особую роль технопарки сыграли в период кризиса, выступив недостающим звеном между наукой и производством. Европейский опыт вдохновил китайское правительство на оказание мощной поддержки развитию технопаркового движения в Поднебесной. Это дало мощный толчок к развитию производства, который к сегодняшнему дню вывел китайскую экономику в тройку мировых лидеров.

В России первые технопарки появились с началом первых рыночных отношений: в начале девяностых годов. Складские помещения в технопарке на востоке Москвы появлялись на месте закрытых НИИ и заводов. Несмотря на попытки правительства развивать технопарковую сферу, успехов было мало – не хватало финансирования. Это привело к тому, что многие высококвалифицированные специалисты оказались невостребованными и устремились заграницу, где за их знания готовы были хорошо платить. Дабы остановить «утечку мозгов» и стимулировать развитие высокотехнологичных сфер, в 2000-е годы были приняты государственные программы по поддержке технопарков. Так, резиденты технопарков смогли получить льготы по налогообложению и кредитованию. Это несколько оживило рынок и поспособствовало созданию новых технопарков.

На сегодняшний день технопарки широко распространены в большинстве развитых стран. Самые крупные и известные технопарки функционируют в США, Канаде, Сингапуре, Китае, Японии, Великобритании, Германии, Австралии. Их деятельность слажена и имеет хорошую государственную поддержку, что позволяет создавать новые инновационные продукты, развивать науку и технику в планетарных масштабах. Россия такими успехами пока похвастаться не может. Всего на территории нашей страны сегодня действуют около 200 технопарков. Технопарк в Перово и ему подобные комплексы чаще используются начинающими предпринимателями для организации стартапов. Вся работа зачастую ведется на инициативе предпринимателей и за их счет. На государственную поддержку может рассчитывать лишь очень ограниченный круг лиц. Остается надеяться, что в ближайшем будущем правительство обратит внимание на проблемы молодых ученых и поможет в реализации их проектов, в том числе, развивая технопарковые комплексы.

Что касается будущего, то в условиях постиндустриального общества технопарки представляют собой наиболее удобные площадки для научных изысканий, а, значит, и развития высокотехнологичных отраслей промышленности. Таким образом, можно с уверенностью говорить о том, что технопарки продолжат развиваться и совершенствоваться, а желающих обзавестись там офисами и производственными помещениями будет становиться все больше. Сейчас – наиболее благоприятное время для начала работы в технопарке.




   Тонкости аренды складских помещений

По данным последних исследований рынка недвижимости, спрос на складские помещения постоянно растет. Свободных площадей становится все меньше, а желающих снять склад без посредников все больше. В такой ситуации найти подходящее помещение для хранения не просто, но не стоит соглашаться на первый попавшийся вариант – это может принести больше проблем, чем пользы.

Найдя приглянувшееся предложение, как можно тщательнее изучите объект. Первое, на что стоит обратить внимание – транспортная доступность. Склад должен располагаться так, чтобы туда можно было легко и быстро добраться грузовой машине, желательно без пробок. Это позволит минимизировать транспортные расходы. Обратите внимание на подъезд, наличие площадки для разгрузки и парковки. Поинтересуйтесь, как осуществляется уборка территории от снега, имеется ли охрана, насколько она надежна. Если склад находится в отдалении от населенного пункта или располагается в подвальном помещении, проверьте, хорошо ли ловит сотовая связь. Отсутствие связи может серьезно осложнить работу.

Немаловажно и состояние самого склада, особенно, если Вы планируете хранить готовую продукцию или материалы, чувствительные к температурно-влажностному режиму. Уточните о наличии водопровода, канализации и выделенных электрических мощностях. Наличие складского оборудования и техники для погрузки будет большим плюсом, так как избавит от расходов на их приобретение.

Если Вы уже подобрали склад с услугами ответственного хранения, самое время заняться оформлением документов, и здесь важно проявлять особую бдительность. Необходимо удостовериться, имеет ли арендодатель право сдавать помещение в аренду. Даже, если он сам является собственником, недвижимость может находиться в залоге или являться предметом спора. Арендовав такой склад, Вы рискуете оказаться в любой момент выселенными. Для проверки объекта можно привлечь юриста.

Если со складом все в порядке, обсудите условия аренды: размер оплаты, сроки ее внесения, возможные санкции за просрочки и т.п. Далее оформляется договор аренды склада. В отличие от договора на аренду другой недвижимости, в данном случае в документе прописываются не только условия сотрудничества, но и то, для чего конкретно будет использоваться склад. Важно указать, что именно будет храниться на арендуемых площадях. Хранение на складе предметов, не прописанных в договоре, является нарушением законодательства и может повлечь наложение штрафа. Кстати, в договоре сразу нужно прописать, кто будет оплачивать возможные штрафы со стороны СЭС и других надзорных инстанций.

Помимо договора, при аренде складских площадей можно оформить страховку. Она не является обязательной, но позволяет защитить свои имущественные интересы в случае возникновения различных ЧС. Страховку может оформлять, как собственник помещения, так и арендатор. Если не хотите нести дополнительные расходы и оплачивать страховку, выбирайте складские площади в технопарке Прожектор – это современные помещения с надежной защитой, как от хищения, так и от пожаров и других ЧС.

После решения всех вопросов с документами и внесения арендной платы арендатор может приступать к эксплуатации площадей. От арендатора требуется поддержание помещения в первоначальном состоянии и своевременное внесения платежей. Задержка платежей более двух раз может использоваться арендодателем для преждевременного расторжения договора и выселения арендатора. При соблюдении всех условий договора арендатором собственник помещения не сможет его выселить до прекращения срока действия договора аренды.




        Аренда помещений для производства металлических дверей

Металлические двери пользуются большим спросом. Их устанавливают как в жилых, так и в административных, общественных и многих других зданиях. Они надежны, долговечны и отвечают требованиям пожарной безопасности. Учитывая это, производство металлических дверей можно рассматривать, как удачную бизнес-идею. Несмотря на большую конкуренцию, найти покупателя на продукцию не составит большого труда.

Если бизнес-план уже разработан, самое время заняться поиском помещения. Это должен быть целый комплекс из нескольких помещений:

·         производственные цеха;

·         склад;

·         офис.

Лучше всего подойдет аренда офисных помещений в технопарке: здесь все нужные помещения будут находиться в непосредственно близости друг от друга, что позволит минимизировать транспортные расходы, ускорить и упростить весь рабочий процесс.

Особое внимание нужно обратить на производственные цеха, именно здесь будут располагаться станки и прочее оборудование, поэтому помещение должно отвечать всем действующим нормам безопасности и иметь нужные коммуникации. Обратите внимание на площадь цеха, она должна позволять разместить все оборудование и обеспечить к нему свободный доступ. Теснота может создать серьезные проблемы. К тому же важно учитывать, что в процессе работы Вам может потребоваться дополнительное оборудование, которое тоже нужно будет куда-то ставить, лучше выбирать цех «с запасом».

Фирме, занимающейся изготовлением металлических дверей, потребуется место для хранения материалов и готовой продукции, поэтому лучше сразу снять офис со складом в технопарке. Обратите внимание на его состояние: помещение для хранения металлических изделий должно быть сухим, ведь влажность приводит к коррозии металла. Размеры и планировка склада должны обеспечивать возможность использования погрузчиков и другой складской техники. Это позволит свести к минимуму ручной труд. Имейте в виду, что металл сегодня в цене, поэтому помещения, где хранятся материалы и готовые изделия, должны быть надежно защищены от несанкционированных проникновений.

Ни одно производственное предприятие не может обойтись без офиса. Здесь смогут расположиться руководитель, отделы снабжения и продаж, бухгалтерия и прочие административные сотрудники. Размер офиса должен соответствовать количеству персонала из расчета, что на одного сотрудника должно приходиться не менее 6 квадратных метров полезной площади. Желательно, чтобы разные отделы располагались в разных помещениях. В таком случае сотрудники не будут мешать друг другу и смогут полностью сконцентрироваться на своем направлении. Офис должен быть теплым и комфортным. Учитывайте, что для полноценной работы фирмы придется вести делопроизводство, что потребует наличия места для хранения бумаг.

В офисе обязательно должно быть место для приема гостей, ведь к Вам наверняка будут приезжать клиенты и деловые партнеры. Принимать их можно в кабинете руководителя или в специальном помещении, здесь не должно быть посторонних. Обстановка должна быть максимально комфортной и гостеприимной, а отделка и мебель эстетичными: именно по состоянию этого помещения Ваши гости будут судить о том, как идут дела у фирмы. Произведите должное впечатление, и дела пойдут в гору.

Офис и производство в аренду должны иметь надежную охрану. Идеальный вариант – физическое присутствие охранника. Альтернативой могут стать технические средства обеспечения безопасности: сигнализация, видеонаблюдение и т.п. Хорошо, если в арендуемом помещении уже имеется охрана, это избавит от лишних затрат и хлопот. 





   Развитие технопарков в России

В США, Китае, Японии, Великобритании и многих других развитых странах технопарки успешно функционируют и развиваются уже много десятилетий. Во многом именно их деятельность поспособствовала развитию высоких технологий и формированию постиндустриального общества. В России работа технопарков не столь эффективна. Во многом это связано с тем, что первые технопарковые комплексы появились значительно позже и многие годы их деятельность не имела достаточной поддержки со стороны государства. Даже сегодня производственные площади в технопарке Прожектор и многих других заняты далеко не полностью.

Немного истории

Первый технопарк на территории России появился в начале девяностых годов прошлого века. Им стал Томский научно-технический парк, открытый на базе университета. В 1992 году в России работали уже 24 технопарка, а к 2000 году их было уже 54. Комплексы открывались как на базе университетов, так и на базе государственных научно-исследовательских институтов, в академических городках. Однако в период становления рыночной экономики государство не стремилось к развитию науки и высоких технологий. Отсутствие должного финансирования и централизованных программ не способствовало полноценному развитию, поэтому многие разработки так и остались на бумаге, а талантливые ученые устремились заграницу.

В 2006 году правительство РФ всерьез озадачилось «утечкой мозгов» и разработало программу «Создание в РФ технопарков в сфере высоких технологий», под реализацию которой было выделено более 13 миллиардов рублей. Еще 9 миллиардов было выделено в 2009 году в рамках другой программы. Средства пошли на создание новых и поддержку существующих комплексов. В частности у предпринимателей появилась возможность арендовать производственное помещение без комиссии и заняться изготовлением высокотехнологичной продукции.

Современные проблемы российских технопарков

Благодаря поддержке государства, в 2013 году в России появилось более 200 технопарков, но уже к 2016 году более 20 из них прекратили свое существование. Оказалось, что недостаточное финансирование – далеко не единственный фактор, тормозящий развитие технопарков. Среди основных проблем стоит выделить:

·         отсутствие продуманной законодательной базы, регулирующей деятельность технопарковых образований;

·         отсутствие единой программы, определяющей стратегические цели и задачи технопарков;

·         отсутствие нормативов по оснащению и инфраструктуре комплексов;

·         недостаточная сплоченность уполномоченных ведомств.

В результате на сегодняшний день лишь 2% всех российских технопарков реально работают на развитие научно-технического прогресса, все остальные находятся в стадии формирования.

Перспективы технопарков в России

Несмотря на сегодняшнее удручающее положение, эксперты полны оптимизма: российская система образования по-прежнему занимает лидирующие позиции в мире. В России достаточное количество высококвалифицированных трудовых ресурсов, которые при должном стимулировании со стороны государства смогут вывести экономику на более высокий уровень.

На данном этапе важно объединить усилия государства, научного сообщества и интересы бизнеса. Недостаточно просто предоставить цех под производство, необходимо обеспечить сплоченность всех структурных подразделений, обозначить задачи и разработать методику их решения. Также стоит ориентироваться на опыт зарубежных коллег, добившихся успехов в развитии технопарковых комплексов. Их методики, адаптированные под российские реалии, смогут принести много пользы и для науки, и для бизнеса, и для всего государства.




    Где лучше арендовать производственные площади

Организация и запуск любого производства требуют немалых финансовых затрат, поэтому многие предприниматели предпочитают не покупать производственные площади, а брать их в аренду. Такой вариант удобен и тем, что при необходимости расширения или смены направления можно будет без труда поменять помещение на другое. Рассматривая вопрос, где лучше арендовать цеха под производство, стоит рассмотреть производственные площади без посредников в Перово. При сравнительно небольшой величине арендной платы арендатор получает помещения в удобном месте, куда легко можно добраться всеми видами транспорта.

Задавшись целью найти производственные площади, удобнее всего воспользоваться интернетом: здесь Вы быстро найдете десятки предложений. При этом стоит понимать, что, имея цель получить прибыль, арендодатели всячески приукрашивают описания своих объектов, поэтому не стоит соглашаться сразу: необходимо осмотреть объект лично.

Первое, на что стоит обратить внимание – расположение объекта относительно автомобильных магистралей, ведь производство предусматривает подъезд грузовых автомобилей. Чем проще можно будет добраться до места, тем меньше будут транспортные расходы. Если производство связано с использованием тяжелых и крупногабаритных материалов, у здания должна иметься разгрузочная площадка. Желательно наличие склада в непосредственной близости от производственных цехов. Если Вы не готовы вкладываться в приобретение дорогостоящего складского оборудования, выбирайте технопарк на шоссе Энтузиастов, где уже есть все необходимое оснащение. Также желательно наличие просторной парковки. Плюсом будет расположение по близости станций метро и автобусных остановок.

Если место расположения устраивает, стоит познакомиться с объектом поближе. Особое внимание уделите планировке и наличию коммуникаций. Для производства особенно важно бесперебойное электроснабжение, мощность которого полностью покрывает потребности оборудования. Также необходимо наличие вентиляции. В целом помещение должно отвечать всем законодательно утвержденным нормам. В противном случае при выявлении несоответствий на предпринимателя будут налагаться санкции вплоть до приостановки деятельности, что чревато серьезными убытками.

Помимо этого помещения должны соответствовать специфике конкретного производства. Так, для мебельного производства очень важен температурно-влажностный режим, а для пищевой промышленности – уровень санитарии.

Еще один немаловажный параметр выбора – охрана. Любое производство в технопарке Прожектор надежно защищено от проникновения посторонних: все сотрудники попадают на территорию строго по магнитным пропускам, для посетителей выписываются временные пропуска. В таких условиях вероятность хищения и порчи имущества практически исключена.

Найдя помещение, отвечающее всем запросам, можно переходить к оформлению документов, и здесь нужно быть очень внимательным. Для начала стоит удостовериться, что арендодатель имеет право сдавать данное помещение (имеет свидетельство о собственности или договор аренды). Также стоит проверить, не находится ли объект в залоге, под арестом и т.п. При обнаружении подобных фактов, лучше отказаться от аренды, так как это может послужить причиной досрочного расторжения договора, и арендатору придется съезжать в самый неподходящий момент. Если все документы в порядке после заключения договора при соблюдении своих обязательств арендатор сможет использовать помещения в течение всего срока действия договора.




   Аренда цеха в технопарке

 

В любом крупном городе нелегко взять в аренду промышленное помещение. Обычно все хорошие помещения заняты, а старые изношенные промышленные площади никому не нужны. В настоящее время во многих городах построены современные технопарки, которые обладают всем необходимым для запуска производства товаров. Если вашей компании необходимо открыть производство в Москве, то можно взять цех в аренду в технопарке Прожектор. На данной территории находятся свободные промышленные площади, которые имеют современное оборудование, расположены большие складские помещения, офисы. Все эти помещения можно взять в аренду по низким ценам. Некоторые компании развернули свое производство, много молодых образованных сотрудников работает на современном оборудовании. Все новые идеи пытаются запустить в производство, на новых производственных линиях выпускают товары, которые пользуются спросом у покупателей.

Любое производство можно наладить и запустить, всегда можно получить по техническому вопросу квалифицированную консультацию. Небольшие компании могут найти себе партнеров и совместно начать производство промышленных товаров. Нужных специалистов можно найти в технопарке и пригласить на работу в свою компанию. Начинать производство любых товаров надо небольшими партиями и посмотреть, как идет реализация товара на рынке. При успешной реализации товара компания может расширять производство, приглашать на работу новых сотрудников, а также брать в аренду новые помещения. В технопарке имеются свободные подсобные помещения для производственных компаний. Для хранения произведенного товара есть в наличии складские помещения.

Каждой компании необходимо разрабатывать перспективную стратегию ведения бизнеса, следить за реализацией своей продукции на рынке и принимать решения о модернизации своего производства. Необходимо избавляться от старого оборудования и закупать новейшее оборудование, которое управляется компьютерами. Современные производственные линии легко настраиваются на производство новых товаров, которые пользуются повышенным спросом у покупателей. Для работы на новейших производственных линиях надо приглашать на работу молодых сотрудников, которые имеют профильное образование и опыт работы с данным оборудованием. Другие сотрудники научатся работать от молодежи на современном оборудовании.

Любая компания должна стремиться к расширению своего бизнеса и постоянно осваивать производство новой продукции, чтобы опередить своих конкурентов. На рынке постоянно появляются новые товары, и кто быстрее освоит их производство, тот получит большую прибыль. Необходимо вводить в строй новые производственные мощности для выпуска товаров, которые пользуются спросом у покупателей. В технопарке всегда найдется свободная производственная площадка от собственника, которую можно взять в аренду для запуска нового производства.

Руководитель компании должен следить за тем, чтобы сотрудники постоянно повышали свою квалификацию и проходили обучение, чтобы работать на новейшем оборудовании. В технопарке для этого есть все условия: наличие грамотных специалистов любого профиля, современное оборудование, на котором можно пройти обучение. Подобрав хорошую команду грамотных специалистов и закупив новейшие производственные линии, компания может чувствовать себя уверенно на рынке и получать большую прибыль от реализации своих промышленных товаров. В противном случае конкуренты получат всю прибыль. Надо всегда на шаг опережать своих конкурентов – это закон рынка.




   Аренда помещения под производство

 

В современном мире стремительно развивается наука и техника, появляются новые высокотехнологичные производства, постоянно происходит модернизация промышленного оборудования. Чтобы не отстать от других стран, нужно постоянно развивать современное производство и вкладывать большие средства в перспективные отрасли промышленности. Наша страна строит технопарки, оснащенные современным оборудованием, и равномерно размещает их по всем городам, чтобы они дали толчок к развитию всей экономики. Если ваша компания ищет в Москве помещение под производство, то можно арендовать производственное помещение на шоссе Энтузиастов, где находится технопарк, который имеет хорошую инфраструктуру. В этом месте расположены производственные площадки, оборудованные всем необходимым, офисные здания и складские помещения для хранения промышленных товаров.

В технопарке можно выбрать помещение под производство любого размера, в наличии имеются свободные производственные площади, аренда помещения невысокая. Рядом находятся складские помещения, оснащенные современным оборудованием, можно арендовать офисное здание для своих сотрудников, имеются удобные подъездные пути для вывоза произведенных товаров. На территории технопарка расположены различные производства, много высококвалифицированных специалистов работает на них. Если возникнет какой-нибудь технический вопрос, который необходимо решить, то можно получить техническую консультацию у этих специалистов. Здесь всегда можно найти нужного работника и пригласить его к себе на работу.

Сначала можно арендовать маленькое производственное помещение и начать выпуск небольших партий товаров. Если реализация товаров пойдет успешно, то можно арендовать большое помещение под производство в технопарке и набрать дополнительных сотрудников в свою компанию. Для размещения и хранения большого количества товаров имеются современные складские помещения, расположенные близко, что очень выгодно с экономической точки зрения. Хорошие подъездные пути позволяют быстро отправлять произведенные товары в любую точку страны.

Руководитель компании должен всегда видеть перспективу для своего производства и заранее предпринимать действия, направленные на модернизацию и расширение производства перспективных товаров. Необходимо закупать современные производственные линии, которые управляются компьютерами, приглашать на работу молодых перспективных сотрудников, имеющих опыт работы на современном оборудовании. Современные производственные линии легко настраиваются на производство новых товаров и в короткий срок на них можно наладить выпуск товаров, которые пользуются спросом на рынке. Закупив современное оборудование, можно снять дополнительную площадь под производство в аренду и запустить выпуск новых товаров.

Необходимо руководителю компании внимательно следить за реализацией своих товаров на рынке и прекращать производство товаров, которые перестали пользоваться спросом у покупателей, и переходить на производство новых перспективных товаров. Старые производственные линии нужно демонтировать и приобретать новейшие линии, которые можно настроить на производство ходовых товаров. Технопарк является идеальным местом для запуска производства высокотехнологичных товаров, которые пользуются спросом у покупателей. С помощью грамотных специалистов на современных производственных линиях можно наладить выпуск новых промышленных товаров и получить хорошую прибыль от реализации их на рынке.




   Аренда склада в технопарке

 

Когда любая компания начинает развивать производство промышленных товаров, то перед ней встает вопрос о том, где складировать произведенную продукцию. Для крупных городов это большая проблема и решить её не так просто. В последнее время во многих городах России построены технопарки, которые располагают большими промышленными площадями, оснащенные по последнему слову техники. Они имеют развитую инфраструктуру: производственные цеха, офисные здания, большие складские помещения для хранения промышленных товаров. Если вашей компании необходим склад в Москве, то можно арендовать складские площади в технопарке Прожектор без комиссии по низким ценам.

В этом технопарке имеются производственные площадки, оснащенные современными производственными линиями, на которых можно выпускать высокотехнологичную продукцию. Также здесь работают молодые образованные специалисты, умеющие работать на современном оборудовании. Любой технический вопрос, возникающий при запуске и настройке производственных линий, можно решить с помощью этих специалистов. Любой руководитель компании может пригласить к себе на работу молодых перспективных специалистов. Молодежь быстро осваивает новое оборудование и станки для производства промышленных товаров и хорошо разбирается в товарах, которые пользуются спросом на рынке.

Если ваша компания собирается начинать новое производство, то технопарк самое лучшее место для производства: свободные производственные мощности, которые можно взять в аренду, квалифицированный персонал, наличие любых складских помещений для хранения промышленных товаров. Для начала для небольшой партии товара можно  снять склад до 100 м от собственника без комиссии. Если товар хорошо реализуется, то стоит подумать о расширении производства и привлечения для работы новых сотрудников, которые быстро освоят новое производство с помощью опытных работников.

Любой руководитель компании должен заботиться о будущем развитии своего производства и о повышении квалификации своих сотрудников. Учитывая, что в технопарке много различных квалифицированных специалистов, то можно всегда организовать техническую учебу для повышения квалификации своих работников. Всегда можно взять в аренду офис и проводить теоретические занятия по изучению новейшего оборудования, а затем на практике в производственных цехах применять полученные знания. Когда персонал освоит новые производственные линии,  нужно переходить к расширению производства промышленных товаров и реализации их на рынке.

После того, как произошло наращивание производства товаров, стоит арендовать большой склад для хранения промышленных товаров, оснащенный современной складской техникой. На таком складе можно накапливать большие партии товаров и реализовывать их на рынке, когда наступит благоприятный момент для продажи товара. Чтобы получать хорошую прибыль от реализации товара, надо постоянно отслеживать спрос на товар на рынке, и быстро реализовывать его. Когда возникает дефицит какого-нибудь товара, надо принимать меры к его выпуску. Современные производственные линии позволяют в короткий срок перестроить производство на выпуск нового товара.

В конкурентной борьбе побеждают те компании, которые постоянно модернизируют собственное производство и закупают производственные линии, которые управляются современной электроникой и компьютерами. Современные производственные линии с помощью компьютеров управляют производственными процессами и легко настраиваются на выпуск новых товаров.





    Аренда склада в Москве

 

В настоящее время во всем мире стремительно развиваются различные технологии и появляются на рынке новые товары. Чтобы не отстать от остального мира в области высоких технологий, наша страна взяла курс на строительство и развитие технопарков, которые размещены во многих городах. Технопарки обычно имеют большие производственные площади для изготовления различных товаров, офисные помещения и огромные склады для хранения товара. Если ваша компания собирается открыть новое производство в Москве, то лучше всего начинать арендовать помещения в технопарке, расположенном на востоке Москвы. Здесь всегда есть большой выбор различных производственных площадок, оснащенных современным оборудованием. Когда произведете товары, то всегда можно снять помещение под хранение в технопарке, так как свободные складские помещения всегда имеются в достаточном количестве.

Если вашей компании понадобится принять в штат новых специалистов, то в технопарке можно найти молодых и грамотных работников. Всегда можно расширить свое производство на новых производственных площадях, взять в аренду дополнительные  складские помещения. Главное всё расположено рядом и имеются хорошие дороги для доставки ваших товаров потребителю. Большое количество высококвалифицированных специалистов, работающих в различных областях, поможет вашей компании решить любой технический вопрос. Общение с молодыми образованными специалистами пойдет на пользу любому руководителю фирмы или компании и может подсказать, какие промышленные товары нужно выпускать в ближайшее время.

Складские помещения в технопарке оснащены современным складским оборудованием, позволяющим хранить большое количество промышленных товаров, имеющих любые габариты. Цены на складские услуги небольшие, можно арендовать холодный склад без комиссии. Современные складские помещения позволяют хранить товары в любом количестве и длительное время, а в это время можно отслеживать конъюнктуру на рынке и выбирать время для выгодной реализации товаров. Также можно попробовать выпускать другой товар и тоже хранить на складе в ожидании спроса на него. Свободные производственные площади позволяют наладить выпуск нескольких различных товаров одновременно и быстро расширить производство товаров, пользующихся большим спросом.

Любой руководитель компании должен внимательно следить за производством и реализацией своих товаров и принимать решения по расширению и модернизации  производства или закрытии его. Необходимо принимать в свой штат молодых квалифицированных специалистов, которые умеют работать на современных производственных линиях и могут обучить работать на них других работников. Чтобы успешно конкурировать с другими компаниями, надо постоянно приобретать новое технологическое оборудование и устанавливать его на производственных площадках.

Складские площади на востоке Москвы, расположенные в технопарке, позволяют размещать и хранить новое технологическое оборудование до тех пор, пока старое оборудование будет демонтировано, и подготовлена площадка для монтажа нового оборудования. Наличие свободных больших складских помещений позволяет модернизировать производство и успешно расширять его. Удобные подъездные пути позволяют оперативно отправлять товары в любую точку нашей страны.

Аренда складских помещений в технопарке имеет ряд преимуществ:

·         наличие свободных складских площадей;

·         наличие современного складского оборудования;

·         удобные подъездные пути;

·         невысокая стоимость аренды складских помещений.



   Аренда производственных площадей в технопарке

 

В наше время в мире происходит быстрое развитие современных технологий, и это способствует появлению новых высококачественных товаров. Наша страна старается не отстать от мирового прогресса и вкладывает большие средства в развитие технопарков в разных городах. За последнее время в Москве построили несколько технопарков и можно выбрать любой из них для организации своего производства. Можно арендовать производственные площади без посредников в Перово и начать развивать свой бизнес. В Москве удачно построили данные объекты в разных частях города для  удобного размещения производства различных товаров.

 

Каждый технопарк имеет развитую инфраструктуру: административные здания, производственные площадки, оснащенные современным оборудованием и комплекс складских помещений, оборудованных новейшей складской техникой. Все это находится довольно близко друг от друга, и имеются хорошие подъездные пути. На таких площадках комфортно заниматься бизнесом. Можно в одном месте арендовать офис, склады и производственные помещения.

 

В каждом технопарке работает много квалифицированных специалистов разного профиля и всегда можно выяснить с ними любой технический вопрос и получить грамотную консультацию. В основном здесь работают молодые перспективные работники, которые получили хорошее техническое образование и умеют работать с современным оборудованием.

 

Ваша фирма может открыть производство в технопарке Прожектор, который находится на шоссе Энтузиастов и располагает большим количеством свободных площадей. Выбирайте любую площадку и развивайте современное производство качественных товаров. Внимательно следите за рынком производства товаров и выпускайте товары, на которые имеется повышенный спрос. Закупайте самые современные производственные линии и начинайте выпуск качественных товаров.

 

Подбирайте молодых грамотных специалистов в штат фирмы. Они быстро сумеют наладить и запустить современные производственные линии. Другие ваши работники у них научатся работать с современным оборудованием и значительно повысят свою квалификацию. Любой руководитель должен стараться работать на перспективу, поэтому необходимо регулярно закупать новое современное оборудование и постоянно следить за тенденциями на рынке товаров. Если товар устарел и перестает продаваться, то смело снимайте его с производства и налаживайте выпуск новых товаров. Современные производственные линии позволяют в короткий срок перестроить оборудование и начать выпуск конкурентных товаров.

 

Технопарк на шоссе Энтузиастов удобно расположен и имеет хорошую транспортную доступность. Доставка сырья и вывоз готовой продукции не составит никакой проблемы. Аренда помещений здесь невысокая и свободных помещений достаточное количество. Можно наращивать производство товаров и размещать на хранение в складских помещениях. Накопив достаточно большое количество товара, можно сразу продать все оптом или мелкой розницей, в зависимости от спроса на товар на рынке. За конъюнктурой рынка надо постоянно следить, и когда поднимается цена на товар, то следует его продавать. В противном случае лучше подождать спроса на товар.

 

Развивать бизнес в технопарках удобно в том случае, когда необходимо найти партнера по бизнесу. Можно объединить несколько малых фирм в одну и начать серьезно развивать производство, закупив новые производственные линии, и соединить усилия  специалистов в решении серьезных производственных задач. В этом случае в результате объединения фирм можно заработать хорошую прибыль. 






   Аренда производственного помещения

 

В современном мире происходит стремительный рост новых технологий, которые дают развитие экономике. Наша страна начала строить и развивать технопарки, которые в будущем принесут большую выгоду для промышленности. В эту сферу вкладываются значительные средства, строится современная инфраструктура, и привлекаются значительные человеческие ресурсы. В Москве недавно открылся технопарк Прожектор, который имеет большие производственные площади, складские помещения, административные здания. Здесь любая фирма может арендовать производственное помещение без комиссии и начать развивать свое производство различных товаров.

 

В этом технопарке имеется большой выбор производственных площадок, оснащенных современным оборудованием, рядом расположены свободные административные и складские помещения. Все это создает значительные удобства для ведения бизнеса. Кроме этого здесь работают квалифицированные специалисты, которые могут дать любую техническую консультацию по работе с современным оборудованием. Это обычно молодые перспективные сотрудники, имеющие хорошее техническое образование и умеющие работать на современном оборудовании. Таких специалистов можно пригласить на работу в свою фирму, и они научат грамотно работать ваших сотрудников на новейших производственных линиях.

 

Если ваша фирма решила увеличивать производство товаров, то можно арендовать производственные площади в технопарке Прожектор. Также можно взять в аренду офис и складские помещения, чтобы было удобно работать. Большие складские помещения позволяют делать запас произведенных товаров, а затем можно продать товар оптом или малыми партиями в зависимости от ситуации на рынке. Можно арендовать склады с услугами ответственного хранения, чтобы длительное время хранить товары и быть уверенным в их сохранности. Необходимо постоянно отслеживать рынок товаров и принимать решения увеличения производства, либо прекращения выпуска и перехода на выпуск нового товара. Современные производственные линии позволяют быструю настройку линии на выпуск другого товара.

 

Для выпуска новых востребованных товаров необходимо приобретать новое оборудование и приглашать молодых грамотных специалистов, умеющих работать с новой техникой. Остальные работники будут у квалифицированных специалистов осваивать методику работы с новейшими производственными линиями, учиться налаживать и перестраивать линии на новый товар. После того как специалисты освоят новую технику, то можно арендовать цех под производство новых товаров. Руководитель фирмы должен уметь работать на перспективу и постоянно пополнять ряды своих сотрудников молодыми образованными кадрами, которые умеют работать с новыми современными технологиями. У молодых специалистов всегда есть много интересных идей, которые можно применить в современном производстве. Обычно сплав молодости и опыта дает хорошие результаты при налаживании новых производств.

 

В технопарках хорошо начинать производство новых товаров, которое может принести большую прибыль, по следующим причинам:

Во-первых, это наличие свободных производственных площадей.

Во-вторых, имеются молодые квалифицированные кадры.

В-третьих, имеются свободные складские помещения.

В-четвертых, имеются свободные офисы.

В-пятых, невысокая аренда помещений.

 

Если ваша фирма решила развивать производство и расширять свой бизнес, то смело арендуйте помещения в технопарках. Правительство нашей страны оказывает им всестороннюю поддержку и вкладывает значительные финансовые средства.



   Аренда склада в технопарке Прожектор

 

Современные технологии стремительно развиваются по всему миру, появляется множество новых товаров, выполненных на новейших технологических линиях. Наша страна в последнее время вкладывает значительные средства в строительство технопарков в разных городах, которые должны модернизировать нашу экономику. Технопарки занимают в городах большие площади и оснащены новейшим оборудованием для производства большого ассортимента товаров. Они включают в себя административные здания, производственные площадки и множество складских помещений, и большая часть площадей пока свободна. Можно без проблем снять склад без посредников и разместить  любые необходимые товары.

 

Современные склады, оснащенные новейшим оборудованием и складской техникой, имеют хорошие подъездные пути и позволяют удобно хранить различные товары. Современные технопарки обладают большими производственными мощностями, на которых можно развернуть производство разнообразных товаров и хранить их в складских помещениях, расположенных рядом. Здесь комфортно вести бизнес, так как все находится рядом: офисное здание, производственная площадка и складские помещения.

 

В Москве недавно начал эксплуатироваться технопарк Прожектор. В нем все есть для ведения бизнеса: новейшие административные здания, производственные линии, оснащенные высокопроизводительным оборудованием, квалифицированные специалисты и складские помещения. Все расположено рядом, и удобно развивать любое производство. Можно снять складские площади в технопарке Прожектор для хранения разнообразных изделий, произведенных вашей фирмой. Складские помещения оборудованы удобными стеллажами, имеют всю необходимую складскую технику, отличную вентиляцию.

 

В таких местах можно начинать любое производство товаров с мелких партий, а затем отслеживать сбыт этих товаров. Если удачно будут сбываться товары, то необходимо расширять производство, а если нет, то прекратить выпуск данного товара начать производить что-нибудь другое. Надо постоянно следить за рынком товаров и выпускать те товары, которые на рынке в дефиците. Руководитель фирмы должен работать на перспективу и производить те товары, которые понадобятся рынку завтра. Для этого необходимо изучать мировой опыт производства товаров и идти в ногу со временем.

 

Иногда надо накопить запас товаров на складах, а потом при удачных ценах продать все оптом или мелкими партиями, в зависимости от состояния рынка. Для проведения таких операций необходимо снять склад с услугами ответственного хранения. Тогда можно наращивать объемы производства изделий, длительно хранить товары и не беспокоиться за их сохранность. Чтобы удачно сбывать товары, надо постоянно производить новые качественные изделия.

 

Для выпуска ходового и нового товара надо постоянно обновлять и модернизировать производственные линии, привлекать к работе в фирме молодых квалифицированных специалистов, которые способны осваивать высокотехнологичную технику. Такие специалисты будут задавать тон в работе с современным оборудованием, и другие сотрудники будут у них учиться работать на новых производственных линиях. Технические специалисты должны постоянно учиться новым методам работы, иначе они отстанут от современных технологий, которые постоянно обновляются.

 

Работая в технопарке Прожектор среди молодых и перспективных специалистов, можно многому научиться и повысить свою квалификацию. Любой руководитель должен стремиться размещать свое производство и арендовать складские помещения в этом месте.



   Аренда склада

 

В современном мире производится огромное количество различных товаров, и их необходимо где-то складировать. Если ваша фирма производит большой ассортимент различных товаров, то необходимо большое количество складских помещений. В настоящее время ведется большое строительство и развитие технопарков по всей стране. На эти цели выделяются большие средства в России. Они обладают большими производственными мощностями, административными зданиями и складскими помещениями. На востоке Москвы построили технопарк Прожектор, который имеет современную развитую инфраструктуру. Здесь имеются большие производственные корпуса и огромные складские помещения. Пока имеется достаточно свободных производственных площадей, оснащенных самым современным оборудованием, и простаивают большие складские помещения, оборудованные по последнему слову техники. 

 

Для развития производства трудно найти более подходящее место, чем технопарк, на территории которого имеется большое количество квалифицированных специалистов, и свободные производственные площади со складскими помещениями. Можно развернуть производство любых товаров с помощью современного оборудования и наличия грамотных специалистов, работающих здесь. Если есть хорошие идеи для производства товаров, то здесь можно претворить их на практике.

 

Для любого производства товаров очень удобно, что свободные склады находятся рядом. Поэтому можно смело снять в аренду складские помещения в технопарке на востоке Москвы. Места на складах много, можно поместить товар любого размера и количества, подъездные пути удобные и от производства до склада расстояние минимальное. Склады оборудованы по последнему слову техники: все операции механизированы и автоматизированы, вентиляция отличная, вся необходимая складская техника имеется, хорошие условия для хранения любого товара.

 

Наличие свободных производственных площадей позволяет наращивать производство товаров или можно начать производство нового товара с нуля. Нужные специалисты любого направления присутствуют в технопарке и у них можно получить нужную техническую консультацию по любому вопросу. Если имеется такая необходимость, то можно пригласить на работу квалифицированного специалиста, который сможет наладить любую производственную линию или запустить в эксплуатацию сложное современное оборудование. Грамотный специалист научит специалистов вашей фирмы работе с любым высокотехнологичным оборудованием и покажет, как надо устранять любые неисправности.

 

В технопарке можно арендовать склад напрямую от собственника, что значительно дешевле, чем через посредников. Здесь получается, что аренда складских помещений не только удобна, но и выгодна по цене. Огромные складские помещения позволяют складировать большие партии товара, который можно продать сразу оптом или реализовывать мелкими партиями. Это позволяет вашей фирме внимательно следить за движением товара на рынке и в свою пользу использовать конъюнктуру рынка, выгодно продав свой товар в нужное время. Если налаживаете производство нового товара, то можно арендовать дополнительный склад. Складских помещений хватит для производства любого ассортимента различных товаров.

 

Аренда складских помещений в технопарке имеет ряд достоинств:

- большой выбор складских помещений;

- наличие свободных производственных площадей;

- производственная площадка рядом со складом;

- отличные условия для хранения товара;

- наличие современной складской техники;

- невысокая стоимость аренды склада.



   Кому выгодно быть резидентом технопарков

С легкой руки Дмитрия Медведева в России началось активное развитие технопарков. Благодаря правительственным субсидиям, в Москве и ближайшем округе уже открылось около 30-ти современных комплексов. Некоторые из них построены с нуля, но большинство были перестроены из бывших производственных цехов и зданий различных НИИ. Несмотря на то, что технопарки ориентированы в первую очередь на ученых и производителей из высокотехнологичных отраслей, производственные помещения в технопарке могут арендовать и предприниматели, специализирующиеся в других областях.

Особенно привлекателен данный вариант для начинающих фирм: в технопарках есть все необходимое для становления проектов от стадии идей до непосредственного запуска производственного процесса. Однако больше всего предпринимателей привлекает даже не это, а льготы, предоставляемые резидентам технопарков: снижение налога на прибыль и транспорт, льготы на оплату платежей во внебюджетные фонды, отсутствие необходимости уплачивать налог на землю и т.п. Для начинающих предпринимателей это существенная помощь в развитии бизнеса.

Если говорить о конкретных сферах деятельности, то в технопарках вольготнее всего будут чувствовать себя компании, специализирующиеся на следующих видах деятельности:

·         выпуск печатной и полиграфической продукции;

·         производство сувениров;

·         сборка бытовой техники;

·         изготовление игрушек;

·         пошив одежды.

Также разместиться в технопарке будет удобно художественным мастерским и дизайнерским клубам. Технопарк – наилучший вариант снять отапливаемое производственное помещение в удобном месте по доступной цене.

Помимо производственных цехов, в технопарках сдаются офисы. Ставки арендной платы в них сопоставимы с обычными бизнес-центрами, поэтому при наличии свободных помещений здесь могут размещаться не только производственные, но и торговые предприятия, страховые, финансовые и юридические фирмы.

Даже без учета налоговых льгот (которые, как известно, положены не всем резидентам технопарков), размещение в подобных технологических комплексах выглядит очень привлекательным, ведь это современные здания, спроектированные с учетом нынешних реалий. Здесь имеются удобные широкие подъезды для грузовой техники и просторные охраняемые парковки. Производственные цеха оснащены высокотехнологичными системами вентиляции и дымоудаления, имеется пожарная сигнализация, а в некоторых зданиях и автоматическая система тушения пожаров. В офисных помещениях установлено кондиционирование, а иногда и увлажнение воздуха. Особое внимание уделяется безопасности: на объектах осуществляется круглосуточная охрана, ведется контроль доступа, имеется видеонаблюдение, оснащение тревожными кнопками и т.п. Такая площадка под производство от собственника обеспечит все условия для полноценного осуществления производственной деятельности и успешного развития бизнеса.

Из размещения в технопарке можно извлечь и дополнительные бонусы: в соседних помещениях и близко стоящих зданиях будут располагаться другие производственные компании, некоторые из которых могут быть заинтересованы в вашей продукции. Это позволяет быстро и легко найти покупателей. Также в числе соседних фирм могут быть потенциальные деловые партнеры, совместная работа с которыми способна вывести бизнес на более высокий уровень. Кооперация с другими предпринимателями может принести и выгоды. Например, от экономии на покупке  транспорта: при договоренности можно приобрести один грузовой автомобиль и пользоваться им по очереди.




   Выбираем помещение под мебельное производство

Производство мебели – весьма перспективный и доходный вид бизнеса, для организации которого надо не так много. Если бизнес-план уже готов, остается только закупить необходимое оборудование и снять производственное помещение в аренду. Именно о том, как правильно подобрать помещение, и пойдет речь в этой статье.

Почему именно аренда? У начинающих предпринимателей всегда много расходов. Вложение в приобретение недвижимости на начальных этапах – не самая выгодная инвестиция. Гораздо эффективнее вложить средства в оборудование, материалы и набор персонала. К тому же понять, какое именно помещение нужно под конкретное производство, зачастую можно только в процессе хозяйственной деятельности. Если арендуемое помещение не подойдет, сменить его на другое не составит труда, а вот помещение в собственности придется еще постараться продать.

Выбирая помещение под мебельное производство, необходимо учитывать его специфику: вам придется постоянно привозить материалы и увозить готовую продукцию, потому у цехов должен быть удобный подъезд для грузового транспорта. В идеале – наличие площадки для разгрузки грузовых машин. Это позволит забирать тяжелые предметы из машины при помощи погрузчиков и другого складского оборудования, сведя к минимуму физический труд. Старайтесь размещаться там, куда можно добраться без пробок и прочих дорожных проблем, это позволит минимизировать транспортные расходы. В этом плане будет привлекателен цех под производство на шоссе Энтузиастов. Сюда легко добраться всеми видами транспорта, а широкие современные дороги позволят без труда проезжать грузовой технике.

Сам производственный цех должен быть достаточно просторным для размещения всего необходимого оборудования. Для мебельного производства удобно использовать несколько разных цехов, выделив их под разные операции. Учитывая специфику мебельной продукции, в помещениях должен поддерживаться определенный температурно-влажностный режим. Так, температура воздуха должна держаться на уровне 18-20 градусов, а влажность на уровне 55-70%. Для поддержания этих значений цеха должны быть оснащены соответствующим оборудованием. То же самое касается и склада: нарушение условий хранения материалов и готовой продукции может привести к потере товарного вида.

Любое производство организуется с целью продажи готовой продукции. Для эффективного выполнения этой задачи будет нелишним выделить рядом с производственными цехами выставочный зал. Он необходим для демонстрации готовой продукции потенциальным покупателям. Возможность рассмотреть товар вживую гораздо эффективнее, чем изучение картинок из каталога. Для того, чтобы товар выглядел максимально привлекательно, выставочный зал должен быть просторным и светлым. Лучше всего подходит естественное освещение. Также в помещении должна быть хорошая отделка. Лучше выбирать отделочные материалы нейтральных тонов, чтобы не отвлекать внимание от самой продукции.

Для мебельного предприятия лучше всего арендовать помещение под производство на востоке Москвы – это деловой район с развитой инфраструктурой и большими перспективами. Он проектировался с учетом современных реалий и имеет все необходимое для полноценного ведения бизнеса. Здесь работает множество коммерческих организаций, некоторые из которых могут стать партнерами. Большой плюс и в том, что сюда можно легко добраться на общественном транспорте: на автобусах и метро. При грамотно проведенной рекламной компании недостатка в покупателях быть не должно.




   Склады для хранения строительных материалов: выбор и обустройство

Хранение строительных материалов требуется, как непосредственным производителям данной продукции, так и строительным компаниям, а также специализированным магазинам по продаже стройматериалов. Аренда склада от собственника – наиболее выгодный вариант решения проблемы. Главное – правильно выбрать тип склада с учетом особенностей конкретных материалов.

Для хранения стройматериалов используются 3 основных типа складов:

·         открытые площадки;

·         площадки под навесом;

·         закрытые помещения.

Открытые площадки представляют собой огороженные площади под открытым небом. Как нетрудно догадаться, это самый дешевый вариант складирования материалов. Однако подходит он только для тех материалов, которые не боятся влаги и ультрафиолета: песок, щебень, кирпич, бетонные блоки, керамическая черепица, стальная арматура, чугунные трубы и т.п. несмотря на то, что эти материалы неприхотливы, не стоит подвергать их излишнему воздействия влаги. Чтобы материалы не стояли после дождя в лужах, их изначально размещают на возвышениях. Сама площадка должна иметь систему отвода воды. Чтобы материалы не выгорали на солнце, их покрывают брезентом, влагостойким картоном и другими защитными материалами.

Площадки под навесом используются для материалов, которые более чувствительны к воздействию негативных факторов окружающей среды. Это битумная черепица, ячеистый бетон, бревна, брус, деревянные доски, рубероид, битумная мастика, пенополистирол, керамзит и другие легкие сыпучие материалы. Отправляя их на склад в Перово, стоит подготовить подкладочный слой, на который будут укладываться материалы.

Закрытые складские помещения используются для хранения материалов, которым противопоказано хранение на улице. Это все виды сухих строительных смесей, гипсокартон, фанера, слои утеплителя, стальные трубы, радиаторы отопления, окна, двери, гвозди и болты, краски, лаки и растворители. Также, безусловно, на полностью закрытых складах должно храниться и все электрическое оборудование строителей: перфораторы, дрели, шуруповерты и т.п. Стоимость аренды закрытых складов в сравнении с двумя предыдущими вариантами всегда выше.

Для строительных компаний и строительных магазинов, специализирующихся на продаже широкого ассортимента продукции, больше всего подходят складские комплексы, объединяющие в себе, как открытые площадки и площадки с навесом, так и полностью закрытые помещения. Это позволяет оптимизировать хранение продукции наилучшим образом.

С целью свести к минимуму затраты на хранение стройматериалов лучше всего снять склад без комиссии. Для этого нужно арендовать площадь непосредственно у собственника. Сотрудничество с собственником напрямую – это не только выгодно, но и удобно. Все вопросы можно решать более оперативно и эффективно.

Однако при выборе склада для хранения строительных материалов нужно руководствоваться не столько соображениями экономии, сколько удобством конкретного склада. Строительные материалы перевозятся на грузовых автомобилях, потому площадка должна иметь удобный подъезд и возможность оперативной разгрузки транспорта. Наличие специального складского оборудования и погрузчиков будет большим плюсом. Это избавит от дополнительных расходов. Также склад должен иметь современную систему обеспечения безопасности: пожарную сигнализацию, камеры видеонаблюдения, датчики движения и т.п. Само место расположения склада должно быть удобным с учетом потребностей конкретного предприятия. Если это производство, то склад готовой продукции должен быть в непосредственной близости от цехов. 



   Как выбрать и обустроить склад для хранения мебели

Отличительными особенностями мебельной продукции являются крупные габариты и большой вес. Хранить такие предметы в большом количестве можно только в специально отведенных для этого помещениях. Именно поэтому производители мебели и компании, специализирующиеся на торговле мебельной продукцией, предпочитают брать склад в аренду на длительный срок. Как же выбрать и обустроить склад для хранения мебели?

Во-первых, нужно учитывать, что для хранения мебели требуется определенный температурно-влажностный режим. В слишком влажном помещении мебель может быстро потерять свой товарный вид: детали из ДСП разбухают, металл ржавеет, дерево чернеет, а на мягкой обивке и вовсе может появиться плесень. Учитывая это, нужно выбирать сухой склад с хорошей вентиляцией. Зимой продукцию желательно хранить на отапливаемом складе, но при этом следить, чтобы воздух не был слишком сухим, иначе при длительном хранении мебель может начать рассыхаться.

Следующей важной характеристикой склада является его площадь. Для мебели лучше выбирать просторные склады, где можно не только разместить весь товар, но и оставить достаточно места для передвижения погрузчиков, без которых просто не обойтись. С целью экономии пространства на полу хранить предметы лучше всего на стеллажах, потому у склада должен быть высокий потолок. Сами стеллажи должны быть максимально прочными и устойчивыми. Для хранения мебели хорошо подходят стеллажи, которые можно прикрутить к полу и потолку.

Обустраивая склад в технопарке, при размещении стеллажей оставляйте проходы максимально просторными. Это даст больше возможностей для маневров погрузочной техники и сведет к минимуму вероятность аварийных ситуаций. Обеспечить максимальный комфорт поможет дополнительное складское оборудование. В идеале все это уже должно иметься на арендуемом складе.

Особое внимание при выборе склада стоит уделить системам безопасности. Здесь должна быть установлена современная система контроля доступа. Все входы и подъезды должны быть оснащены камерами видеонаблюдения. Если на складе не предусмотрена круглосуточная охрана, должна иметься надежная и безотказная сигнализация. Также немаловажно защитить мебельную продукцию от пожара. На складе должна иметься пожарная сигнализация, а в идеале – автоматическая система пожаротушения. Само здание должно быть максимально защищено от возможного возгорания.

Многие современные складские помещения на шоссе Энтузиастов оснащены системами автоматизированного управления складом – это компьютерные программы, позволяющие не только контролировать поступление и отгрузку товаров, но и их точное место расположения. Благодаря таким программам, эффективность работы склада повышается в разы. Теперь, чтобы найти нужный товар, не придется вручную обследовать стеллажи, достаточно посмотреть в программе точное место расположения и отправить туда технику. Конечно, внедрение автоматизированных систем требует дисциплинированности складского персонала: любые передвижения предметов должны фиксироваться в программе.

Ну и последнее, на что необходимо обращать внимание при подборе склада – его место расположения. Для мебельного магазина наилучшим расположением будет место в непосредственной близости от выставочного зала. Это позволит при необходимости демонстрировать покупателям мебель прямо со склада. В любом случае склад должен располагаться так, чтобы туда можно было быстро добраться, минуя пробки. Это позволит не только экономить время, но и минимизировать транспортные расходы.



   Склад готовой продукции – неотъемлемое звено логистической цепи

По завершению производственного процесса готовая продукция поступает на склад, откуда впоследствии отгружается покупателям. В идеале продукция хранится на складе недолго, ее место быстро заменяет новая – происходит товарооборот. Однако по тем или иным причинам запасы на складе могут увеличиваться, потому, если вы собираетесь выбрать склад на шоссе Энтузиастов, лучше брать помещение «с запасом». В этом случае увеличение товарных запасов не заставят вас врасплох.

Просторный склад, имеющий условия для длительного хранения готовой продукции – большое преимущество в любом бизнесе, ведь, если склад маленький, а запасы товаров нарастают, у предпринимателя будет только два выхода:

·         остановить производство;

·         срочно распродавать образовавшийся запас с большой скидкой.

Оба варианта убыточны, потому выбирать склад необходимо тщательно, продумывая все возможные варианты развития своего бизнеса.

Являясь важным звеном логистической цепочки, склад должен обеспечивать максимальную эффективность работы логистической службы. Для этого необходимо вести строгий складской учет и грамотно организовать работу склада. Очень облегчают работу современные системы автоматизации. Это позволяет свести к минимуму количество персонала, задействованного на складе, и оптимизировать расходы.

Минимизировать затраты можно и в том случае, если арендовать помещение под склад без комиссии. Для этого нужно сотрудничать напрямую с собственником помещения. В отличие от работы через посредников, это не только выгодно, но и во многом удобно: при необходимости с собственником всегда проще договориться о ремонте и внесении конструктивных изменений в помещение склада.

Есть и то, на чем экономить нельзя – это безопасность. Место, где хранится готовая продукция, должно быть защищено как от воровства, так и от пожара. Современные технические системы обеспечения безопасности позволяют защищать материальные ценности на высоком уровне. Для этого могут использоваться сигнализация, датчики движения, видеонаблюдение. В отдельных случаях не обойтись и без физического присутствия охранника на объекте.

Немалую часть расходов на содержание склада составляют коммунальные платежи. Холодный склад в технопарке Прожектор обойдется значительно дешевле, чем отапливаемое помещение. Если продукция может храниться в неотапливаемом помещении, нет никакого смысла переплачивать. Если же без отопления не обойтись, важно свести к минимуму затраты на энергоресурсы. В первую очередь следует свести к минимуму теплопотери. Для этого необходимо произвести теплоизоляцию. Особое внимание должно уделяться въездным воротам и входным дверям. Возможно, есть смыл оснастить их тепловыми завесами.

Любые движения материальных ценностей через склад должны оформляться документально и подвергаться учету. Это позволит избежать убытков от недостачи и будет поддерживать порядок: руководство всегда будет знать точный остаток продукции и сможет эффективнее планировать свои действия. Современные системы учета также дают возможность исключить возможности злоупотребления со стороны сотрудников склада.

Удобный, просторный склад с налаженной системой учета – это та основа, на которой держится успех любого производственного предприятия. Имея порядок на складе, вы сможете вовремя отгружать продукцию покупателям в нужном объеме, не подводя их со сроками доставки. В современных условиях это можно отнести к немаловажным конкурентным преимуществам.



    Как выбрать склад для производственного предприятия

Любому производственному предприятию необходим склад. На нем будут храниться материалы, оборудование, полуфабрикаты, производственный и хозяйственный инвентарь, готовая продукция. Конечно, лучше всего иметь складское помещение на территории технопарка, где размещается само производство. Это избавит от лишних транспортных расходов и временных затрат. Однако найти подходящие производственные цеха со складом получается далеко не всегда. Нередко приходится снимать склад отдельно. И здесь необходимо учитывать множество нюансов.

Во-первых, склад должен удовлетворять требованиям, предъявляемым к хранению определенного вида продукции. Наиболее жесткие требования предъявляются к хранению лекарств, пищевых и других скоропортящихся продуктов. При хранении мебели, строительных материалов, металлических предметов также важно учитывать микроклимат помещений. Если на складе будет влажно, это может привести к порче продукции, потере ее товарного вида и потребительских свойств.

Во-вторых, важно обеспечить сохранность материальных ценностей. Склад должен быть защищен от несанкционированного проникновения, иметь надежные запирающиеся ворота, систему обеспечения безопасности в виде сигнализации или видеонаблюдения. Также склад необходимо защитить от пожара. Для этого достаточно оборудовать его в соответствии с действующими нормативами.

В-третьих, чтобы правильно подобрать склад на востоке Москвы, необходимо учитывать вес и габариты груза, который планируется там хранить. Если это тяжелые и большие предметы, склад должен иметь удобный подъезд и разгрузочные площадки для грузового транспорта. Также на складе должны иметься погрузчики и прочее оборудование, при помощи которого можно будет доставлять груз с разгрузочной площадки до места хранения и наоборот. Для мелких предметов потребуется специальная тара. Покупка тары – это дополнительные расходы, поэтому ее наличие на складе будет большим плюсом.

Учитывая постоянный рост цен на ГСМ, стоит позаботиться о том, чтобы склад находился в непосредственной близости от производства. Это позволит свести к минимуму расходы на транспорт. Также желательно, чтобы склад находился недалеко от основных автомобильных дорог, а добраться до него можно было быстро и без пробок.

Чтобы не переплачивать посредникам, лучше всего арендовать склад напрямую от собственника. Таких предложений сегодня все больше: в связи с кризисом многие собственники оптимизируют свои расходы и отказываются от услуг посредников. Найти такие помещения можно как на бесплатных досках объявлений в интернете, так и непосредственно при посещении приглянувшихся объектов. Несмотря но то, что сотрудничество с собственником напрямую гораздо выгоднее, оно имеет и определенные недостатки. Так, договор аренды вам придется заключать самостоятельно. Делать это необходимо в соответствии с требованиями законодательства, четко прописывая срок аренды и размер арендной платы. Если в штате компании нет квалифицированного юриста, для оформления документов можно воспользоваться услугами сторонней юридической фирмы. Это позволит обезопасить себя от проблем в будущем.

При эксплуатации арендованного склада важно поддерживать его в первоначальном виде и при необходимости осуществлять текущий ремонт. Если же зданию потребуется капитальный ремонт, обязанность по его выполнению обычно возлагается на собственника. Однако в договоре могут быть прописаны и другие условия взаимодействия арендатора и арендодателя.



   Требования, предъявляемые к производственным помещениям

Многие производственные процессы связаны с угрозой для жизни и здоровья людей, потому к производственным помещениям предъявляются особые требования, о которых следует знать каждому, кому нужна аренда помещения под производство оборудования. В противном случае при первой же проверке деятельность предприятия будет остановлена, а на руководство могут наложить штрафные санкции.

Наиболее строгие требования предъявляются к предприятиям, чья деятельность оказывает негативное влияние на окружающую среду. Сюда относятся:

·         выбросы вредных веществ в атмосферу и почву;

·         высокий уровень шума и вибрации;

·         превышение норм электромагнитного и радиоизлучения;

·         присутствие ионизирующего излучения и т.п.

Такие производства должны размещаться вне городской черты и иметь санитарно-защитную зону. Если предприятие имеет стационарные источники выбросов в атмосферу, размещение таких производств должно осуществляться с учетом розы ветров конкретной местности. Также обычно требуется наличие заградительной полосы из зеленых насаждений. Все это необходимо учитывать при выборе места для размещения производства.

Даже, если деятельность организации не связана с негативным воздействием на окружающую среду, производственное помещение на востоке Москвы в любом случае должно подбираться с учетом требований Правил пожарной безопасности в Российской Федерации, это ГОСТ 12.1.004 и ГОСТ 12.4.009. Так, все помещения должны быть оснащены системой оперативного оповещения о пожаре, на стенах должны иметься планы эвакуации. Также в помещения должны располагаться огнетушители. Все производственные цеха должны иметь исправную вентиляционную систему или открывающиеся створки для проветривания. На сегодняшний день по действующим нормативам открываться должны не менее 20% световых проемов. Определенные требования предъявляются и к отделке помещений. Полы должны быть ровными и нескользкими. Цветовая гамма должна соответствовать ГОСТ 12.4.026.

Особое внимание при выборе производственного помещения необходимо уделять освещению. Лучше всего, если в дневное время цеха будут освещаться естественным светом. Такое освещение наиболее благоприятно для здоровья людей и позволит сэкономить на электроэнергии. Источники искусственного освещения должны размещаться так, чтобы равномерно освещать все помещение. Также необходимо позаботиться об аварийном освещении. Оно должно быть запитано от независимого источника электроснабжения и обеспечивать освещение даже при полном обесточивании предприятия.

Если вы хотите вести деятельность в современном производственном помещении, соответствующем всем действующим нормативам, рекомендуем организовать производство в технопарке Прожектор. Все помещения, входящие в данный комплекс, спроектированы с учетом требований, предъявляемых к производственным зданиям. Здесь есть как производственные цеха разных размеров, так и склады с удобными подъездами, а также комфортные офисные помещения. Транспортная доступность данного района делает его удобным как для подъезда легковых и грузовых машин, так и для людей, добирающихся на метро и других видах общественного транспорта. При этом стоимость аренды вполне доступна: договор заключается непосредственно с собственником помещения, что исключает расходы на услуги посредников. Вообще, размещение производства именно в технопарке – это большие перспективы для развития бизнеса, возможность расширения рынка сбыта и налаживания новых партнерских связей.



   Критерии выбора помещения под производство

Ведение производственной деятельности требует наличия подходящего помещения. Учитывая высокие цены на коммерческую недвижимость в Московском регионе, многие предприниматели предпочитают снять помещение под производство от собственника в аренду. Это избавляет от необходимости больших капитальных вложений и дает определенную свободу: если место по тем или иным причинам не подойдет, предприниматель всегда может переехать. Конечно, переезд для производства – серьезное и затратное мероприятие, потому помещение стоит выбирать тщательно, обращая внимание на множество факторов.

Основными критериями при выборе площадей для размещения производственных цехов являются:

·         стоимость аренды;

·         место расположения;

·         транспортная доступность;

·         размер площади;

·         техническое оснащение здания;

·         удобство для полноценного ведения деятельности.

Даже самое небольшое производство обычно занимает немалую площадь. Помимо самих производственных цехов, для работы понадобятся склад и офис, потому даже небольшая разница в арендной плате может быть существенной. Здесь необходимо экономить с умом, выбирая оптимальное сочетание стоимости аренды и других значимых факторов.

Место расположения для производства также немаловажно, оно должно быть удобным и позволять минимизировать транспортные расходы. В этом плане привлекательным вариантом является помещение в технопарке с юридическим адресом. Здесь, как правило, есть все необходимое для полноценного ведения производственной деятельности. Современные технопарки имеют развитую инфраструктуру и удобные подъезды. Что касается района, то размещение в городской черте обходится дороже, чем за пределами города.

Любое производство нуждается в обеспечении материалами и оборудованием. К тому же нужно будет регулярно вывозить готовую продукцию, потому транспортная доступность очень важна. Удобнее всего, когда производство располагается вблизи крупных автомобильных магистралей, и водителям не приходится долго плутать, чтобы найти пункт назначения. Если планируется разгрузка тяжелых и крупногабаритных грузов, стоит позаботиться о наличии разгрузочных площадок с удобными подъездами.

Размер производственных цехов должен соответствовать нормативам. Лучше выбирать помещения большей площади, это даст возможность для дальнейшего расширения, увеличения мощности и открытия новых направлений непосредственно на территории основного производства.

Для производственных предприятий особое значение имеет техническое оснащение. Здание должно иметь бесперебойное электроснабжение, отвечающее потребностям используемого оборудование. Канализация, вентиляция, отопление, система кондиционирования – все должно быть в исправном состоянии. В здании должны быть проведены средства связи: телефон и интернет – без них представить работу современного производства просто невозможно. Также в здание должно быть оснащено системами безопасности для защиты от пожара и преступных посягательств на имущество предприятия.

Что касается удобства помещений, то здесь все индивидуально и зависит от особенностей деятельности каждого конкретного предприятия. Лучше отдавать предпочтение новым зданиям, они более адаптированы для современных условий ведения бизнеса. Стоит обратить внимание на производственные цеха на шоссе энтузиастов – здесь расположено большое количество новых производственных помещений и удобных технопарков, здесь уже работает множество производств различной направленности.



   Выбираем помещение под склад

Большинство производственных и торговых предприятий нуждаются в складских помещениях для хранения материалов, оборудования и готовой продукции. Выбирая офисно-складской комплекс в Москве, необходимо учитывать множество факторов, среди которых можно выделить 2 наиболее значимых:

·         удобство места расположения;

·         соответствие условий склада требованиям к хранению конкретного вида продукции.

Многие предприниматели предпочитают арендовать склады за городом, ведь там стоимость аренды гораздо дешевле, чем в городе. Однако сумма экономии может быть сведена к нулю из-за транспортных расходов, если на склад придется часто ездить грузовым автомобилям. Также имейте в виду, что стоимость ГСМ, страховых взносов и транспортного налога постоянно увеличиваются, потому затраты на транспортировку грузов со временем будут только расти. Если же вы сразу снимете склад в удобном для себя месте в черте города на длительный срок, то сможете точнее планировать свой бюджет. К тому же удобное место расположение позволяет свести к минимуму временные затраты, что также оказывает положительное влияние на весь рабочий процесс.

Особое внимание стоит уделять микроклимату складских помещений, там должен поддерживаться оптимальный температурно-влажностный режим. Особенно  точно должны подбираться условия для хранения пищевых продуктов и фармацевтической промышленности. Для отдельных товаров даже отклонение на несколько градусов может быть существенным. В любом случае склад у шоссе Энтузиастов должен иметь хорошую гидроизоляцию и исправную систему вентиляции, так как повышенная влажность губительна для большинства видов продукции. А вот отопление нужно не всегда. Многие предметы могут успешно храниться в неотапливаемых помещениях, например, строительные материалы и металлические изделия.

Если на складе планируется хранить крупногабаритные и тяжелые грузы, лучше отдать предпочтение специально оборудованным комплексам, где имеются удобные площадки для разгрузки грузовых автомобилей, тележки, погрузчики, специальная тара, стеллажи и т.п.

При выборе склада также нельзя забывать об обеспечении безопасности, ведь продукцию необходимо защитить от хищений и пожара. В идеале складской комплекс должен быть оборудован современной системой охранно-пожарной сигнализации, это избавит вас от затрат на ее проектирование и установку. При наличии уже установленной системы будет нелишним проверить ее исправность, ведь речь идет о сохранности вашего имущества.

Теперь о том, как арендовать склад без комиссии. Чтобы найти подходящее помещение с минимальными затратами, придется постараться. Самый простой вариант – воспользоваться бесплатными досками объявлений в интернете. Если хорошо поискать, можно найти выгодные предложения непосредственно от собственников площадей. Однако гораздо чаще здесь попадаются посредники, которые до последнего скрывают, что не являются собственниками, потому нужно быть очень внимательным. Другой вариант – лично проехать по складским помещениям и прямо на месте поговорить с владельцами о возможности аренды. Бывает так, что собственники помещений и не собираются их сдавать в аренду, но после общения с потенциальным арендатором решают, что это будет для них выгодным и соглашаются.

В любом случае все отношения между владельцем склада и арендатором должны регулироваться договором аренды. В нем должны быть прописаны сроки аренды, права, обязанности и ответственность сторон, размер арендных платежей, сроки их уплаты и т.п.



   Как выбрать помещение под мебельное производство

Выбирая помещение под производство мебели, стоит учитывать, что для полноценной работы предприятия потребуется сразу несколько помещений, а именно:

·         производственные цеха;

·         склады для материалов и готовой продукции;

·         офисы для размещения административного персонала;

·         санузлы и бытовки;

·         зал для демонстрации продукции.

Особое внимание при выборе помещений стоит уделить микроклимату. Для того, чтобы новая мебель не рассыхалась и не покрывалась плесенью, на складах и в производственных помещениях необходимо поддерживать влажность воздуха в диапазоне от 55% до 70% и температуру не ниже 18 градусов.

Если производство, офисы и выставочные залы планируется разместить в одном месте, не стоит выбирать помещения, находящиеся за городом. Особенно это касается начинающих фирм, которые еще не известны на рынке. Для завоевания потребителя лучше всего подходит расположение в городской черте поближе к станциям метро, остановкам общественного транспорта и другим объектам инфраструктуры. Конечно, найти подходящий офисно-производственный комплекс в Москве получается далеко не всегда. К тому же арендная плата в городской черте всегда выше, чем в промышленных зонах. Учитывая это, можно выбрать компромиссный вариант: само производство разместить за городом, а выставочный зал с административными сотрудниками – ближе к центру города. В этом случае вам стоит позаботиться о том, чтобы между двумя объектами была налажена транспортная связь, чтобы, перемещаясь от офиса к производственным цехам и наоборот, не приходилось стоять в многочасовых пробках. Вообще, вопрос с транспортом в мебельном производстве играет одну из ключевых ролей: к складским помещениям должен быть удобный подъезд, необходимы площадки для разгрузки грузовых автомобилей, ведь вам постоянно придется принимать материалы и отгружать продукцию.

Размещать мебельное производство можно только в специально оборудованных зданиях, где есть возможность подключиться к промышленным электросетям 380В, так как большинство станков работают именно на нем. Немаловажным фактором является размер снимаемой площади. Не стоит экономить на квадратных метрах, ведь любое производство предусматривает расширение: увеличение объема выпуска продукции, открытие новых направлений и т.п. Отсутствие свободного пространства затормозит дальнейшее развитие или приведет к необходимости переезда на новое место, что связано с дополнительными затратами и неудобствами.

Выбирая промышленное помещение от собственника, обращайте внимание на его состояние: проверяйте наружную и внутреннюю отделку, кровлю, теплоизоляцию, отопление, системы кондиционирования и вентиляции – все должно работать исправно и не требовать дополнительных вложений. Цеха должны хорошо освещаться, в идеале это должно быть естественное освещение, это позволит сэкономить на электроэнергии. Также немаловажным фактором для производственного помещения является его пожарная безопасность. Состояние помещений должно полностью соответствовать действующим нормативам. В противном случае не избежать проблем с пожарной инспекцией. Помимо защиты от пожара, необходимо защитить склады и производственные помещения от проникновения воров. Здание должно иметь возможность установки современных систем обеспечения безопасности: сигнализаций, видеонаблюдения и т.п. Если здание требует серьезных вложений, но по основным характеристикам все-таки подходит, можно попросить у собственника снижение арендной платы с условием восстановления здания за счет предприятия.



   Особенности аренды производственных помещений

В сегменте коммерческой недвижимости прямая аренда от собственника пользуется наибольшим спросом, так как это наиболее выгодный и удобный вариант. Однако быстро найти подходящее помещение получается далеко не всегда. Особенно, когда речь идет о помещениях для размещения производственных цехов. Здесь необходимо обращать внимание на целый ряд факторов:

·         длительность аренды;

·         площадь помещений и прилегающей территории;

·         техническое оснащение;

·         наличие необходимых коммуникаций;

·         транспортная доступность объекта и т.п.

Учитывая, что для производственных помещений нет четкой классификации, арендатору зачастую приходится просматривать каждый предлагаемый объект самостоятельно и уже на месте решать, подходит ли он для реализации стоящих перед бизнесом задач. В большинстве случаев предпринимателям не получается найти помещение, которое бы отвечало абсолютно всем требованиям. Обычно приходится соглашаться на то, что есть и вкладываться в модернизацию. Учитывая это, необходимо предусмотреть все риски. Особое внимание необходимо уделить длительности аренды. Нет никакого смысла вкладываться в строительство и ремонт помещений, если вас могут оттуда выселить. Необходимо иметь уверенность в том, что вы сможете проработать на месте не один год и полностью окупить вложения.

Любое производство всегда связано с хранением материалов, готовой продукции и прочих материальных ценностей, потому, помимо производственных помещений, потребуется арендовать склад на востоке Москвы. В идеале склад должен располагаться в непосредственной близости от производства. Это позволит избавиться от транспортных расходов и минимизировать временные затраты. Такие помещения сегодня предлагают технопарки. На их территории есть все, что только может потребоваться малому и среднему производству: коммуникации, электрические мощности, площади для производственных цехов и складов, офисные помещения, залы для презентаций, столовые и т.п. Более того, многие технопарки предоставляют своим арендаторам возможности для строительства на своей территории новых объектов и даже готовы предложить свою помощь. К преимуществам размещения в технопарке также стоит отнести всевозможные льготы, которые предоставляются предпринимателям в рамках государственных программ по развитию технопарковой индустрии.

Обычно технопарк представляет собой целый комплекс складских, производственных и офисных помещений, где может размещаться сразу несколько предприятий и множество небольших фирм. При грамотном менеджменте со стороны администрации комплекса такое соседство будет взаимовыгодным для всех арендаторов. Сотрудничая между собой, они смогут максимально реализовать потенциал своего бизнеса.

Помимо технопарков производственные помещения и склад на Шоссе Энтузиастов можно арендовать у заводов. В связи с кризисом и массовыми сокращениями на территориях многих заводов высвобождаются площади, которые они охотно сдают в аренду по вполне доступным ценам. Плюсом размещения на территории завода является сравнительно невысокая арендная плата и доступность всех необходимых коммуникаций. Выбрав такой вариант, важно понимать, что заводы отдают арендаторам далеко не самые лучшие помещения. Многие из них нуждаются в модернизации и серьезном ремонте, а это большие вложения, которые увеличивают окупаемость всего проекта. Здесь стоит прикинуть перспективы дальнейшего развития как вашего бизнеса, так и завода, на территории которого вы планируете разместиться.



   Перспективы развития технопарков в России

На западе первые технопарки появились еще в пятидесятые годы, и сегодня данный вид организации бизнеса весьма развит и распространен. В России, как и многое другое связанное с бизнесом, технопарки появились только в начале девяностых. Первые из них скорее походили на небольшое помещение в аренду, чем на базу для развития высокотехнологичного производства. Полноценное развитие отрасли началось только после 2005-го года, когда на правительственном уровне была принята программа развития технопарков. Однако даже сегодня наша страна далека от достижений западных коллег: технопарков явно меньше, чем требуется, поддержка и финансирование их недостаточны. Если в столице уже успешно функционирует несколько подобных комплексов, то во многих провинциальных городах технопарки либо отсутствуют вовсе, либо находятся в весьма плачевном состоянии.

Развитию технопарковой индустрии сегодня препятствует общий экономический спад: нестабильность национальной валюты, санкции со стороны многих западных стран, внутриэкономические проблемы – все это оказывает негативное влияние на развитие бизнеса. В таких условиях бизнесмены попросту боятся вкладывать средства в новые проекты. Но кое-что все же делается: со стороны государства технопаркам оказывается всяческая поддержка, предоставляются налоговые каникулы, даются всевозможные льготы. В частности предприниматели могут воспользоваться программой льготного кредитования для получения ссуды на развитие бизнеса и организовать производство в ВАО на более выгодных условиях.

Дальнейшее развитие технопарков в России во многом зависит от того, как будут складываться дела в макроэкономическом секторе. Аналитики пока делают ставку на развитие университетских технопарков, работающих при высших учебных заведениях. Они представляют собой хорошую базу для реализации проектов молодых ученых и развития высокотехнологичных отраслей бизнеса. На сегодняшний день университетским технопаркам не хватает современного материально-технического оснащения и банального финансирования. В итоге высококвалифицированные специалисты, не найдя своим талантам достойного применения, покидают страну. Тем временем кризис показал, что недоразвитость высокотехнологичных отраслей в нашей стране оказывает негативное влияние на всю экономику. Ставка исключительно на сырьевую промышленность является проигрышной и ведет к колоссальным убыткам. Именно поэтому так важно оказывать поддержку молодым специалистам и поддерживать развитие инновационных технологий.

Говоря о перспективах дальнейшего развития, стоит отметить, что технопарк на шоссе Энтузиастов представляет собой прекрасную базу для развития малых и средних производств. Среди основных достоинств можно выделить:

·         хорошую транспортную доступность;

·         удобные подъезды для грузового транспорта;

·         развитую инфраструктуру;

·         большой выбор помещений;

·         наличие складов.

Современные технопарки удобны тем, что позволяют разместить производственные цеха, склады и офисные помещения на одной территории, это дает возможность минимизировать издержки и повысить производительность труда. При это, как правило, предпринимателям предлагается на выбор несколько вариантов помещений, отличающихся по площади и планировке – каждый сможет выбрать то, что будет максимально отвечать потребностям его бизнеса.

Несмотря на все негативные моменты неразвитости в России технопарковой индустрии, для предпринимателей это прекрасный шанс занять свою нишу, обзавестись удобными помещениями и ценными кадрами.



   На что обратить внимание при выборе складского помещения

Подавляющее большинство предприятий нуждается в складских помещениях. Они необходимы для хранения готовой продукции, товаров, материалов, полуфабрикатов и других материальных ценностей. При этом склад на шоссе Энтузиастов должен подбираться с учетом потребностей и специфики деятельности конкретной фирмы. Для того, чтобы понять, какое помещение необходимо в вашем случае, необходимо обозначить категории, на которые делятся склады. Помещения для хранения бывают:

·         производственными;

·         коммерческими;

·         снабженческими;

·         оптово-заготовительными.

По виду хранимой продукции склады также разделяются на несколько категорий:

·         продовольственные;

·         непродовольственные;

·         фармацевтические;

·         хранилища особого назначения.

Определившись с выбором категории, необходимо рассчитать площадь помещения. Здесь нужно учитывать, что и в каких объемах планируется хранить. Лучше снять складское помещение, площадь которого будет немного больше, чем требуется. Обращайте внимание на то, как оборудованы подъезды и погрузочно-разгрузочные площадки, какова ширина ворот, имеется ли на складе специальная техника, или ее придется докупать отдельно. То же самое касается наличия стеллажей, поддонов и прочих складских приспособлений. Немаловажную роль играет удаленность склада от основных транспортных магистралей. Если склад находится далеко в неудобном для подъезда грузовых машин месте, это увеличит расходы на доставку.

Следующее, на что необходимо обратить внимание – состояние помещения. Оно должно быть в отремонтированном, пригодном для эксплуатации виде. Особого внимания заслуживает кровля, она не должна течь. Температурно-влажностный режим должен соответствовать требованиям, предъявляемым к хранению конкретной продукции. Помимо этого склад должен полностью соответствовать требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологической службы. На складе не должно быть грызунов и насекомых. Если склад занимает сразу несколько этажей, поинтересуйтесь, как доставляются грузы на второй и последующие этажи. Если для этого предусмотрен лифт, стоит убедиться в исправности его работы и в том, что ваш груз в него будет помещаться.

Не последнюю роль при выборе складского помещения играет и стоимость арендной платы. Не спешите соглашаться на самый дешевый вариант. Сначала уточните, что входит в эту стоимость, не придется ли дополнительно платить за охрану, водоснабжение и т.п.

Помимо всех вышеперечисленных характеристик, обязательно обратите внимание на:

·         наличие и состояние туалета для рабочих;

·         наличие подсобных помещений;

·         высоту потолка;

·         состояние складского оборудования;

·         работу вентиляционной и отопительной систем;

·         освещенность в разное время суток;

·         удаленность от заведений общественного питания и т.п.

Если вам дорого ваше имущество, площадка под склад должна охраняться. Выясните, как осуществляется охрана на объекте, насколько выбранная система надежна, имеются ли тревожные кнопки, и где они располагаются. Возможно, придется вложиться в приобретение камер видеонаблюдения или наем сторожа.

Современные склады, относящиеся к классам А и В, в обязательном порядке должны иметь офисные помещения, где есть отопление и все необходимое для полноценной работы офисных сотрудников. При таких складах некоторые фирмы могут размещаться целиком, если их деятельность связана чисто с продажами или снабжением.

В любом случае складом должно быть удобно пользоваться. Это позволит сделать работу максимально продуктивной и оперативной.



   Как подобрать помещение для производства

Открытие своего бизнеса – серьезный и ответственный шаг, особенно, если речь идет о производстве. Если вы уже составили бизнес-план и присмотрели оборудование, самое время подыскать подходящее помещение. Технопарк на Востоке Москвы – хороший вариант, как для начинающих бизнесменов, так и для уже функционирующих компаний. Однако не стоит торопиться с выбором. Первое, что необходимо сделать – высчитать площадь, необходимую для размещения производственного оборудования. К ней нужно прибавить площадь, которая потребуется для размещения административного персонала и организации мест отдых для рабочих. Расчёты должны производиться с учетом действующих норм. От полученного значения и нужно отталкиваться при выборе размеров помещения. Желательно арендовать площади с запасом. Это необходимо для будущего расширения. Помимо этого, вам необходимо определить, какая нагрузка будет на электросети, канализацию и прочие коммуникации. Некоторые здания могут просто не подойти для ваших нужд.

Большое значение для производственных предприятий имеет наличие удобного подъезда для разгрузки и погрузки грузовой техники. Хорошо, если у арендуемого помещения имеется собственная площадка, которая находится в непосредственной близости от склада. Вообще, касаемо физических параметров помещения, предусмотреть все невозможно. В процессе работы будут обнаруживаться те или иные неудобства. Чтобы свести их к минимуму, перед тем, как снять производственное помещение, пообщайтесь с предпринимателями, занимающимися подобным бизнесом. Поинтересуйтесь у них, на что нужно обратить внимание именно в вашем случае. Конечно, далеко не все бизнесмены захотят делиться своими секретами с потенциальными конкурентами, потому общаться на такие темы лучше с предпринимателями из других городов на тематических форумах в интернете.

Когда вы определитесь с тем, какое именно помещение вам нужно, можно переходить непосредственно к его поиску. Здесь есть 2 варианта действий:

·         искать самостоятельно;

·         обратиться в агентство недвижимости.

При самостоятельном поиске вы существенно сэкономите на оплате услуг риэлторов, но придется потратить время. Искать помещение можно через газеты и сайты в интернете. Также можно просто неспеша проехать по промзоне, наверняка вам попадется пара-тройка объявлений о сдаче площадей в аренду. В этом случае вы можете сразу заехать и посмотреть здание изнутри.

Поиск недвижимости через агентство удобен тем, что вам сразу предлагают несколько вариантов с учетом ваших пожеланий. Если промышленная площадка вас устроит, специалисты агентства недвижимости помогут правильно оформить все необходимые документы.

Если найти готовое помещение, которое бы подходило по всем параметрам, не получается, можно пойти другим путем: арендовать участок земли по договору долгосрочной аренды и построить там производственные цеха. Современные технологии позволяют строить промышленные здания довольно быстро. Конечно, этот вариант подходит только тем, кто уверен, что затраты окупятся. Компромиссом может стать аренда земли с уже построенными цехами, которые вы только немного увеличите или модернизируете.

В любом случае при выборе производственных помещений важно ориентироваться на требования, установленные действующим законодательством в отношении вашего вида деятельности. Особое внимание уделяйте пожарной безопасности, так как проверок из пожарной инспекции не избежать. К тому же от этого напрямую зависят сохранность вашего имущества и здоровье сотрудников.




   История появления и развития технопарков в мире

Первый технопарк на шоссе Энтузиастов появился менее 10-ти лет назад. Вообще, технопарки в России стали открыватьсяне так давно и пока представляют собой новинку на рынке недвижимости. В мире же технопарки появились значительно раньше.Их родиной принято считать знаменитую Кремневую долину в США, когда пятидесятых годах прошлого века при Стэнфорском университете был открыт научный парк. Он стал обиталищем многих юных дарований и начинающих ученых. Именно здесь были образованы такие знаменитые на весь мир компании, как «Хьюлетт-Паккарт» и «Полароид». Этот первый технопарк внес большой вклад в развитие экономики Соединенных Штатов, в частности именно в развитие высоких технологий и наукоемких производств. Успех обратил на себя внимание бизнесменов и правительства, потому вскоре появилось множество инициатив по открытию новых аналогичных объектов. Однако большинство из них так и не дожили до реализации. Настоящее развитие индустрии технопарковпроизошло много позже – в восьмидесятых годах.

В Европе первые технопарки появились в семидесятых. Многие из них открывались на базе крупных университетов и представляли собой бизнес-инкубаторы, где студенты могли применить свои теоретические знания на практике и интегрироваться в реальную экономику. Несколько позже стали открываться технопарки для бизнеса, где была возможна аренда складских помещений. Европейцы во многом отталкивались от американского опыта, потому развитие шло быстрее и эффективнее.

В конце восьмидесятых годов технопарки добрались и до Поднебесной. В 1986-м году в стране на правительственном уровне была утверждена программа развития науки и техники, что и поспособствовало открытию соответствующих заведений. Стоит отметить, что развитию технопаркового комплекса активно содействовало правительство. Слаженная работа властей и бизнесменов позволила привлечь в страну большие объемы иностранных инвестиций, что дало хороший толчок для развития всей экономики.

В России, как и многие другие новинки, технопарки появились позже всех. Первые из них начали свою работу в конце восьмидесятых - начале девяностых. Причем, происходило это стихийно на базе не поддерживаемых правительством и практически разорившихся НИИ и им подобных заведений. Сдача помещений в аренду была для них единственным способом хоть как-то выжить в непростых экономических условиях тех лет. Технопарки развивались стихийно без какой-либо политики, что не могло дать хорошие результаты. Несмотря на то, что в 1990-м году была принята программа «Технопарки России» сфере явно не хватало финансирования и грамотного управления. Настоящее развитие данного направления на рынке коммерческой недвижимости началось только после 2006-го года, когда на проблему недостатка базы для развития высоких технологий обратил внимание сам президент. Именно тогда сфера получила достаточное финансирование и возможность доступа к опыту западных коллег.

На сегодняшний день около 30% всего технопаркового комплекса функционирует в США. Там такая недвижимость имеет развитую инфраструктуру и очень востребована. Россия в данной сфере продолжает отставать: технопарков в стране по-прежнему очень мало, и они не способны обеспечить площади и склад от собственника каждому, кто в этом нуждается. Очевидно, что без внимания к этой проблеме со стороны государства не обойтись. К счастью, в Москве сегодня действуют программы стимулирования технопаркового комплекса , что дает надежду на то, что в ближайшем будущем ситуация заметно улучшится.



   Что такое технопарк

Технопарками называют разновидность коммерческой недвижимости. На Западе технопарки активно развиваются уже не первое десятилетие и пользуются большой популярностью у арендаторов. В России технопарк «Прожектор» и другие аналогичные объекты появились значительно позже. Многие до сих пор имеют весьма смутное представление, чем такая недвижимость отличается от обычной.

Основное отличие технопарков – это многофункциональность. Здесь в одном месте объединены помещения самых разных назначений. Так, в составе технопарков обычно имеются:

·   офисы;

·   производственные помещения;

·   склады;

·   лаборатории и т.п.

Также во многих зданиях имеются магазины, столовые, кафе, банки и прочие объекты инфраструктуры. Все это дает большие возможности для ведения и развития бизнеса, позволяет организовать работу более эффективно и оптимизировать выполнение многих задач. На сегодняшний день правительство Москвы и многих других крупных городов заинтересованы в развитии технопарков, потому предоставляют их владельцам целый перечень льгот от сниженной налоговой ставки до полного освобождения от уплаты налога на имущество. Это позволяет технопаркам устанавливать более выгодные условия аренды и привлекать к себе арендаторов.

Особенно интересны будут предложения технопарков для небольших компаний, которым требуется аренда производственного помещения. Такая недвижимость всегда стоит недешево, а здесь появляется реальный шанс сэкономить. К тому же современные технопарки полностью адаптированы к ведению бизнеса в современных условиях. Здесь имеются склады, удобные подъезды, парковки и многое другое для удобного и эффективного выполнения производственных задач. Также большим плюсом является то, то в технопарках размещается множество различных компаний, которые всегда могут договориться о взаимовыгодном сотрудничестве и даже объединении, что значительно повышает шансы на успех в современных непростых условиях.

Технопарк – идеальное место для развития высокотехнологичного бизнеса и научно-производственных стартапов. Здесь есть все, что нужно для проведения исследовательских работ. Самое же главное – то, что от теоретических занятий здесь можно сразу перейти к практике. Более того, многие технопарки оказывают своим арендаторам всестороннюю поддержку, предоставляя в пользование дорогостоящее оборудование, залы для проведения конференций и т.п. Нередко для начинающих компаний с большими перспективами предоставляются скидки и отсрочки арендных платежей. Благодаря этому снять помещение в технопарке могут даже те предприниматели и научные объединения, которые не могут позволить себе аренду обычной коммерческой недвижимости.

Потенциал для развития технопарков сегодня по истине огромный. Это именно то, чего не хватало российскому малому бизнесу. Это прекрасный шанс для развития науки и творческих объединений, реализации молодых талантов и их интеграции на рынок. Однако на сегодняшний день наблюдается нехватка технопарков: спрос в данном сегменте недвижимости значительно превышает предложение. Это позволяет технопаркам диктовать свои условия, не принимая во внимание потребности арендаторов. Отсутствие здоровой конкуренции пока еще тормозит развитие технопарков в России, потому данная сфера требует особого внимания со стороны властей. За основу развития данного направления можно брать опыт западных стран, где технопарки не только приносят прибыль своим владельцам, но и реально работают на развитие малого бизнеса и высокотехнологичных отраслей экономики.



   Обустраиваем офис по фэн-шуй

 

Говоря о фэн-шуй, многие думают, что это китайское учение предназначено только для обустройства жилища. В действительности же китайцы стараются обставлять по фэн-шуй не только свои дома, но и в особенности рабочее пространство. Если китайцу требуется аренда офисных помещений, он в первую очередь будет обращать внимание на то, насколько тот или иной офис благоприятен для него с точки зрения фэн-шуй. Если в Поднебесной этому уделяют такое внимание, может, и нам следовало бы прислушаться к некоторым советам? Тем более, что все, кто пробовал обставлять свое пространство по фэн-шуй, подтверждают, что это работает, не зависимо от того, верите ли вы в фэн-шуй или относитесь к нему скептически.

Если у вас еще нет офиса, то фэн-шуй пригодится уже на этапе выбора помещения. Согласно данному учению, для успешного продвижения бизнеса офис компании должен быть достаточно просторным, светлым и находиться в месте, куда бы легко могла добраться положительная энергия «ци». Это означает, что офис не должен располагаться далеко от входа в здание, находиться в конце длинного и темного коридора. Идеальный вариант - аренда офиса в ВАО, к которому легко и быстро можно добраться от основного входа. Крайне нежелательно, чтобы напротив входной двери в офис располагались лифты, лестница или входные двери другого офиса, это будет забирать положительную энергию.

Сразу за входной дверью должно располагаться просторное светлое помещение, которое бы могло привлечь энергию ЯН, способствующую обогащению. Здесь должно быть чисто и аккуратно. Если на входе должен быть секретарь, то его нужно посадить так, чтобы он был обращен лицом к входной двери. А вот внутреннее пространство офиса не должно просматриваться от входной двери. Если планировка офиса предусматривает открытое пространство, можно воспользоваться специальными перегородками и ширмами.

При выборе цветовой гаммы для отделки лучше придерживаться коричнево-зеленой цветовой гаммы, так как она покровительствует стихии дерева, которая и ассоциируется с богатством. Красного и оранжевого лучше избегать, эти цвета олицетворяют стихию огня и могут навредить финансовому успеху. А вот стихия воды, напротив, в офисе весьма благоприятна, здесь будет нелишним разместить аквариум, фонтан или хотя бы картину с изображением воды. Располагать «водяную» символику лучше всего в юго-восточной части офиса, так называемой зоне богатства.

Если вам посчастливилось снять офис без посредников, и у вас остались средства на приобретение новой мебели, здесь также следует помнить о правилах фэн-шуй. Мебель в офисе не должна иметь острых углов, идеальный вариант – обтекаемые формы. Там, где углов избежать не удается, например, у шкафов, важно следить за тем, чтобы эти углы не были направлены на сотрудников и руководителя. В крайнем случае можно воспользоваться хитростью: «сгладить» угол при помощи ампельных растений. Особое внимание следует уделить рабочим столам, они должны быть достаточно большими, чтобы на них можно было разместить все необходимое для работы. Желательно, чтобы стол опирался на пол со всех трех сторон и полностью скрывал ноги сидящего. Располагать столы нужно так, чтобы за спиной всегда находилась стена или хотя бы ширма. Крайне нежелательно сидеть спиной к окну или входной двери.

При выборе декоративных элементов также нужно быть очень аккуратным, картины, статуэтки и прочие украшения интерьера в офисе должны ассоциироваться с успехом и достатком. Так, например, гораздо предпочтительнее разместить картину с изображением бурного водопада, чем тихого заболоченного озера.



   Открываем бизнес: ИП или ООО?

 

Перед многими начинающими предпринимателями возникает вопрос, не только, как арендовать офис у собственника, но и какую организационно-правовую форму для организации бизнеса выбрать? Наиболее популярными формами в малом бизнесе являются ИП и ООО, что же из них предпочесть? Универсального ответа на этот вопрос нет, так как у каждой формы имеются свои плюсы и минусы, потому выбор нужно делать в индивидуальном порядке, ориентируясь на свои потребности и особенности деятельности фирмы.

Основная отличительная особенность ИП и ООО в том, что ИП – это физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, а ООО – это уже юридическое лицо. Из этого и исходят основные отличия. С юридической точки зрения открыть и вести ИП проще: ему не нужны уставные документы, уставный капитал и даже расчетный счет с печатью, ИП освобожден от необходимости сводить бухгалтерский баланс и сдавать отчет о прибылях и убытках. Полученной выручкой ИП может распоряжаться по своему усмотрению, нигде не отчитываясь. Все, что должен ИП – платить ежегодный взнос в Пенсионный Фонд. Также, если ИП регистрирует у себя сотрудников, ему нужно вносить за них отчисления и ежеквартально отчитываться. У ООО все намного сложнее. Для открытия организации необходим уставный капитал. Прежде, чем снять помещение под офис, придется также оформить устав, пакет уставных документов и обзавестись расчетным счетом. Любое юридическое лицо обязано вести бухгалтерский учет и сдавать отчетность. Также ООО всегда привязано к месту регистрации, для открытия компании в другом месте придется вновь проходить процедуру регистрации. Еще один минус ООО – необходимость ставить на баланс все используемое оборудование, ИП отчитываться об оборудовании не нужно. Закрыть ИП можно только по одному заявлению и за символическую пошлину. Чтобы закрыть ООО придется оформить целый пакет документов и оплатить более высокую пошлину. В случае выявления каких-либо нарушений суммы штрафа для ИП и ООО отличаются в разы. Так, на сегодняшний день максимальный штраф для ИП может составлять не более 50 000 рублей, тогда как для ООО он составляет 1 000 000 рублей.

С другой стороны по некоторым параметрам ИП значительно уступает ООО. Во-первых, по статусу, ООО всегда выглядит солиднее, у деловых партнеров к такой компании всегда будет больше доверия. Более того, на многих государственных предприятиях установлено правило: давать госзаказы и сотрудничать только с ООО. Даже просто снять офис в бизнес-центре для ООО проще: арендодатели охотнее сотрудничают с юридическими лицами. Еще несколько плюсов: на ООО не распространяются строгие ограничения по виду деятельности. В случае банкротства, пройдя процедуру ликвидации, ООО полностью избавляется от своих финансовых обязательств. Если же обанкротится ИП, его долги останутся за предпринимателем даже после закрытия ИП. У ООО нет обязательного платежа, потому, если организация не ведет хозяйственную деятельность и не получает прибыль, ей достаточно сдавать нулевую отчетность, что избавляет от необходимости финансовых трат. В случае необходимости получения кредита для развития бизнеса у ООО гораздо больше шансов на получение одобрения банка, так как имущество фирмы может выступать залогом.

Как видно из вышесказанного, у ИП и ООО существуют принципиальные различия: ИП вести проще, но возможности ООО значительно шире. Таким образом, выбирая организационную форму, нужно четко понимать, чего вы хотите, какие перспективы у вашего предприятия, с какими фирмами вы будете сотрудничать и т.д.



   Как подготовить офис к презентации

 

Офис – это, безусловно, лицо компании, потому, если вам предстоит провести в нем презентацию для клиентов или деловых партнеров, нужно как следует подготовиться. Если офис слишком мал, имеет плохую отделку и не способен произвести должного впечатления, лучше отказаться от проведения в нем презентации и выбрать для этого современный бизнес-центр в ВАО. Многие бизнес-центры предлагают услугу по сдаче залов для презентаций. Вам не только подберут подходящий зал, но и предоставят в пользование необходимую аппаратуру, расставят мебель. Также администрация центра может позаботиться о том, чтобы встретить гостей и обеспечить их питание в перерывах, если таковые предусмотрены программой мероприятия.

Если же вы решили обойтись своими силами и делать презентацию непосредственно в своем офисе, вам следует привести его в порядок. Во всех помещениях, куда планируется приглашать гостей, должно быть чисто и аккуратно. Если ваш офис имеет какие-то недостатки в отделке, их нужно устранить или хотя бы временно замаскировать. То же самое касается и мебели: всю старую, непрезентабельную мебель необходимо убрать подальше, оставив только то, что хорошо смотрится. Необходимо позаботиться о том, чтобы гости могли комфортно расположиться: поставьте на входе вешалки для вещей, а в холле мягкую мебель. Нелишним будет поставить кулер с водой, рядом с ним обязательно должны быть пластиковые стаканчики, тогда гости смогут самостоятельно себя обслуживать, не отвлекая сотрудников и не испытывая неудобств. Если у вас аренда офиса с юридическим адресом, но сам офис найти сложно, позаботьтесь о том, чтобы кто-то из сотрудников встречал гостей и объяснял им, как вас найти или же лично сопровождал до офиса. Гости это обязательно оценят.

Особое внимание следует уделить оформлению зала, где будет осуществляться презентация. Места, где будут сидеть гости, должны располагаться так, чтобы оттуда было хорошо видно и слышно то, что происходит на трибуне. Учитывайте, что при большом скоплении людей в небольшом зале быстро станет душно и жарко, потому летом необходимо пользоваться кондиционером, в холодное время года достаточно поставить окна в режим проветривания. Если в процессе презентации планируется демонстрировать какие-то предметы, нужно подготовить для них пространство, чтобы они были хорошо видны, смотрелись интересно и привлекательно. Наличие тематических плакатов и декоративных элементов будет большим плюсом. Сегодня во время публичных выступлений принято демонстрировать слайды. Если это входит в вашу программу, обзаведитесь соответствующей аппаратурой или возьмите ее напрокат. Аренда офиса в бизнес-центре в этом плане лучше, так как здесь можно за небольшую плату позаимствовать у администрации практически любую необходимую технику. Желательно протестировать работоспособность аппаратуры до презентации и убедиться, что в ответственный момент она не подведет. На всякий случай будет нелишним приготовить маркерную доску и, конечно же, новые маркеры. С их помощью вы сможете быстро изобразить схемы и графики для более наглядного представления информации.

Ну и, конечно, важно отрепетировать сам сценарий презентации. Спикер должен держаться уверенно и большую часть информации говорить по памяти, а не читать с листочка. Позаботьтесь, чтобы под рукой у спикера всегда была питьевая вода, так как во время длительного выступления горло может пересохнуть, что вызывает кашель и потерю голоса. Старайтесь, чтобы выступление не было монотонным и скучным: сокращайте информацию, разбавляйте ее отступлениями, демонстрацией фото, видео и т.д.



   Советы начинающим бизнесменам

 

Если вы только начинаете тернистый путь бизнесмена и ищете небольшое помещение в аренду, вам будет полезно ознакомиться с перечисленными ниже советами.

1. Работайте на создание бренда. В современных условиях высокой конкуренции рынок настолько перенасыщен, что качество товара и услуг уже не имеют первостепенное значение. На первое место выходит известность бренда и степень доверия к нему потребителей, потому, работая над продвижением бизнеса, следует в первую очередь уделить внимание раскручиванию бренда. Разработайте рекламную концепцию, создайте свой сайт, инициируйте тематические обсуждения на форумах, проводите промо акции, дегустации и т.п. Обязательно обзаведитесь логотипом и фирменным стилем, это поможет вашему товару выделиться, сделаться запоминающимся и узнаваемым.

2. Не сдавайтесь при неудачах. Далеко не всегда все идет по плану, нередко на пути к успеху предприниматели сталкиваются с серьезными препятствиями и бывают на грани полного краха. В любой ситуации не нужно поддаваться эмоциям, старайтесь сохранять спокойствие и хладнокровие. Помните, что любые ошибки – это, прежде всего, опыт, который пригодится вам в дальнейшем.

3. Продолжайте самообразовываться. Никогда не стоит прекращать учиться: читайте книги и тематические статьи, общайтесь с единомышленниками на форумах, посещайте семинары и тренинги для бизнесменов, не стесняйтесь задавать вопросы более опытным товарищам. В современном мире правит информация, чем больше вы знаете, тем больше у вас преимуществ.

4. Экономьте на том, на чем можно сэкономить. Прямая аренда от собственника обойдется дешевле, чем поиск офиса через посредников. На этом можно и нужно экономить. Однако, если речь идет о рекламе, закупке оборудования и расходных материалов, то здесь стоит подумать и вспомнить старую поговорку о том, что скупой платит дважды.

5. Используйте возможности интернета. Даже если ваш бизнес не связан напрямую с Интернетом, всемирная паутина может существенно помочь в продвижении бизнеса, ведь именно через интернет многие современные потребители ищут товары и услуги. Помимо создания и продвижения своего сайта, размещайте информацию о своей компании в бизнес-справочниках и каталогах, создавайте свои группы в социальных сетях, обсуждения на популярных форумах и т.д. Эта работа требует немалых усилий и временных затрат, потому будет разумнее передать ее помощникам или нанять фрилансеров.

6. Участвуйте в мероприятиях. Во всех крупных городах периодически проходят выставки, бизнес-презентации и прочие мероприятия, участие в которых может помочь продвижению бизнеса. На них можно демонстрировать свой товар целевой аудитории. При этом можно быть не только непосредственным участником, но и партнером организаторов. Например, предоставить организаторам бесплатно свою продукцию или оказать какую-то помощь. В благодарность за это организаторы обязательно включат вас в список партнеров, что сделает вам дополнительную рекламу.

7. Создавайте команду. Вести бизнес в одиночку практически невозможно, так или иначе вам придется переложить часть своих обязанностей на других людей. И здесь очень важно правильно подобрать команду. Аренда офиса без комиссии позволит вам немного сэкономить и нанять сотрудников, это должны быть энергичные и целеустремленные люди, готовые работать не результат.

8. Не останавливайтесь на достигнутом. Бизнес предусматривает постоянно развитие: увеличение количества производимой продукции, расширение ассортимента, открытие новых филиалов и т.д.



   Как открыть собственное агентство недвижимости

 

Устав работать на «дядю» и жить от зарплаты до зарплаты, многие задумываются над тем, как бы организовать собственный бизнес. Если вы уже работали на рынке недвижимости, и вам знакома аренда офисов в Москве 20 кв м, можно попробовать открыть собственное агентство недвижимости, тем более, что существенных затрат для этого не потребуется.

Основной задачей агентства недвижимости является организация встреч продавцов и покупателей, арендодателей и арендаторов. Если стороны удовлетворяют друг друга, агентство недвижимости помогает им оформить сделку, после чего получает свой процент. При правильной организации работы и обширной клиентской базе доходы будут весьма существенными. Что касается расходов, то у такого агентства они по большей части сводятся к содержанию офиса и оплате труда сотрудников.

Открывая свое агентство недвижимости, стоит помнить о том, что на рынке присутствует большая конкуренция. Учитывая, что в вопросах недвижимости люди проявляют осторожность и предпочитают агентства с хорошей репутацией, больших доходов на первом этапе ждать не приходится. Первые несколько месяцев придется поработать на раскрутку своего имиджа. Начать можно с банальной рекламы. На сегодняшний день распространять информацию о своей фирме можно многими способами. Так, вы можете оставлять свои визитки в местах, где люди могут искать помещение под офис, вешать объявления на досках и давать рекламу в газетах. Последний способ можно назвать одним из самых эффективных. Однако имейте в виду, что на обычные текстовые объявления читатели редко обращают внимание. Гораздо лучше вложиться в размещение полноценной рекламы, она вызовет больше доверия. У любой серьезной фирмы должен быть собственный сайт, агентству недвижимости также стоит позаботиться о его создании. Сайт не только окажет положительное влияние на имидж агентства, но и поможет привлечь новых клиентов, ведь многие ищут недвижимость именно через интернет. Для этого, конечно, придется поработать над оптимизацией сайта, чтобы он занимал верхние строчки в поисковой выдаче при вводе пользователем нужных ключевых запросов.

На первых этапах работы придется вложиться в бизнес по максимуму, в том числе и самим искать клиентов. Сегодня это можно довольно легко делать через интернет, заходя на бесплатные доски объявлений и тематические порталы. Также можно воспользоваться старым проверенным способом расширения клиентской базы: расклеивать объявления о желании снять или купить недвижимость в конкретном районе, например, снять офис в ВАО. Когда же вам позвонит заинтересованный владелец недвижимости, можно узнать его точный адрес и контактные данные, после чего сообщить, что вы представляете агентство недвижимости и можете помочь ему в поиске покупателя или арендатора.

Налаживая свой бизнес в сфере недвижимости, очень важно правильно подобрать команду. Это должны быть честные и ответственные люди. При этом, если вы сами не имеете большого опыта работы, лучше отдать предпочтение специалистам с большим стажем. Они не только станут ценными работниками, но и смогут вас многому научить. Также немаловажным моментом являются личные качества сотрудников, ведь им предстоит общаться с клиентами. Помня об этом, стоит отдавать предпочтение вежливым доброжелательным кандидатам с хорошо поставленной речью.

Для начинающего агентства недвижимости также очень важно правильно выбрать место расположения. Идеальный вариант – центр города с большой проходимостью и наличием просторной парковки. Хорошо, если у вас будет возможность повесить перед входом крупную вывеску.



  Классификация офисов по категориям

 

На сегодняшний день помещения под офисы и склады принято классифицировать по четырем категориям: A, B, C и D. Такая классификация позволяет арендаторам быстрее и легче находить нужные помещения с учетом потребностей своего бизнеса и финансовых возможностей.

Как нетрудно догадаться, самыми престижными являются офисы категории A. Отличительными особенностями таких помещений являются:

- удобное место расположения;

- транспортная доступность и наличие просторной парковки;

- расположение в современных офисных зданиях;

- удобная планировка;

- хорошая отделка;

- наличие развитой инфраструктуры;

- наличие автономных систем жизнеобеспечения и безопасности.

Чаще всего офисы класса А сдаются в новых деловых центрах, в которых есть все необходимое для ведения бизнеса в современных условиях: оргтехника, залы для презентаций и конференций, места для отдыха и многое другое. В таких зданиях, как правило, имеются кафе и рестораны, что решает вопрос с питанием сотрудников. Арендаторам здесь обычно предлагают на выбор сразу несколько вариантов офисов: со свободной планировкой, с отдельными кабинетами, комбинированные и т.п. Отделку можно заказать по своему вкусу или в соответствии с корпоративным стилем своей компании. Таким образом, офисы класса А полностью отвечают требованиям высоких международных стандартов и являются идеальным местом для ведения бизнеса. К тому же размещение в таком офисе – дополнительный бонус для имиджа фирмы. Однако и стоимость таких офисов всегда выше, потому в целях экономии лучше снять офис у собственника. Бизнес центр «Прожектор» как раз предоставляет такую возможность.

Офисы категории В несколько уступают категории А и стоят на порядок дешевле. Многие современные офисы, относящиеся к категории В – это бывшие офисы категории А, потерявшие свой статус в виду старения здания и повышения требований международных стандартов. Также к данной категории относятся офисы, имеющие менее удачное место расположения или находящиеся вне бизнес центров. Те же офисы, которые располагаются в деловых центрах, как правило, имеют менее удобную планировку, а сами центры предлагают меньший пакет услуг. Однако для большинства фирм именно офисы категории В представляют наибольший интерес, ведь это прекрасная возможность обзавестись хорошим офисом без лишних финансовых затрат. Особой популярностью помещения категории В начинают пользоваться в периоды кризисов и экономических спадов, когда предприниматели ищут любые возможности для снижения своих затрат.

Желая снять офис в ВАО с минимальными затратами, стоит также присмотреться к категории С. Данные помещения во многом схожи с помещениями категории В и вполне подходят для обеспечения полноценной работы фирмы, однако имеют те или иные недостатки, которые не дают им право иметь категорию В. Это может быть удаленное место расположение, плохая транспортная доступность, отсутствие парковки, необходимость проведения капитального ремонта, непрезентабельный внешний вид здания, низкие потолки и т.п. Отдавая предпочтение помещениям данной категории, необходимо убедиться, что существующие недочеты не доставят существенных неудобств работе вашей компании.

К офисам категории D относятся помещения, не соответствующие современным требованиям. Как правило, офисы данной категории располагаются в зданиях бывших НИИ и административных учреждений, имеют неудобную планировку и не самую хорошую отделку. Для нормальной работы в таких помещениях их нередко приходится доводить до ума самостоятельно, зато и стоимость арендной платы будет невысока.



   Как обставить арендуемый офис

 

Далеко не всегда получается найти помещение под офис с мебелью, потому вопрос о том, как обставить арендуемый офис, является весьма актуальным для многих бизнесменов.

Мебель для офиса должна отвечать сразу нескольким критериям: быть удобной, функциональной, иметь презентабельный внешний вид и обладать достаточной прочностью, чтобы выдерживать большие нагрузки, которые неизбежны при активном ежедневном использовании. Если вы не планируете надолго задерживаться в конкретном офисе и часто переезжаете, мебель должна легко разбираться и собираться. Это избавит от лишних проблем при транспортировке.

При выборе мебели для офиса многое будет зависеть от того, какую суммы вы готовы потратить на покупку предметов интерьера. При неограниченном бюджете стоит отдать предпочтение коллекциям мебели, созданным специально для офисных помещений. Выполненная в едином ключе, такая мебель станет настоящим украшением офиса, подчеркнет имидж и высокий статус компании. К тому же специальная офисная мебель обычно изготавливается из более прочных материалов, потому устойчива к механическим повреждениям и прочим неблагоприятным воздействиям, что позволяет ей дольше сохранять свой первоначальный вид. Если же бюджет ограничен, придется экономить. Однако покупать самую дешевую мебель не стоит. Она, как правило, изготовлена из некачественных материалов и крайне недолговечна, потому может использоваться только в домашних условиях при малых нагрузках. К тому же нередко дешевая мебель изготавливается из ДСП с пропиткой, содержащей токсичные соединения. Эти вещества имеют свойство выделяться, отравляя воздух в помещении, потому не стоит экономить на своем здоровье и здоровье своих сотрудников. Обставить офис 50 метров, аренда которого требует экономии на мебели, можно на распродаже. Так, распродавая старые коллекции, многие мебельные магазины предлагают хорошие скидки. Более того, некоторые из них готовы предоставлять беспроцентную рассрочку, что делает приобретение добротной мебели вполне доступным. Также недорого купить качественную мебель можно с рук. Многие фирмы, сворачивая деятельность, распродают свое имущество по бросовым ценам. Выйти на такие предложения несложно, достаточно воспользоваться бесплатными досками объявлений в интернете.

При выборе мебели не последнюю роль играет и ее цвет. Если у вас нет какого-то строгого корпоративного стиля, предусматривающего конкретную цветовую гамму, вы можете выбирать цвет по своему вкусу. Здесь также стоит учитывать модные тенденции. Так, на сегодняшний день в приоритете черно-белая цветовая гамма, а также цвета близкие к черному и белому: венге, шоколад, беленый дуб и т.п. Коричневая цветовая гамма хоть и является классикой, сегодня уже не является актуальной. При выборе цвета также учитывать особенности помещения. Аренда офисов от 15 м2, когда на ограниченной площади располагается несколько рабочих мест, требует того, чтобы мебель хотя бы зрительно расширяла пространство. Помня об этом, обставляя маленький офис лучше выбрать светлую мебель. Хорошо, если у нее будут стеклянные и зеркальные элементы, с их помощью можно визуально сделать мебель менее громоздкой. Если же выбирать цвет мебели с точки зрения имиджа, то эффектнее смотрится мебель темных цветов, она сделает интерьер более строгим и солидным. Для мягкой мебели в офисах хорошо подойдут зеленые и синие тона. Несмотря на то, что пастельные цвета хорошо сочетаются практически с любым интерьером, в офисах их лучше не использовать в виду маркости и непрактичности.



   Что нужно знать о государственной регистрации договора аренды

 

Аренда помещения с юридическим адресом всегда предусматривает заключение договора аренды. В том случае, если договор аренды заключается на срок более 1-го года, его необходимо зарегистрировать в государственном учреждении с уплатой установленной пошлины. Целью данных мер является защита интересов сторон договора, а также третьих лиц, отношения с которыми могут быть начаты во время исполнения договора. Если договор, подлежащий государственной регистрации, не будет зарегистрирован, с юридической точки зрения он не будет иметь силу, потому сторону, нарушившую условия договора, нельзя будет привлечь к ответственности. Наименее защищенной стороной в этом случае выступает арендатор. При незарегистрированном договоре арендодатель сможет повышать арендную плату, а также требовать освободить помещение раньше срока. Именно поэтому не стоит пренебрегать законодательными требованиями и уклоняться от регистрации договорных отношений.

Для того, чтобы зарегистрировать договор аренды, нужно собрать пакет документов, который помимо самого договора включает в себя:

- заявления от обеих сторон договора с требованием о проведении государственной регистрации;

- паспорта или иные документы, подтверждающие личности арендодателя и арендатора, если в качестве сторон выступают юридические лица, необходимо приложить документы, подтверждающие полномочия конкретных лиц на совершение сделки;

- учредительные документы организации-арендатора;

- квитанция об уплате государственной пошлины за проведение регистрационных действий, а также ее копия;

- кадастровый паспорт здания (любой бизнес-центр на Востоке Москвы их всегда предоставляет);

- иные документы, имеющие отношение к данной сделке.

Если договор аренды имеет дополнительные соглашения и приложения, их также нужно предоставить.

Конечно, государственная регистрация договора связана с определенными неудобствами и дополнительными финансовыми затратами. Так, на 2016 год пошлина за регистрацию составляет 15000 рублей. Именно поэтому, чтобы избежать регистрации без потери юридической силы договора, некоторые предприниматели предпочитают заключать договор аренды на срок менее года, например, на 11 месяцев. По истечению этого срока договор можно будет продлить на тот же срок и вновь избежать регистрации. Главное – не забывать вовремя обновлять договора. Также стоит отметить, что такой способ взаимодействия между арендодателем и арендатором удобен только в том случае, если они находятся в доверительных отношениях. В противном случае одна из сторон может отказаться от продления договора или выставить новые, менее выгодные условия. Именно поэтому, желая снять офис в бизнес-центре без посредников на длительный срок, лучше зарегистрировать договор в государственных органах, это даст уверенность в завтрашнем дне. К заключению самого договора в этом случае нужно подойти особенно внимательно, прописав все нюансы сотрудничества. Особое внимание стоит уделить размеру арендной платы и сроку внесения платежей. Также стоит прописать обязанности по ремонту офиса. Как правило, капитальный ремонт возлагается на арендодателя, а текущий на арендатора, но в договоре можно прописать и другие условия. Многие крупные арендодатели, сотрудничающие с несколькими арендаторами, сразу предлагают свой вариант договора. В этом случае следует внимательно изучить документ и проконсультироваться с квалифицированным юристом. Любые спорные моменты необходимо решать до заключения договора, потом сделать это будет проблематично.



   Выбор помещения под аренду и оформление документов

 

Сегодня аренда офисных помещений – это отлаженный бизнес, где каждый участник получает свою выгоду. Владельцы помещений имеют стабильный пассивный доход, а арендаторы получают в право пользования нужное им для работы помещение без необходимости его покупки. При этом арендаторам важно правильно выбрать офис, ведь от этого во многом зависит успех всего предприятия.

К счастью, современный рынок недвижимости предлагает широчайший ассортимент площадей на любой вкус и кошелек. Каждый предприниматель сможет отыскать для себя подходящий вариант. Для того, чтобы не ошибиться с выбором, стоит ориентироваться на потребности своего бизнеса и возможности, которые предоставляют те или иные помещения.

Основным фактором, влияющим на выбор офиса, является специфика деятельности компании. Именно от этого нужно отталкиваться при поиске офисного помещения. Так, для предприятий розничной торговли важна большая проходимость. Розничные магазины нужно располагать так, чтобы мимо них проходило как можно больше людей. Лучше всего в этом плане показывают себя крупные торговые центры, куда люди целенаправленно отправляются за покупками. Во многих таких центрах наряду с магазинами располагаются кафе, кино и прочие развлекательные заведения, которые способствуют расслаблению и улучшению настроения посетителей, что положительно влияет на их желание покупать. Конечно, не все магазины можно располагать в торгово-развлекательных центрах. Отделы со строительными материалами, например, можно открывать в торговых комплексах типа «все для ремонта». Современные покупатели любят делать покупки в одном месте, потому шансов на высокие продажи здесь больше. Однако, если вам нужна аренда офиса без посредников, то в торговых центрах найти такой вариант вряд ли получится. Помещения здесь обычно сдаются в субаренду, то есть собственник сдает помещения в аренду крупному арендатору, который уже сотрудничает с конечными арендаторами. Из-за этого стоимость аренды помещений в торговый центрах обычно выше, чем в отдельно стоящих офисах. Здесь важно просчитать, оправданы ли будут затраты. То же самое можно сказать и про бизнес-центры, в которых размещаются офисы страховых, юридических, финансовых и прочих компаний. При всех преимуществах размещения в таких центрах, стоимость аренды будет всегда выше.

Желающим сэкономить лучше обратить свое внимание на офисы в жилых зданиях. Они, как правило, сдаются непосредственными собственниками и стоят дешевле. Зато вы получаете отдельный вход, наличие всех необходимых удобств и уединенность от других фирм. Аренда офиса без комиссии в этом случае возможна, если сотрудничать с арендодателем напрямую, не прибегая к помощи риэлторов. Выйти на арендодателя напрямую можно через объявления, которые они дают в СМИ и вешают непосредственно на своих объектах. При этом при заключении договора аренды все же лучше воспользоваться услугами юриста. Договор аренды – это не простая формальность, как многие привыкли думать, а основной документ, который будет регулировать отношения между арендодателем и арендатором на протяжении всего их сотрудничества. При правильно составленном договоре арендодатель не сможет повышать арендную плату и выселять арендатора по своему желанию, все это прописывается в документе, оспорить же его можно только через суд. Прием и сдачу объекта также необходимо оформлять документально. Для этого составляются специальные акты, в которых указывается состояние помещения на момент составления документа.



   Аренда офиса: как выбрать помещение

 

Аренда помещения под офис – это то, с чем сталкивается практически каждый предприниматель. От правильного выбора помещения во многом зависит успех бизнеса, его дальнейший рост и развитие. Начать стоит с выбора места, где планируется открыть офис. Он должен располагаться не дальше, чем в часе - полтора езды от дома. В идеале – как можно ближе к дому. Иначе вы просто измотаете себя дорогой на работу. Конечно, если вы живете в отдаленном районе, где просто нецелесообразно открывать офис, привязываться к месту жительства ненужно, но и сильно отдаляться от него не стоит. Для большинства фирм, работающих с клиентами напрямую, нужно выбирать такое место расположения, чтобы туда было удобно добираться из наиболее населенных районов города. Хорошо, если по близости будут станции метро и остановки общественного транспорта. Учитывайте и то, что сегодня многие передвигаются на личных автомобилях, потому наличие удобного подъезда и просторной парковки также будет большим плюсом. В этом плане привлекательнее всего выглядят крупные бизнес-центры. В них, как правило, имеется все необходимое для полноценной работы и присутствует налаженная инфраструктура.

Если вы уже решили, что вам нужна аренда офиса в ВАО или в каком-то другом конкретном районе, можно приступать к выбору объекта. Для этого можно воспользоваться услугами риэлтора или попробовать найти помещение самостоятельно. Сотрудничать с риэлтором удобнее, у этих специалистов всегда имеется база, по которой они обычно быстро находят нужные офисы. Однако полностью доверяться риэлторам не стоит, ведь они – специалисты по рынку недвижимости, а в вашем бизнесе едва ли разбираются, потому только вы можете определить, какое помещение лучше всего подойдет именно вашей фирме.

Найдя помещение, оцените его состояние, а также техническое состояние здания, в котором оно расположено. Старые здания, как правило, имеют те или иные проблемы с коммуникациями, отоплением, охраной и т.п. Даже, если внутри наведен косметический ремонт, не факт, что в процессе эксплуатации не обнаружатся те или иные изъяны. К тому же современные здания больше адаптированы под современные реалии, у них более удобная планировка и т.п. Косметический ремонт также имеет большое значение. Если вы хотите сразу начать работу и не тратить время и средства на ремонт, выбирайте помещения с хорошей новой отделкой, куда будет не стыдно приводить клиентов и деловых партнеров. Если же ваша фирма имеет свой корпоративный стиль, и вы все равно хотите сделать в помещении ремонт, выполнив его в соответствии со своим имиджем, можно рассмотреть и варианты с потрепанной отделкой. В этом случае можно добиться у арендодателя неплохой скидки.

При выборе офиса также следует учитывать его планировку. Некоторым фирмам удобнее работать в офисах-студиях, где все сотрудники находятся в одном помещении. Это позволяет лучше контролировать рабочий процесс и поднимает командный дух. Однако для сотрудников, занятых серьезной интеллектуальной работой, часто требуются отдельные кабинеты, чтобы их никто не отвлекал. В этом случае лучше выбрать офис, разделенный на малые помещения глухими стенами с хорошей шумоизоляцией.

Самый выгодный вариант аренды – это прямая аренда офиса, когда вы снимаете помещение у непосредственного собственника. При субаренде вы оплачиваете наценку основного арендатора. Однако в некоторых случаях снять нужный офис напрямую не представляется возможным. Например, собственники крупных бизнес-центров предпочитают сдавать свои помещения в длительную аренду одному крупному арендатору, а не работать с десятком арендаторов, обсуждая с каждым из них индивидуальные условия.



   Как снять офис без посредников

 

Сегодня снять офис без посредников становится все сложнее. Дело в том, что владельцам крупных площадей удобнее сдавать всю площадь сразу на длительный срок одному арендатору, чем заключать договора с десятками мелких арендаторов, прописывая для каждого отдельные условия. В связи с этим с конечными арендаторами, как правило, сотрудничает не собственник, а посредник, который сам является арендатором. Разумеется, наличие посредника приводит к удорожанию аренды. К тому же по многим договориться с собственником гораздо проще, чем с посредником. Взять хотя бы тот же ремонт, посредник едва ли разрешит вносить в планировку и отделку офиса какие-то серьезные изменения, тогда как собственники часто идут на уступки. Снимать офис через посредников неудобно и по тому, что арендатор в этом случае зависит не только от собственника помещения, но и от посредника, что может мешать полноценной работе. Именно поэтому многие и стремятся найти такой офис, чтобы заключить договор именно с собственником.

Чтобы снять офис у собственника, можно попробовать несколько вариантов. Во-первых, стоит присмотреться к новым офисным зданиям, офисы в которых сдаются впервые. Многие из них еще не попали в аренду к посредникам, потому это удачный шанс занять хороший новый офис на максимально выгодных условиях. Во-вторых, можно обратиться напрямую к администрации бизнес-центра, в котором бы вам хотелось арендовать помещение. Нередко собственники бизнес-центров, несмотря на то, что сдают помещения в субаренду, оставляют несколько офисов для того, чтобы сдавать их без посредников. Возможно, в одном из центров вы и найдете то, что нужно.

Другой вариант – воспользоваться Интернетом, газетами и другими открытыми источниками информации, где можно найти объявления о сдаче недвижимости. Однако имейте в виду, что примерно 80% объявлений размещается именно посредниками, причем, они не редко изображают из себя собственников, а правда вскрывается уже при подписании договора, когда отказываться уже вроде как не с руки. Также на досках объявлений можно найти много заманчивых и на первый взгляд очень выгодных предложений, которые в итоге оказываются рекламными уловками. Учитывая это, не спешите верить объявлениям, просите показать вам объект лично, а также назвать точную цену, в которую вам будет обходиться его аренда. Таким образом, на самостоятельные поиски подходящего офиса через интернет и прочие СМИ может уйти немало драгоценного времени. Если времени мало, лучше его не тратить, а обратиться к риэлторам. Хоть вам и придется оплачивать их услуги, зато вы сможете арендовать офис у собственника в максимально короткие сроки на выгодных для себя условиях. Если средств на оплату услуг риэлтора нет или их попросту жалко, можно воспользоваться более экономичным вариантом – купить доступ к риэлторской базе данных. В этом случае вы сможете искать себе офис самостоятельно, используя базу риэлторов. Иногда доступ к такой базе можно получить и бесплатно, в интернете есть множество сайтов, предоставляющих такую услугу.

Ну и последний вариант, который позволяет снять офис напрямую у его владельца – это поиск по объектам жилого фонда. Офисы, расположенные на первых этажах жилых зданий, как правило, принадлежат частным лицам, которые также не заинтересованы в оплате услуг посредников, потому стараются найти непосредственного арендатора. Договариваться с арендодателем – физическим лицом проще всего, они часто идут на уступки, могут предоставить рассрочку или скидку. Однако такие помещения в престижных районах редко пустуют.



   Где снять офис, чтобы привлечь больше клиентов

 

Чтобы бизнес приносил стабильный доход и развивался, необходимо привлекать как можно больше клиентов. В современных условиях высокой конкуренции это не так-то просто, и для успеха необходимо учесть множество нюансов. Одним из наиболее значимых факторов в этом вопросе играет место расположения офиса. Аренда офиса на востоке Москвы не даром стоит дороже, чем во многих других местах, ведь этот район имеет развитую инфраструктуру и привлекателен для клиентов.

Располагать офис нужно так, чтобы до него было удобно добраться на любом виде транспорта, потому по близости должны быть остановки основных маршрутов городского транспорта и станции метрополитена. Для клиентов, передвигающихся на личных автомобилях, большое значение имеет наличие удобного подъезда и просторной бесплатной парковки. До офиса должно быть удобно дойти пешком, потому наилучшим вариантом будет размещение на первом этаже возле входа. Отдельный вход с улицы будет еще лучше, ведь в этом случае клиенты будут сразу попадать в офис, а с улицы их может привлекать крупная вывеска и яркая реклама. Если вы снимаете офис в крупном бизнес-центре и планируете часто принимать у себя клиентов, не стоит в целях экономии выбирать отдаленные офисы на втором, третьем и более высоких этажах. Никому не нравится плутать по лабиринтам незнакомого здания, когда на счету каждая минута. Чем доступнее будет ваш офис физически, тем больше у вас шансов на успех. Аренда офиса на Шоссе Энтузиастов в этом плане – идеальный вариант, здесь по близости находится станция метро.

Само помещение также должно располагать к приему клиентов. Желательно, чтобы офис имел просторный светлый холл, где посетитель смог бы снять верхнюю одежду, а при необходимости подождать свою очередь с комфортом посидеть на мягкой мебели. Если же посетителям приходится стоять в тесном неуютном пространстве, желание возвращаться сюда снова автоматически отпадает. Именно поэтому, если деятельность вашей компании связана с постоянным потоком клиентов, не стоит экономить на квадратных метрах.

Планировка и отделка офиса также имеют большое значение. Кабинет, в котором планируется принимать посетителей, должен располагаться как можно ближе к входу, чтобы клиентам не приходилось плутать в поисках нужной двери. Не забывайте, что офис – это визитная карточка вашей фирмы, его состояние может о многом рассказать. Если клиентов встречает тусклый свет, обшарпанные стены и пол, а также, если отделка офиса выполнена безвкусно с использованием самых дешевых материалов, доверия такая фирма вряд ли вызовет. Другое дело – офис, отделанный стильно и со вкусом. Даже не успев пройти к месту назначения, клиент поймет, что попал в солидное заведение. На подсознательном уровне это будет играть в вашу пользу, все, что вы скажете клиенту, будет казаться более значимым и интересным.

Если вы хотите арендовать офис на востоке Москвы уже с мебелью, обращайте внимание на ее состояние. Мебель, как и отделка, не должна иметь потрепанный и дешевый вид. В противном случае ее лучше заменить или попросту отказаться от аренды предложенного помещения. Если вы обставляете офис сами, при выборе мебели будьте внимательны. Старайтесь выдерживать единый стиль, чтобы вся мебель сочеталась между собой и с отделкой. Она необязательно должна быть самой дорогой, но в любом случае должна иметь приличный презентабельный вид. Особое внимание, конечно же, стоит уделить обустройству кабинета для приема посетителей. Замечено, что темная мебель в офисах выглядит более солидно. К тому же она более практична, любые загрязнения и царапины на ней заметны куда меньше, чем на светлой.



    Коворкинг: офис для одного сотрудника

 

Сегодня все больше специалистов начинают работать на себя. С развитием компьютерных технологий и интернета это становится очень удобно: брать и сдавать заказы можно, не выходя из дома. Все, что нужно для работы – доступ в интернет и компьютер. Однако работать из дома удобно не всем, ведь дома много отвлекающих факторов: дети, домашние дела, да даже тот же телевизор. К тому же дома не всегда можно выделить достаточно пространства для работы. В этом случае единственный выход – снять помещение под офис. При этом для открытия полноценной фирмы зачастую не хватает финансов. И здесь на помощь приходит коворкинг.

Коворкинг – это активно развивающаяся на сегодняшний день услуга, предоставляемая современными бизнес-центрами. Суть данной услуги в том, что клиенту предоставляется рабочее место с компьютером и доступом в интернет в удобном офисном помещении, где есть все необходимое для полноценной работы. Как правило, коворкинг-центры оснащены принтерами, сканерами, факсами и прочей офисной техникой, приобретать которую для личного использования крайне невыгодно. При этом работать без нее бывает очень неудобно. Здесь же вам не придется ничего покупать, максимум – вы можете использовать свой ноутбук, но и то, если сами того захотите. Обстановка в офисе соответствующая: никаких отвлекающих факторов и лишних людей. Удобство услуги заключается и в том, что клиент может оплачивать свое нахождение в офисе только в нужные ему часы. Это актуально для тех, кто работает не полный день и любит себе устраивать выходные посреди недели. Если же вы работаете каждый день и помногу, выгоднее будет приобрести абонемент на месяц или даже целый год. Благодаря коворкингу, снять офисное помещение может позволить себе практически каждый. Если же вам нужно будет встретиться с клиентами или деловыми партнерами, вы всегда сможете привести их в бизнес-центр. Для этого администрация может выделить вам отдельный кабинет или даже зал для презентаций. Такой прием будет гораздо более эффектным, чем встреча дома или где-то в кафе.

Коворкинг на сегодняшний день пользуется все большей популярностью. По такой схеме работают многие фрилансеры, трейдеры, брокеры, страховые агенты, риэлторы и многие другие специалисты. Также с коворкинга начинают многие бизнесмены, которые пока не могут себе позволить собственный офис, но нуждаются в рабочем пространстве. Учитывая, что многие современные бизнесмены начинают работать в одиночку, это довольно удобно. Позже, когда бизнес начнет развиваться, можно будет позволить снять себе что-то более просторное и разместить там сотрудников. Если же бизнес «не пойдет», вам не придется оплачивать долги за аренду, закончить дела можно будет с минимальными потерями.

Преимуществом работы в коворкинг-центре является и то, что здесь вы не останетесь со своими проблемами один на один. Рядом с вами будут работать другие специалисты, с которыми можно будет обменяться опытом и даже скооперироваться для более эффективной работы. Многие бизнес-центры проводят для своих клиентов бесплатные тренинги и семинары, на которых можно почерпнуть много нового, а также завести полезные знакомства. Коворкинг – это большие перспективы для личного роста и развития своего дела с минимальными финансовыми затратами. При этом арендовать офисное помещение по схеме коворкинг зачастую проще, чем снять полноценный офис. Вариантов выбора больше, и вы сможете разместиться там. Куда вам будет ближе и быстрее добираться. К тому же оформление договора и прочих документов здесь также осуществляется по упрощенной схеме.



   Аренда офиса в бизнес-центре: достоинства и недостатки

 

Для ведения бизнеса необходимо пространство. Из множества вариантов аренды помещений многие современные предприниматели предпочитают снять офис в бизнес-центре. У этого варианта есть множество достоинств. Во-первых, это престиж. Офис, расположенный в современном высокотехнологичном бизнес-центре, произведет на клиентов большее впечатление, чем офис в старом неэстетичном здании. Во-вторых, в бизнес-центрах всегда есть все необходимое для офисной работы: коммуникации, оборудование, возможность организации локальной сети и т.п. Сами офисные помещения также максимально продуманы для удобной работы. Для компаний, специфика работы которых предусматривает совместную работу всех сотрудников, здесь имеются офисы-студии, в которых все сотрудники смогут компактно разместиться в одном помещении. Для фирм, где сотрудникам необходимо уединение, имеются офисы, разделенные на отдельные кабинеты. При этом офисы имеют удобную планировку, хорошее освещение и вентиляцию. На выбор арендаторов – площади от нескольких десятков доя сотен и даже тысяч квадратных метров. Каждая компания сможет найти здесь офис, максимально соответствующий ее потребностям.

Аренда офиса в бизнес-центре удобна и тем, что здесь ненужно ломать голову, как обеспечить питание сотрудников. В большинстве зданий имеются кафе и столовые, где можно недорого пообедать, не отходя далеко от рабочего места. Также в зданиях часто располагаются банки, юридические фирмы и прочие компании, услуги которых могут потребоваться вам или вашим клиентам. Поддерживая хорошие отношения с другими фирмами, можно свой бизнес еще более эффективным и прибыльным. Помимо этого, в бизнес-центрах удобно встречать клиентов и деловых партнеров: на входе, как правило, сидит секретарь, который сможет встретить и проводить посетителя. При нехватке пространства в своем офисе, можно снять на несколько часов зал для презентаций, который будет оборудован всем необходимым для демонстрации визуальных материалов. Также большим плюсом современных деловых центров является то, что здесь ненужно беспокоиться об охране. Большинство зданий находятся под охраной частных охранных предприятий, оборудованы системами видеонаблюдения и пожарной безопасности. Все, что нужно – оплачивать их услуги, а зачастую они уже включены в арендную плату.

Несмотря на все достоинства, некоторые предприниматели все же не желают арендовать офис в бизнес-центре, ведь у них есть и свои минусы. Так, здесь не будет отдельного входа с улицы: клиенты будут попадать к вам только через центральный вход. Если офис находится на большом удалении от входа, это доставит определенные неудобства. Некоторые руководители предпочитают отдельные здания бизнес-центрам и потому, что в них можно уединиться от посторонних, избавить своих сотрудников от отвлекающих внимание факторов. Особенно это актуально для работников интеллектуального труда, для работы которых важна тихая спокойная обстановка. Также многие отказываются от бизнес-центров из соображений экономии, т.к. стоимость аренды в центрах обычно выше, чем в отдельных зданиях. Связано это не только с престижем, но и с тем, что многие бизнес-центры сдают свои помещения через субаренду, то есть в сотрудничестве между арендодателем и арендатором появляется посредник, который делает свою наценку. К тому же в бизнес-центрах нередко приходится платить за услуги, которые по факту конкретной фирме и не нужны: ту же охрану, лифт, освещение коридоров и т.п. Именно поэтому, прежде, чем снимать офис, стоит взвесить все плюсы и минусы всех возможных вариантов.



   Нужно ли делать ремонт в арендуемом офисе

 

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, регулирующим отношения в сфере аренды, обязанность по проведению капитального ремонта возлагается на арендодателя, тогда, как осуществление ремонта текущего является обязанностью арендатора. Учитывая это, желающие снять офис в бизнес-центре должны помнить, что приводить помещение в порядок они будут самостоятельно. Исключения составляют лишь те случаи, где в договоре прописываются иные условия сотрудничества. На это необходимо обращать внимание.

Выбирая помещение под офис, если вы хотите сразу начать работать, нужно обращать внимание на его состояние. В идеале помещение не должно требовать проведения ремонтных работ. В противном случае начало своей деятельности придется отложить до того, пока офис не будет приведен в порядок. Обращайте внимание не только на состояние отделки, но и на состояние коммуникаций, окон, дверей. Поинтересуйтесь у соседей, насколько в здании хорошо топят, работают ли системы кондиционирования и вентиляции. Все это имеет большое значение, так как напрямую влияет на комфорт работы. Если помещению требуется ремонт, вы в праве просить у арендодателя скидку, ведь вам придется вкладываться в приведение его в порядок.

Некоторые фирмы, въезжая в офис, сразу начинают делать ремонт, чтобы оформить помещение в соответствии с корпоративным имиджем. В этом случае важно быть уверенным в том, что выбранный бизнес-центр на востоке Москвы или в другом районе станет вашим постоянным метом работы, и вам не придется менять офис в ближайшие месяцы. Иначе затраты на ремонт будут нецелесообразны. Планируя вкладываться в перепланировку или ремонт помещения, стоит взвесить все за и против. Помещение должно вам полностью подходить, отвечать потребностям сотрудников и клиентов. Также большое значение имеют отношения с арендодателем. Он должен предоставить вам офис в длительную аренду без возможности выселить по своему желанию. Эти пункты важно прописать в договоре. Вообще, планируя обосноваться в офисе на долго, к заключению договора нужно подойти с максимальной ответственностью. Самый лучший вариант – доверить заключение договора юристу, который будет защищать ваши интересы. Он сможет составить документ с учетом всех тонкостей законодательства и ваших личных пожеланий. Правильно составленный договор не позволит собственнику помещения не только выселить фирму, но и повысить арендную плату раньше предусмотренного договором срока. При нарушении условий сотрудничества, вы сможете обратиться в суд, который наверняка примет вашу строну.

В случае, если офису требуется капитальный ремонт, арендатор в праве требовать его проведения от собственника. Если собственник помещения отказывается выполнять свои обязательства по проведению капитального ремонта или затягивает с его выполнением, арендатор может сделать ремонт за свой счет, после чего потребовать возмещение расходов с собственника. В таком случае важно правильно оформить и сохранить все документы, подтверждающие расходы, ведь, если собственник откажется их возмещать, вам придется обращаться в суд, где будут внимательно изучать всю документацию. Чтобы лишних проблем не возникало, лучше выбирать офис на Шоссе Энтузиастов. Большинство офисных зданий здесь являются относительно новыми и не требуют больших затрат на ремонт. К тому же крупные арендодатели, представленные организациями, а не частными лицами, обычно относятся к своим обязанностям более добросовестно и не отказывают в проведении капитального ремонта, так как дорожат своей репутацией.



   Варианты заработка на рынке коммерческой недвижимости

 

Коммерческая недвижимость может использоваться не только для непосредственной работы компании, но и как способ заработка. Существует несколько вариантов получения дохода в сфере коммерческой недвижимости. Самый простой – приобретение помещения в собственность с последующей сдачей в аренду. Конечно, не каждый бизнес-центр в ВАО продает свои офисы, потому чаще всего частные лица приобретают квартиры на первых этажах жилых зданий, переводят их из жилого фонда в нежилой и сдают арендаторам. Это позволяет организовать себе стабильный источник дополнительного дохода. Вложившись один раз в покупку недвижимости и приведение ее в презентабельный вид, вы сможете получать с этого дивиденды в течение многих десятилетий, практически больше не вкладываясь. Выбрав такой вариант инвестирования, важно не ошибиться с выбором объекта, ведь он должен быть привлекательным для арендаторов. В противном случае помещение будет простаивать и вам придется прилагать усилия для привлечения клиентов. Здесь большое значение имеет выбор места, где будет располагаться объект. Это должен быть деловой центр города, где расположено максимум объектов инфраструктуры, а также офисы крупных успешных компаний, магазины, развлекательные комплексы и т.п. Чем оживленнее будет местность, тем больше шансов, что офис будет востребован, и вы сможете его сдать по высокой цене. При этом, приобретая объект в собственность, важно учитывать не только современное положение дел, но и перспективы. Выгоднее всего приобретать офисы в новых быстро развивающихся районах. Цены на них ниже, чем в уже освоенных частях города, но в ближайшие несколько лет в связи с развитием инфраструктуры наверняка вырастут. Здесь вы сможете заработать не только на аренде, но и на перепродаже объекта.

Приобрести себе офис в бизнес-центре без посредников в собственность может не каждый, для этого нужно располагать большой суммой или хотя бы иметь возможность взять кредит. Если же такой возможности нет, заработать на рынке коммерческой недвижимости можно и другим способом. Например, арендовать помещение большой площади с целью последующей его сдачи нескольким арендаторам. Это называется субарендой, то есть вы в этом случае будете выступать в роли посредника и получать процент за свои услуги. Собственники крупных площадей обычно предпочитают сдавать всю площадь одному арендатору, а не возиться с множеством мелких арендаторов, заключая с каждым из них договор. Вы же можете взять всю эту работу на себя и неплохо на этом заработать, не прилагая больших усилий.

Также на рынке коммерческой недвижимости можно заработать, будучи риэлтором. Все, что делают риэлторы – помогают желающим сдать и снять офисы найти друг друга. Стать риэлтором не так-то сложно, достаточно иметь мобильность и быть достаточно коммуникабельным, а также разобраться в нюансах законодательства в сфере арендных отношений. Офис в бизнес-центре без комиссии сегодня желают снять многие, потому найти клиентов не составит большого труда. Конечно, как и в любом бизнесе, здесь сначала придется поработать почти за бесплатно: создать свою клиентскую базу, наработать связи и т.п. Зато потом работа пойдет легче, а результат от нее позволит покрыть все предыдущие расходы и значительно улучшить свое материальное положение. Однако успех в профессии риэлтор возможен только в том случае, если вы готовы к активным действиям и не собираетесь сидеть на месте. Любителям спокойной работы лучше попробовать себя в каком-нибудь другом деле.



   Как создать бизнес в сфере аренды

 

Получать деньги и не работать мечтают многие. Зачастую даже собственный бизнес не избавляет от необходимости работать, напротив, от владельца требуется постоянное присутствие и решение множества всевозможных вопросов. Другое дело – арендный бизнес. Снять офис у собственника сегодня хотят многие, потому спрос на коммерческую недвижимость будет всегда. Вложившись в приобретение и обустройство коммерческой недвижимости, можно всю жизнь получать с нее пассивный доход, не прикладывая каких-либо больших усилий.

Наиболее оптимальный вариант для вложения средств – это покупка коммерческих площадей малой площади. При этом, по оценкам специалистов, выгоднее всего приобретать жилую квартиру на первом этаже здания в престижном районе и переделывать ее под офис. Такой способ вложения капитала принесет максимальную отдачу в самые короткие сроки.

Теперь стоит поговорить о непосредственной реализации задуманного. Если у вас есть нужная сумма денег – это замечательно. Однако для покупки квартиры в престижном районе сегодня придется выложить немало, потому многим приходится брать недостающую сумму в кредит. При правильном выборе банка и уверенности в том, что недвижимость действительно будет приносить хороший доход, это неплохой вариант. Однако есть способ и лучше – найти инвестора или компаньона. Сложившись с кем-нибудь для покупки недвижимости, вы сможете избавиться от необходимости платить проценты и существенно сэкономить. Если вопрос с финансами уже решен, можно переходить к самому ответственному этапу – поиску квартиры. Здесь многие полагаются на риэлторов, ведь у них имеются обширная клиентская база, опыт работы и т.п. Однако в бизнесе большинство риэлторов не разбираются, потому искать лучше самостоятельно. Так, например, если рядом находится бизнес центр на востоке Москве, то приобретение в этом районе квартиры под офис – не самый лучший вариант, т.к. бизнес-центр будет «переманивать» основную часть потенциальных клиентов. Учитывая это, искать квартиру лучше самостоятельно, но услугами риэлтора все пренебрегать не стоит. Он поможет проверить юридическую чистоту объекта, правильно оформить договор купли-продажи и т.п.

При выборе квартиры для перевода ее в нежилой фонд также стоит учитывать удаленность объект от своего места жительства. Какой бы привлекательной ни казалась покупка недвижимости в других городах или даже странах, это не самый лучший вариант, т.к. на первоначальном этапе вам придется постоянно находиться на объекте, да и в будущем нужно будет его проверять. Если постоянно ездить в другой город, это повлечет за собой большие затраты на проезд и проживание, потому коммерческую недвижимость лучше всего приобретать в пределах 40-60 минут езды на автомобиле от своего дома. Это позволит вам наведываться на объект так часто, как того потребуют обстоятельства и решать все проблемы максимально оперативно.

На сегодняшний день офис в бизнес-центре без комиссии найти довольно проблематично, потому многие предприниматели с удовольствием арендуют отдельные помещения у собственников. Это выгодно и арендаторам, и арендодателям. Для собственников помещения здесь главное – привлечь потенциальных клиентов. Для этого можно использовать все возможные методы наружной рекламы, давать рекламу в СМИ и интернете. Как правило, если офис имеет удачное место расположения и свежий ремонт, желающие снять его находятся быстро. При этом, вы, как арендодатель, тоже можете выбирать арендатора, отдавая предпочтение тому, кто покажется наиболее надежным.



   Обзор рынка коммерческой недвижимости в Москве

 

Весь рынок коммерческой недвижимости можно разделить на 3 основных сегмента:

- офисные помещения;

- торговые площади;

- склады.

В Москве, как и в большинстве крупных городов, офисные помещения составляют основную долю всего рынка коммерческой недвижимости. При этом наибольшей популярностью пользуются площади в крупных бизнес-центрах. Снять офис в бизнес-центре предприниматели предпочитают по многим причинам. Во-первых, в таких зданиях всегда имеются все необходимые для работы фирмы коммуникации, а также охрана, системы пожарной безопасности и т.п. Во-вторых, расположение в крупном бизнес-центре положительно сказывается на имидже компании и работает на привлечение новых клиентов. В-третьих, это развитая инфраструктура, наличие парковки и прочие удобства. Однако стоимость аренды в бизнес-центрах обычно выше, чем в других местах. Причем, если в западных странах арендная плата рассчитывается по специальной формуле, то в России, и в частности в Москве собственники бизнес-центров зачастую устанавливают цены «от фонаря». В связи с этим в последнее время стали популярны офисы, расположенные на первых этажах жилых домов. Помимо более низкой арендной платы, у них есть и другие преимущества, такие как отдельный вход, наличие в непосредственной доступности водопровода и т.п.

Торговый сегмент в сфере коммерческой недвижимости в Москве занимает второе место и активно развивается. Особой популярностью здесь пользуется аренда офиса на востоке Москвы, если офис расположен в крупном торговом центре. Тенденция к увеличению спроса именно на площади в торговых центрах объясняется тем, что здесь продажи идут действительно лучше. Во многом это связано с тем, что современные потребители, живущие в быстром темпе, не желают тратить много времени на поездки по магазинам и предпочитают приобретать все в одном месте. К тому же во многих современных торговых центрах, помимо магазинов, располагаются кинотеатры, боулинг, кафе, детские комнаты и прочие развлекательные заведения, которые сами по себе привлекают потенциальных покупателей. Даже, несмотря на кризис, во многих торговых центрах Москвы спрос сегодня превышает предложение.

Складские помещения являются неотъемлемой составляющей рынка коммерческой недвижимости. На сегодняшний день здесь наибольшей популярностью пользуются складские помещения размером от 5000 до 100000 квадратных метров. Спрос в данном сегменте есть всегда. По оценкам специалистов, в Москве сегодня имеется не более 2% вакантных складских площадей.

В последнее время в связи с кризисом на рынке коммерческой недвижимости отмечаются определенные изменения. Стараясь сэкономить, предприниматели переезжают в офисы с меньшей площадью, потому цены на офисы с большой площадью, в основном, снижаются. Также в попытке сэкономить многие бизнесмены покидают престижные районы, переезжая дальше от центра. Особым спросом стала пользоваться аренда офиса без комиссии: все больше бизнесменов стремятся снимать офисы без посредников непосредственно у собственников. Однако такой вариант имеет и свои минусы: первоначальная экономия может свестись на нет резким подъемом арендной платы в ходе эксплуатации помещения, потому, заключая договор аренды напрямую с собственником, важно четко прописывать порядок повышения арендной платы и прочие нюансы. В идеале к заключению договора аренды лучше подключить квалифицированного юриста, он сможет составить договор с учетом всех тонкостей законодательства в данной сфере.



   Юридическая сторона аренды коммерческой недвижимости

 

На сегодняшний день аренда офисных помещений интересует многих предпринимателей, ведь это прекрасная возможность пользоваться офисной площадью без необходимости приобретать ее в собственность. К тому же нередко подходящие для работы объекты попросту не продаются. Если вы хотите арендовать офис, то должны разбираться в некоторых юридических тонкостях.

Основной законодательной базой, регулирующей отношения в сфере аренды, является Гражданский кодекс РФ. В соответствии с ним, между арендодателем и арендатором заключается договор аренды, который в случае, если аренда длится более одного года, подлежит государственной регистрации.

Заключение договора – одна из важнейших составляющих арендных отношений, потому при его составлении необходимо быть особенно внимательными. В договоре прописывается порядок взаимоотношения между арендатором и арендодателем. Обычно такие договора заключаются на определенный срок. По истечению этого срока договор может быть пролонгирован, но условия уже могут быть изменены. Если же срок не указан, договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон в любое время, но при этом сторона-инициатор должна уведомить вторую сторону как минимум за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора.

Даже аренда офиса 15 метров требует заключения договора с указанием всех необходимых пунктов. Одним из важнейших среди них является размер арендной платы и срок ее внесения. Без этого пункта договор попросту недействителен. При этом арендатор обязуется вовремя вносить денежные средства. Если арендатор не исполняет своих обязанностей по внесению платы более двух месяцев подряд, арендодатель в праве расторгнуть договор аренды. Увеличение же арендной платы может осуществляться не чаще одного раза в год. Говоря об обязанностях арендатора, стоит напомнить, что арендатор обязан обеспечить сохранность доверенного ему имущества, производить при необходимости текущий ремонт и вносить платежи за содержание помещения. Неисполнение этих обязанностей, а также дополнительных обязанностей, прописанных в договоре, может также являться поводом для досрочного расторжения договора. При этом, если арендатор испортил имущество, арендодатель может взыскать с него сумму убытков в судебном порядке. У арендодателя также имеются обязанности. К ним в частности относится проведение капитального ремонта. Если капитальный ремонт необходим, но арендодатель не торопится его производить, заняться этим может и сам арендатор. В последствии средства, потраченные на ремонт, взыскиваются с арендодателя, сделать это можно в частности за счет снижения ежемесячной арендной платы.

Отдельного внимания заслуживает вопрос о праве на землю, на которой располагается арендуемый объект. Как правило, земля вместе с объектом переходит во владение арендатора. Однако аренда офисов в Москве до 20 м обычно вовсе не затрагивает вопрос права на землю в виду ее отсутствия.

Говоря о юридической стороне отношений в сфере коммерческой недвижимости, нельзя не затронуть и такую распространенную проблему, как продажа собственником недвижимости, находящейся в аренде. Как правило, новый собственник в этом случае требует освободить помещение. Однако, в соответствии со статьей 617 Гражданского Кодекса РФ такие требования незаконны, так как смена собственника не является основанием для расторжения договора.

Ну и последнее, о чем стоит сказать: передача и возврат арендуемых помещений обязательно должны сопровождаться составлением соответствующих актов в письменной форме с подписями сторон.



   Перспективы развития коммерческой недвижимости в Новой Москве

 

Еще совсем недавно офисы, расположенные за МКАДом, считались не престижными, предприниматели предпочитали снять офис в ВАО и других подобных районах. Сегодня же Новая Москва активно застраивается и развивается. К тому же в связи с кризисом многие предприниматели, стремясь к оптимизации своих расходов, стали присматривать себе более дешевые площади.

Только в первом полугодии 2016-го года на территории Новой Москвы были сданы в эксплуатацию более сорока квадратных метров офисных площадей. Пока большинство из них пустуют, но специалисты прогнозируют значительное увеличение спроса в связи с заселением района. Планируется, что в Новой Москве будут проживать около 1,5 миллионов человек. Для них планируется создать миллион рабочих мест, и тут офисные помещения будут просто необходимы.

Планы на Новую Москву у правительства Москвы действительно грандиозные. Здесь планируется возвести более 10-ти технопарков. За счет развития данной территории предполагается существенно снизить нагрузку на общественный транспорт, уменьшить количество пробок, ведь людям больше не придется ездить через всю Москву на работу, они смогут найти себе работу недалеко от дома, а также снять помещение под офис без посредников. Однако пока Новая Москва в деловой среде частью Москвы не считается. На долю этой территории приходится лишь 3% от общего спроса на коммерческую недвижимость в Москве, а с начала 2016 года спрос на нее упал на 5%. Ситуацию не улучшает ни стабилизация экономической ситуации, ни снижение арендной платы – желающих работать в Новой Москве пока немного.

Рассматривая рынок недвижимости в Новой Москве, стоит понимать, что он неоднороден. В разных районах и разных объектах ситуация может существенно отличаться. Так, если на некоторых объектах доля вакантных площадей достигает 80%, то на других не превышает и 10%. Как полагают специалисты в сфере недвижимости, сейчас – именно то время, когда можно выгодно приобрести или арендовать офисное помещение с дальним прицелом на будущее. Особенно это актуально для банков и финансовых организаций, а также компаний, работающих в сфере телекоммуникаций, транспорта и HR. Неплохо будут чувствовать себя на просторах Новой Москвы дилерские салоны по продаже автомобилей и прочей техники. Перспективы территории уже оценили некоторые крупные зарубежные концерны, которые активно скупают здесь помещения. Среди них американский производитель сельскохозяйственной техники John Deere и производитель молочной продукции Danone.

Многие из тех, кто желают снять помещение под офис в Москве, сталкиваются с проблемой отсутствия парковочных мест. По данным исследований, на 100 квадратных метров коммерческой недвижимости в наиболее оживленных районах Москвы может приходиться всего по одному парковочному месту, что, безусловно, катастрофически мало и доставляет неудобства автолюбителям. В Новой Москве таких проблем быть не должно: новые объекты строятся с учетом постоянно увеличивающегося числа автомобилей, потому на 100 квадратных метров здесь планируется иметь 10-20 парковочных мест.

Учитывая все вышесказанное, можно с уверенностью сказать, что рынок коммерческой недвижимости в Новой Москве, безусловно, будет расти и развиваться. Однако точные сроки пока назвать сложно. Большинство аналитиков сходятся во мнении, что в ближайшие год-два ожидать какого-либо существенного роста спроса не стоит. Связано это во многом и с тем, что экономика России еще не восстановилась от последствий недавнего кризиса.



   Аренда недвижимости: на чем нельзя экономить

 

Разразившийся в последние годы кризис привел к спаду в экономике, многие фирмы отмечают значительное падение продаж и вынуждены буквально выживать, стараясь экономить на всем, чем только можно. Особое внимание при этом обычно уделяется оптимизации текущих затрат, в т.ч. затрат на аренду помещения. Стараясь снять офис как можно дешевле, предприниматели обычно ищут помещение под офис от собственника, чтобы не переплачивать за субаренду. Однако, желая сэкономить, важно понимать, что экономить можно далеко не на всем.

Так, некоторые владельцы компаний, желая избавить себя от необходимости платить комиссионные агентствам недвижимости, пытаются арендовать помещение напрямую у его собственника, минуя услуги посредника. Это действительно позволит сэкономить, но только в том случае, если собственник помещения окажется порядочным. Нередко собственники помещений, пользуясь юридической неграмотностью своих арендаторов, заключают договора с заранее невыгодными для арендатора условиями. Так, в договоре может быть прописана необходимость проведения ремонта за счет арендатора, возможность повышения арендной платы и выселения при неисполнении любых прихотей. Более того, аренда офиса ВАО от собственника не редко предлагается откровенными мошенниками, которые подделывают документы о владении недвижимостью и сдают ее доверчивым предпринимателям, после чего, получив предоплату, благополучно исчезают, оставляя предпринимателя разбираться с настоящим собственником. Удивительно, но даже вполне грамотные и опытные предприниматели попадаются на эту удочку. Все дело в том, что мошенники манипулируют нашим желанием сэкономить и предлагают цену ниже рыночной. Чтобы не стать жертвой таких аферистов, не стоит соглашаться на аренду недвижимости с подозрительно дешевой ценой без тщательной проверки документов. Обезопасить же себя полностью можно в том случае, если договор аренды заключается через агентство недвижимости. Однако и здесь для желающих сэкономить нередко расставляются ловушки. Так, агентства, предлагающие низкие цены и заманивающие клиентов всевозможными скидками, на поверку могут оказаться фирмами-однодневками. Существует множество схем махинаций с недвижимостью, которые проворачивают подобные «агентства», результат всегда один: скупой платит дважды. Именно поэтому, если вам нужно снять помещение под офис в бизнес-центре «Прожектор» или любом другом месте, обращайтесь только непосредственно к представителю собственника, либо в проверенные агентства недвижимости, за плечами которых не один год работы, у которых имеются отзывы и рекомендации клиентов. В любом случае необходимо тщательно проверять документы, а при возникновении любых сомнений обращаться за консультацией к независимым юристам.

Еще одним способом сэкономить на аренде офиса является выбор непопулярного района. При одинаковой площади офисы в центре и на окраинах могут иметь колоссальную разницу в стоимости аренды, особенно, если помещение на окраине расположено далеко от станций метро и остановок общественного транспорта. Отдавая предпочтение более дешевому варианту, подумайте, а захотят ли к вам ехать клиенты, ведь потеря клиентов для многих компаний может стать крахом всей деятельности.

Ну и последнее, на чем не стоит экономить – это техническое состояние здания и конкретного офиса. Помещения с плохим ремонтом, без систем охраны, кондиционирования и прочих благ цивилизации стоят дешевле, но работать в них будет некомфортно. Если же вы встречаете в своем офисе клиентов, то они и вовсе могут разбежаться, увидев, в каких условиях работает офис.



   Как выбрать агентство недвижимости для аренды офиса

 

На сегодняшний день аренда без посредников – большая редкость, зачастую для подбора офиса владельцы фирм вынуждены обращаться в агентства недвижимости, и здесь возникает вопрос: куда обратиться? Во всех крупных городах сегодня работает тьма всевозможных фирм, готовых выступить посредниками в деле сдачи и аренды офисов. Выбрать, в какую из них обратиться, бывает непросто. По каким же критериям нужно выбирать агентство недвижимости?

Во-первых, стоит обратить внимание на то, на каких конкретно услугах специализируется фирма. Многие агентства охотнее работают по операциям купли-продажи. Также нужно иметь в виду, что не все фирмы специализируются на коммерческой недвижимости, предпочитая жилой фонд. Обращаться лучше к тем специалистам, для которых аренда коммерческой недвижимости является основным видом деятельности. Как правило, у таких фирм более обширная клиентская база, потому выбрать офис будет легче, да и сам процесс пойдет быстрее. Вторым критерием выбора, конечно же, будет стоимость услуг, которые обычно рассчитываются от стоимости аренды. Однако разные фирмы берут разный процент, а переплачивать никому не хочется. Здесь, стараясь найти вариант по дешевле, имейте ввиду, что цена обычно соответствует качеству. Если агентство предлагает слишком низкие цены, это должно насторожить. Возможно, перед вами начинающая фирма без опыта работы и нормальной клиентской базы. Также низкие цены не редко предлагают мошенники, старающиеся как можно быстрее сдать незаконно полученную недвижимость и исчезнуть вместе с предоплатой. Хотя и переплачивать за имидж раскрученного агентства также не имеет особого смысла: снять офис 30 кв м можно практически в любой конторе, занимающейся недвижимостью. При обращении клиента в агентство недвижимости всегда составляется договор, в котором прописываются сроки, в течение которого агентство должно найти площадь, а также его обязанности и ответственность. Обязательно обращайте внимание на эти пункты.

Существенную помощь в выборе агентства недвижимости может оказать и интернет. Помимо сайта самого агентства, где наверняка все будет расписано очень красиво и привлекательно, обязательно посетите независимые ресурсы, где можно найти информацию от реальных клиентов. Это всевозможные тематические форумы и отзовики. Здесь вы можете узнать много интересного и принять на основание этого наиболее оптимальное решение. Если вам нужно конкретно снять офис на Шоссе Энтузиастов, можно обратиться в агентство, которое специализируется именно на этом районе. Более того, существуют фирмы, специализирующиеся на аренде площадей в конкретных объектах – обычно крупных бизнес-центрах. В этом случае вам подберут офис быстрее.

Помимо агентств недвижимости, сегодня на рынке работают и частные специалисты – риэлторы. Они предоставляют те же самые услуги, что и агентства, но обычно берут меньшую плату, т.к., работая на себя, несут меньше издержек. Единственное «но»: сотрудничая с риэлтором, вы имеете гораздо меньше гарантий, и в случае возникновения каких-либо разногласий предъявить претензии может оказаться некому. Выбрав сотрудничество с частным специалистом, вы должны понимать, что берете риски на себя, потому доверяться можно только профессионалам, которые имеют большой опыт работы и дорожат своей репутацией. В любом случае, с риэлтором, как и с агентством, необходимо заключать договор. Настоящий честный риэлтор всегда его предоставит.



   Как не переплачивать за аренду офиса

 

Аренда офиса в ВАО и других престижных районах сегодня стоит недешево. Нередко предпринимателям приходится отдавать за помещение львиную долю своего дохода. Однако всегда нужно помнить, что любые расходы можно оптимизировать. Задумываться об оптимизации расходов стоит еще на этапе поиска помещения. Наиболее разрекламированные предложения, как правило, оказываются самыми дорогими, потому не спешите соглашаться на первый попавшийся подходящий офис. Попробуйте поискать помещение самостоятельно, вполне возможно, что вам попадется вариант ничуть не хуже, но за гораздо более скромные деньги.

На цену аренды большое влияние оказывает место расположения здания, а также расположение самого офиса внутри здания. Самыми дорогими, как правило, являются офисы на первых этажах зданий, стоящих на оживленных улицах, возле станций метро и автобусных остановок. Если ваша деятельность не связана с розничной продажей товаров повседневного спроса, то переплачивать за такое расположение нет никакой необходимости. Здание можно выбрать в удалении, а сам офис может располагаться на втором, третьем или даже цокольном этаже. Помимо ощутимой экономии, вы получите уединенность и более спокойную атмосферу, которые так необходимы для плодотворной интеллектуальной работы.

Еще один способ экономии – это прямая аренда офиса, то есть аренда у непосредственного собственника без участия посредников. Для поиска такого помещения придется проявить инициативу и самостоятельно пройтись по офисам. Владельцы помещений обычно охотно сдают офисы напрямую, т.к. и сами не желают оплачивать услуги агентств недвижимости. Однако в этом случае необходимо быть очень внимательным, чтобы не нарваться на мошенников и не остаться ни с чем. Для этого тщательно проверяйте все документы, в особенности – свидетельство о собственности и паспорт арендодателя. Также обязательно составляйте договор, прописывая в нем все детали сотрудничества.

Чтобы не переплачивать за офис в процессе его эксплуатации, заранее узнайте, по каким правилам рассчитывается оплата отопления, света, канализации и прочих благ цивилизации. Если то же электричество считается по норме, которая, как правило, всегда завышается, вы можете снизить свои расходы, установив персональный счетчик – закон это позволяет. Если вам требуется аренда помещения под офис на длительный срок, здесь стоит обратить внимание на ремонт и техническое состояние помещения. С одной стороны свежие отремонтированные офисы обычно стоят дороже, с другой – если ремонта давно не было, его все равно придется производить, а это может повлечь за собой весьма значительные траты. То же самое касается кондиционеров и другого подобного оборудования.

Нередко объекты коммерческой недвижимости сдаются с мебелью и офисной техникой. Такие варианты обычно стоят дороже. Если же у вас имеется своя техника и мебель, то вам совершенно незачем переплачивать. В этом случае есть смысл предложить владельцу офиса забрать вещи и снизить арендную плату. Если же он не пойдет на уступки, будет разумнее поискать другое помещение. К счастью, сегодня на рынке коммерческой недвижимости дефицита не наблюдается.

Ну и последний совет, как не переплачивать за аренду – это отказ от лишних квадратных метров. Чем меньше площадь офиса, тем меньше нужно будет платить. При этом нельзя забывать о санитарных нормах, которые предписывают, что на одного сотрудника должно приходиться не менее 6 квадратных метров. Если в офисе планируется принимать посетителей, запас площади также необходим.



   Аренда офиса в жилом здании: плюсы и минусы

 

Квартиры в жилых домах, расположенные на первых этажах, нередко переводят из жилого фонда в нежилой и сдают в аренду. Новые дома так и вовсе зачастую строятся с уже выделенными офисами. Насколько же удобно работать в офисе, расположенном в жилом здании?

Для обычной офисной работы бизнес-центр на Шоссе Энтузиастов – идеальный вариант. Здесь есть все, что необходимо для выполнения служебных обязанностей и приема клиентов. Однако офисы в жилых зданиях также имеют свои преимущества. Во-первых, это всегда отдельный вход, что избавляет от лишней суеты и общения с посторонними. К тому же вход всегда можно оформить в фирменном стиле, заказав входную группу соответствующего дизайна. Это выгодно подчеркнет имидж фирмы и поспособствует тому, чтобы сделать его более узнаваемым. К такому офису проще привлечь внимание, разместив рядом баннер или рекламный щит: здесь он не затеряется в пестроте рекламы, которой обычно увешаны отдельные офисные здания. Во-вторых, в офисах, переделанных из квартир, всегда имеются удобства в виде отдельного туалета и раковины. Более того, если изначально не убирали кухню, она решит проблему питания сотрудников в обеденный перерыв. Они смогут приносить еду с собой и существенно экономить на посещении заведений общепита. В-третьих, офисы в жилых зданиях обычно отличаются тихой камерной обстановкой, что настраивает сотрудников на сближение и способствует плодотворной интеллектуальной работе. Это особенно важно для людей творческих профессий, конструкторов, изобретателей, стилистов и т.п.

Однако предприниматели, как показывает практика, обычно предпочитают офисам в жилых домах бизнес-центр в ВАО. И это неслучайно: размещение в жилом здании накладывает определенные ограничения. Так, арендатор обязуется соблюдать тишину и не мешать жителям. Здесь стоит помнить, что любая коллективная жалоба собственников соседних квартир может стать весомым основанием для выселения. Также помещение, арендуемое в жилом доме, не так-то просто сделать под себя. Дело в том, что нормы, предъявляемые к перепланировке жилых домов, гораздо более строгие, чем в случае с офисными зданиями. Еще один распространенный недостаток – отсутствие парковки. Точечная застройка современных жилых кварталов привела к тому, что парковочных мест зачастую не хватает даже для самих жильцов. Едва ли им понравится, что во дворе будут ставиться машины сотрудников и клиентов офиса. Нередко именно это и становится причиной жалоб и всевозможных конфликтных ситуаций, особенно, если деятельность фирмы связана с постоянными манипуляциями по погрузке-разгрузке автомобильного транспорта. Минусом офисов в жилых домах можно назвать и полное или частичное отсутствие инфраструктуры.

Таким образом, если вам нужна аренда офиса на Шоссе Энтузиастов, при выборе помещения хорошенько взвесьте все плюсы и минусы размещения в жилом доме. Это подходит далеко не всем. В жилых домах обычно комфортно чувствуют себя розничные магазины, аптеки, салоны красоты, страховые компании и юридические фирмы. Если же у вас большой штат, или ваша деятельность связана с проведением шумных мероприятий, лучше снять офис в отдельном офисном здании, чтобы не создавать неудобств ни себе, ни соседям. Тем более, что сегодня даже в офисных зданиях можно найти помещения с выделенными удобствами и отдельным входом. Для крупных компаний, желающих отделиться от всех остальных, также доступен вариант съема отдельного здания. Однако такие объекты зачастую располагаются на окраинах города в частных секторах и не имеют хорошей транспортной доступности.



   Что такое виртуальный офис

 

В крупных городах аренда офисных помещений стоит недешево, потому в последние годы в мире набирает популярность услуга виртуальный офис, которая позволяет компаниям существенно экономить, но при этом создавать впечатление полноценной компании с офисом. Что же такое виртуальный офис?

Виртуальный офис – название услуги, которая, как правило, предоставляется крупными деловыми центрами. Ее суть в том, что клиент делового центра получает не сам офис, а только адрес и номер телефона, которые он может сообщать своим деловым партнерам, как адрес и телефон своего офиса. Деловые партнеры могут звонить по этому номеру и будут выходить на секретаря делового центра, который одновременно обслуживает несколько таких виртуальных офисов. На компьютере секретаря установлена специальная программа, которая при поступлении звонка выводит на экран информацию о компании и инструкции по дальнейшим действиям, например, переадресовать звонок на мобильный телефон клиента – владельца этой компании. В итоге у звонящего создается впечатление, что он звонит в солидный офис, имеющий в штате секретаря, что положительно влияет на имидж компании, которая в реальности может быть представлена одним-двумя сотрудниками.

В услугу виртуальный офис также обычно входит возможность предоставления реального помещения на случай, когда клиенту нужно встретиться со своими деловыми партнерами вживую, провести презентацию или конференцию. В этом случае клиенту выделяют подходящее помещение, оснащают его всем необходимым и вешают на дверь вывеску с названием компании. Это может быть как аренда офиса до 20 м, так и аренда большого просторного помещения и даже нескольких помещений или целого этажа, если клиенту потребуется произвести впечатление крупной фирмы. При этом сотрудники делового центра всегда готовы подыграть клиенту и изобразить специалистов его компании, чтобы перед гостями предстал полноценный штат.

Услуга виртуальный офис прежде всего удобна для небольших фирм, которым невыгодно снимать настоящий офис. Владельцы таких компаний в реальности могут иметь лишь складское помещение где-нибудь на окраине города или вовсе работать из дома. Также виртуальный офис востребован у фирм, которые часто переезжают из офиса в офис, но не хотят из-за этого терять клиентов, потому сообщают им координаты виртуального офиса. Услуга виртуальный офис может оказать существенную помощь молодым предприятиям, которые только начинают свою работу и не готовы тратиться на аренду. К тому же виртуальный офис позволит понять, насколько целесообразно иметь офис, каким он должен быть и сколько сотрудников потребуется для обеспечения его работы. Так сказать, демонстрационная версия реального бизнеса.

На сегодняшний день виртуальная аренда офиса без комиссии в России развита слабо. В основном такую услугу предоставляют только крупные и особо «продвинутые» бизнес-центры Москвы и некоторых других крупных городов. Тем временем в развитых странах запада виртуальные офисы – это целая индустрия. Некоторые бизнес-центры там полностью специализируются только на виртуальных офисах, что позволяет предоставлять эту услугу на высшем уровне. Отличительной особенностью услуги виртуальный офис на западе является индивидуальный подход к каждому клиенту. Это означает, что для каждой компании виртуальный офис создается с учетом всех тонкостей ее деятельности. Можно предположить, что в ближайшие годы индустрия виртуальных офисов начнет развиваться и в нашей стране. На сегодняшний день для этого не хватает лишь качественных компьютерных программ, которые бы были адаптированы под российские реалии.



   Какие факторы влияют на стоимость аренды коммерческой недвижимости

 

Желающих снять офисное помещение часто интересует, из чего складывается стоимость аренды, ведь помещения с одной и той же площадью в одном и том же городе могут существенно отличаться в цене.

На стоимость аренды коммерческой недвижимости оказывает влияние множество факторов, основным из которых является район расположения самого офисного здания: чем ближе к центру, тем дороже. Высокая цена офисов в центральной части города оправдана тем, что здесь развитая инфраструктура и всегда многолюдно. Однако затраты, которые несет в себе аренда офиса в центре, оправданы не для всех. Такое месторасположение выгодно для розничных магазинов, заведений общественного питания, предприятий сферы услуг и индустрии красоты. Однако юридической фирме или страховой компании совершенно необязательно находиться непосредственно в центре города, их клиенты посещают офис нечасто, потому могут приехать и в более удаленные от центра районы.

Второй немаловажный фактор – транспортная развязка. Аренда офиса на востоке Москвы будет дороже, если в шаговой доступности от здания будет располагаться станция метро. Вообще, близость к метро ценится больше всего, т.к. это наиболее удобный транспорт, позволяющий перемещаться по городу, минуя пробки. Остановки наземного общественного транспорта ценятся меньше, но их близость все равно будет большим плюсом. Сегодня многие передвигаются на личных автомобилях, потому офисы, имеющие просторные парковки и удобные подъезды ценятся выше, чем те, что находятся местах с плохой транспортной доступностью. Чтобы не переплачивать, стоит выделить для себя приоритеты, какой вид транспорта более актуален для вас, ваших сотрудников и потенциальных клиентов.

Следующий фактор, влияющий на цену аренды – это техническое состояние офиса и здания, в котором он находится. Здесь играет роль множество нюансов. Обычно больше ценятся офисы в новых зданиях, они, как правило, более адаптированы к современным реалиям, к тому же в них новые коммуникации, нет проблем с водоснабжением, электропроводкой, а, значит, можно будет подключать различное оборудование. Значение также имеют планировка, высота потолков, освещенность, наличие или отсутствие современных стеклопакетов, изолирующих офис от посторонних шумов. Аренда офиса до 50 метров выйдет дороже, если офис имеет свежую качественную отделку, теплоизоляцию, систему кондиционирования и прочие удобства. Также добавить офису стоимости может наличие в нем мебели. Однако, если мебель арендатору не требуется, арендодатели обычно соглашаются ее вывезти. Вариант с мебелью будет актуален для начинающих предпринимателей, которые еще не обзавелись своими предметами интерьера и не хотели бы на это тратиться. Несмотря на то, что аренда меблированного помещения выйдет несколько дороже, это все равно выгоднее, чем покупать всю необходимую для работы мебель. При этом качество и состояние мебели в офисе также могут влиять на конечную стоимость аренды.

Последним фактором, о котором стоит упомянуть, является инфраструктура. Под инфраструктурой понимается наличие в округе кафе, ресторанов, спортивных клубов, магазинов и прочих заведений массового посещения. Чем их больше, тем больше людей они будут притягивать к месту расположения офиса. К тому же те же продуктовые магазины и кафе удобны для самих сотрудников офиса, т.к. решают проблему с питанием во время рабочего дня.



   Мошенничество в сфере аренды коммерческой недвижимости

 

Российский рынок недвижимости всегда отличался большим количеством мошенников. Причем, аферы проворачиваются как с куплей-продажей объектов недвижимости, так и с их арендой. Такое положение дел во многом связано с тем, что по действующим в нашей стране законам мошенников довольно сложно привлечь к ответственности, да и наказание не настолько сурово, чтобы заставляло отказаться аферистов от легких денег. Именно поэтому всем, кто собирается арендовать офисное помещение, необходимо быть очень бдительными.

Существует несколько схем мошенничества со сдачей офисов в аренду. Наиболее распространенная связана с субарендой, когда мошенник арендует офисное помещение у собственника на какой-то короткий срок, например, на неделю, после чего пытается сдать помещение в аренду уже предпринимателям, требуя внесение предоплаты на несколько месяцев вперед. Если предприниматель вносит предоплату, мошенники оставляют ему ключи и быстро исчезают, а через несколько дней новоиспеченного арендатора ждет неприятный сюрприз в виде собственника, требующего освободить помещение. Попадаются в такую ловушку довольно часто. Однако знание элементарных вещей поможет избежать подобных проблем. Так одним из основных признаков мошенничества является подозрительно низкая цена, предлагаемая таким арендодателем. Дело в том, что мошенники обычно стараются сдать свою площадь как можно быстрее, потому предлагают цену ниже рыночной. Учитывая это, увидев в объявлениях об аренде низкую цену, не спешите радоваться, это как раз повод насторожиться. Чтобы не стать жертвой такой мошеннической схемы, прежде, чем снять офис в бизнес-центре, обязательно проверяйте документы на недвижимость. Лучше всего, если арендодателем окажется непосредственный собственник. Однако на сегодняшний день небольшие офисы чаще сдаются в субаренду. В этом нет ничего страшного, если у арендодателя, который сам является арендатором, есть все необходимые документы, и он представляет собой агентство недвижимости или другое юридическое лицо, которому можно доверять.

 Наряду с этим откровенным мошенничеством существуют и другие схемы, которые вполне законны и не позволяют привлечь арендодателя-афериста к ответственности. Называть таких дельцов мошенниками даже не совсем корректно, т.к. они скорее подходят под определение недобросовестного арендодателя. Суть такого мошенничества заключается в хитром составлении договора, где может быть прописано увеличение арендной платы, возможность выселения в любое время, требование от арендатора производить ремонт и т.п. Чтобы отдельные пункты договора не стали для вас в последствии сюрпризом, внимательно его перечитайте, а лучше покажите незаинтересованному юристу. Также не стоит считать простой формальностью такой документ, как акт приема объекта недвижимости. Прежде, чем въезжать в нежилые помещения под офис, их необходимо осматривать, записывая в акт все поломки, неисправности и недостатки помещения. Если этого не сделать, то при возвращении объекта арендодателю он сможет потребовать с арендатора устранения всех недостатков за свой счет. То же самое касается и мебели, техники и других предметов, которые сдаются вместе с офисом, их наличие должно обязательно отражаться в документах.

Здесь перечислены далеко не все мошеннические схемы, в действительности аферисты гораздо изобретательнее, чем может показаться. Учитывая это, при оформлении аренды старайтесь держать свой рассудок трезвым, а, если не разбираетесь в юридических тонкостях, обращайтесь к юристам.



  Офис как визитная карточка компании

 

Офис компании – это не просто помещение, где работают ее сотрудники, это ее лицо, ведь именно по состоянию офиса складывается первое впечатление при знакомстве с фирмой. Одно дело, если это современный бизнес-центр на востоке Москвы, и другое дело – полуподвальное помещение старого жилого дома в спальном районе. Если вы хотите производить на своих клиентов, деловых партнеров и потенциальных сотрудников впечатление солидной, успешно развивающейся фирмы, вам стоит внимательнее отнестись к тому, как выглядит ваше рабочее пространство со стороны. И о некоторых деталях стоит позаботиться особенно тщательно.

Как уже было упомянуто выше, район расположения офиса имеет большое значение, чем ближе к центру и метро, тем престижнее. К тому же в этом случае вашим клиентам будет проще до вас добираться, что также сыграет в вашу пользу. Однако даже не самое удачное место расположения можно отчасти скомпенсировать внешним видом здания. В идеале здание должно быть более-менее новым, красивым и аккуратным. Если внешний вид здания оставляет желать лучшего, а вход в офис компании осуществляется с улицы, исправить ситуацию можно при помощи так называемой входной группы. Входная группа – это набор элементов внешнего оформления входа в здание, сюда относятся лестницы, перила, двери, навесы, освещение, облицовка фасада, вывеска и т.п. Качественная и правильно подобранная входная группа выгодно выделит вход в офис компании на фоне основного здания. К тому же в этом случае вход будет виден издалека. Если же вы снимаете офис в бизнес-центре без комиссии, и непосредственный вход в офис находится внутри здания, его также можно оформить при помощи красивых дверей и выделяющихся вывесок.

Внутренняя часть офиса имеет даже большее значение, чем внешняя. Особое внимание стоит уделить холлу, куда впервые попадают посетители. Желательно, чтобы здесь было чисто, светло и просторно, это уже само по себе настроит на позитивный лад. Если у вас в штате имеются администратор или секретарь, их рабочее место лучше разместить именно на входе, где они смогут встречать посетителей и сразу отвечать на все их вопросы. Стол администратора, безусловно, должен быть аккуратным. Это касается не только состояния мебели, но и техники, а также непосредственного содержимого рабочего стола: бумажные документы, канцелярские принадлежности и прочие предметы должны быть в порядке. Внешний вид самого администратора должен соответствовать нормам делового этикета. Даже, если в вашей фирме отсутствует дресс-код, администратор должен выглядеть скромно и прилично, чтобы не отпугивать посетителей. Также уделите внимание подбору мебели для других помещений, где планируется принимать гостей, она должна быть выполнена в едином ключе и соответствовать месту.

Коммерческая аренда ВАО и в других престижных районах стоит недешево, но это не повод экономить на квадратных метрах. Если офис фирмы будет слишком маленьким, и сотрудники будут буквально ютиться в нем, это сыграет не в пользу имиджа компании. В тесных помещениях образуется гнетущая атмосфера, от которой хочется освободиться как можно быстрее - вы же не хотите, чтобы ваши клиенты стремились побыстрее покинуть ваш офис. Напротив, вам нужно, чтобы клиент задержался подольше и захотел вернуться вновь. Для этого его стоит окружить максимальным комфортом – предоставить удобную мебель для ожидания своей очереди, вешалку, куда можно повесить верхнюю одежду и т.п. В некоторых компаниях также принято угощать клиентов кофе или чаем, выставлять на столики конфеты и т.п.



   Как выбрать помещение под шоу-рум

 

Само слово «шоу-рум» в переводе с английского означает «комната для показа». Данным словом принято называть выставочный зал, где осуществляется показ какого-либо товара. Нередко шоу-румы работают в формате выставки с возможностью купить понравившуюся продукцию. Это эффективный способ продвижения товаров, потому в таком формате нередко работают начинающие предприниматели, желающие завоевать внимание целевой аудитории. Для открытия шоурума потребуется аренда выставочного зала, к выбору которого нужно подойти особенно внимательно.

Шоу-румы не являются магазинами в привычном понимании, потому обычные торговые площади для них не подходят. Задачей шоу-румов является не разместить как можно больше товара на ограниченном пространстве, а представить товар так, чтобы его можно было хорошо рассмотреть, чтобы он выглядел максимально эффектно и привлекательно. К тому же в шоу-румах часто проводятся различные презентации, промо-акции, конкурсы и прочие массовые мероприятия. Аренда выставочного зала в Москве должна производиться с учетом этих особенностей, потому помещение лучше выбирать просторное с удобной планировкой, где большое количество посетителей будут чувствовать себя комфортно. Наличие высокого потолка будет большим плюсом. Благодаря этому, в помещениях будет больше воздуха, что особенно актуально при скоплении людей. С той же целью стоит проверить вентиляцию и систему кондиционирования – все должно работать исправно. Это предотвратит вероятность возникновения незапланированных трат.

Особое внимание стоит уделить интерьеру помещения, выбираемого под шоу-рум. Если вы не планируете вкладываться в ремонт, ищите офис с хорошей чистой отделкой и наличием всех необходимых коммуникаций. Для того, чтобы презентуемый товар выглядел максимально привлекательно, в помещении должно быть хорошее освещение. При его отсутствии стоит убедиться, что техническое состояние здания позволит провести дополнительные источники освещения. На сегодняшний день многие офисы сдаются уже с мебелью и торговым оборудованием. Если у вас нет своей мебели, это позволит существенно сэкономить на ее покупке. Для шоу-рума нужны витрины и стеллажи, для шоу-румов одежды также потребуются вешалки и манекены. Посетители в шоу-румах, как правило, проводят много времени, потому здесь будет неплохо разместить удобную мягкую мебель, на которой можно было бы отдохнуть. Если размеры офиса позволяют оформить полноценную зону отдых, это наверняка понравится посетителям.

Еще один немаловажный момент – место расположения здания, где планируется открыть шоу-рум. Для привлечения внимания широких масс потребителей его лучше располагать в местах с высокой проходимостью и хорошей транспортной доступностью. Хорошо подходит в этом плане бизнес центр на шоссе Энтузиастов. Сюда легко можно добраться на метро и других видах общественного транспорта, а также на личном автомобиле, для которого здесь всегда найдется парковочное место. Несмотря на то, что стоимость аренды в таких местах выше, она всегда окупается большим потоком посетителей. Особенно это важно для мало известных брендов: чем больше людей узнают о новой марке, тем быстрее она станет узнаваемой и заслужит признание. С этим же расчетом стоит отдавать предпочтение офисам, находящимся на первых этажах зданий как можно ближе к основному входу. Офис должен быть хорошо заметен и выглядеть снаружи привлекательно. Так вы обеспечите себе максимальный поток потенциальных клиентов.



   Особенности аренды малых площадей

 

Многие из тех, кому нужна аренда офиса в Москве 15 кв м, сталкиваются с определенными трудностями. Площадей такого размера на рынке всегда меньше, чем полноценных крупных офисов. Во многом это связано с тем, что владельцы офисов предпочитают сотрудничать с крупными арендаторами, а не делить площадь на множество мелких офисов, ведь, чем больше арендаторов, тем больше волокиты с документами, спорных вопросов, жалоб и т.п. К тому же большое количество мелких офисов ведет к потере общих пространств. Из-за этого владельцы если и сдают небольшие офисы, то делают это по завышенным ценам с большими коридорными коэффициентами. В результате стоимость аренды квадратного метра маленького офиса по Москве в среднем на 15% выше, чем при аренде больших площадей.

Сложность поиска малого офиса кроется и в том, что их не любят сами риэлторы. Дело в том, что эти специалисты работают за процент от заключенной сделки, а при сдаче в аренду малого офиса стоимость сделки ниже, а, значит, ниже и заработок. Это при том, что времени и усилий на поиски арендаторов уходит не меньше, чем при работе с большими офисами. Вполне логично, что риэлторы предпочитают браться за крупные площади. Учитывая все это, если вам нужна аренда офиса до 15 кв, будьте готовы проявлять инициативу и действовать самостоятельно.

При самостоятельном поиске коммерческой недвижимости малой площади обратите внимание на так называемые офисы класса «С». Их стоимость обычно ниже из-за не самого удачного расположения и отсутствия многих удобств, однако все условия для нормальной работы там обычно имеются. Такие офисы можно встретить в зданиях государственных образовательных учреждений, НИИ и т.п. Довольно быстро можно найти небольшой офис в жилых комплексах с нежилыми площадями. Особое внимание обратите на новостройки. Многие новые многоэтажные дома специально проектируются так, чтобы отводить первые этажи под офисы, здесь-то и можно подобрать подходящий кабинет. Достоинством офисов в новостройках является наличие всех необходимых инженерных сетей, близость к продуктовым магазинам, кафе, остановкам общественного транспорта и прочим объектам инфраструктуры. К тому же в новостройках, как правило, имеется приличная отделка, что позволит сэкономить на ремонте. Если вам нужна аренда маленького офиса в ВАО, пройдитесь вдоль новостроек, наверняка на фасаде одного из домов вы встретите объявление о сдаче офисов в аренду с номером телефона.

Если при выборе офисного помещения экономия денежных средств не является основным критерием выбора, можно воспользоваться еще одним вариантом поиска малого помещения. В крупных деловых центрах нередко большие помещения арендуются предпринимателями, сдающими их впоследствии в субаренду. Чтобы получить максимальную прибыль, они делят большие помещения на множество мелких. Конечно, чтобы получить выгоду, арендаторы, сдающие площади в субаренду, делают свою наценку. В итоге стоимость квадратного метра получается на 20-25% выше, чем при аренде напрямую у собственника. Зато расположение офиса в деловом центре всегда удобнее, т.к. здесь имеются развитая инфраструктура и здание, как правило, оснащено всем, что нужно для полноценной офисной работы. К тому же за помещениями в престижных деловых центрах всегда тщательно следят, потому они почти всегда выглядят эстетично и не требуют ремонта. Что касается транспортной доступности, то и тут деловые центры, в основном, выигрывают, т.к. зачастую строятся рядом с станциями метро и остановками общественного транспорта. Для личного транспорта здесь почти всегда предусмотрена просторная парковка.



  Преимущества аренды офиса на шоссе Энтузиастов

 

На сегодняшний день аренда офиса на шоссе Энтузиастов пользуется большой популярностью. И это неслучайно: здесь располагаются сразу две станции метро: «Шоссе Энтузиастов» и «Авиамоторная». Значение метро для жизни столицы трудно недооценить, ведь зачастую это самый быстрый способ перемещения по городу, позволяющий избежать стояния в пробках. Даже, те, у кого имеются автомобили, нередко выбирают в качестве способа передвижения именно метро, оно не только экономит время, но и нервы. В случае с шоссе Энтузиастов использование метро позволяет добраться до места, не используя никакой транспорт, кроме метрополитена. Это обстоятельство привело к тому, что прилегающий район быстро превратился в деловой центр, здесь отрылось большое число предприятий, что также является плюсом, т.к. гарантирует развитую инфраструктуру.

Конечно, при ведении бизнеса наличие метро позволяет решить лишь часть транспортных проблем, тяжелые и габаритные грузы все равно придется перевозить автомобильным транспортом. В этом плане на шоссе Энтузиастов также все в порядке: имеются широкие автомобильные дороги с удобными развязками, присутствует много парковочных мест.

Офисные здания на шоссе Энтузиастов, в основном, построены в последние десятилетия, потому являются практически новыми, имеют современное техническое оснащение и не требуют капитального ремонта. Многие из них имеют охрану, противопожарную сигнализацию, системы вентиляции и кондиционирования, спроектированные с учетом всех требований техники безопасности и охраны труда. Особенно стоит выделить бизнес центр «Прожектор» - шоссе Энтузиастов 56. Это современный деловой комплекс с развитой инфраструктурой, дающий большие возможности для работы и развития самых разных предприятий. Офисные помещения данного центра относятся к категории «В» - наиболее востребованной и оптимальной для большинства компаний, т.к. помещения данной категории представляют собой наиболее оптимальное сочетание комфортабельности и цены. Особенность бизнес центра «Прожектор» в наличии большого количества самых разных офисов, многие из которых имеют отдельные входы и удобные подъезды для разгрузки грузового транспорта. Здесь могут с комфортом разместиться и торговые предприятия, и небольшие производства. Здесь вы найдете просторные складские помещения с современным техническим оснащением. В то же время в здании имеются офисы с комнатами для переговоров, презентаций, семинаров и тренингов. Здесь возможна даже аренда помещения под архив, чего нет во многих других бизнес центрах. Благодаря этому, арендаторы смогут вести всю деятельность от непосредственного производства до решения административных вопросов в одном месте.

Сняв офис в бизнес центре «Прожектор» вам не придется ломать голову над тем, как обеспечить питание своих сотрудников и отводить драгоценные квадратные метры под кухню. В здании имеются столовая с демократичными ценами, кофейня и продуктовый мини-маркет. Отдельно стоит сказать об интерьерах: все офисы имеют хорошую качественную отделку. Коридоры, санузлы и прочие общие пространства всегда поддерживаются в чистоте. Сюда можно приглашать любых клиентов и быть уверенным, что окружающая обстановка их не оттолкнет.

Выбирая офис для своей компании, обязательно обратите внимание на предложения от деловых центров, расположенных на шоссе Энтузиастов. С большой вероятностью вы найдете то, что вам нужно.



    Критерии выбора офиса для аренды

 

Купить помещение под офис в Москве может себе позволить далеко не каждый предприниматель. Большинство все же предпочитают офис снимать. Это позволяет начать бизнес без лишних затрат на покупку объекта недвижимости. К тому же аренда офиса – это мобильность. Если завтра вы поймете, что место расположение офиса не совсем удачно или захотите расширить (уменьшить) его площадь, вам не придется связываться со сделками купли-продажи и связанными с этим хлопотами. Все, что понадобится – расторгнуть договор с нынешним арендодателем и заключить его с другим. Однако переезд также связан с определенными хлопотами, расходами и к тому же простоями из-за невозможности вести деятельность. Именно поэтому, чтобы свести частоту переездов к минимуму, стоит подойти к выбору офиса со всей ответственностью.

Начинают выбор помещения под аренду, как правило, с выбора района, где оно должно располагаться. Тут нужно быть особенно внимательным, взвесив все плюсы и минусы каждого варианта. Бытует мнение, что самое лучшее место для офиса – центр города. Во многих случаях это действительно так, но в то же время все очень индивидуально. Если ищется помещение под головной офис сетевой компании, его лучше располагать не в центре города, а так, чтобы он находился на наиболее оптимальном удалении от всех своих точек. В идеале офис нужно снимать там, куда можно быстро и без проблем добраться из каждого филиала. Это позволит оптимизировать работу сети и снизить затраты на проезд. С таким же расчетом должна производиться аренда офисов в Москве 30 кв м, если помещение предназначается под склад. Он должен располагаться там, где к нему будет наилучший доступ. Такой принцип выбора помещения еще и позволит сэкономить, т.к. офисы не в центре всегда дешевле. Еще немаловажный момент – это транспортная доступность. В идеале офис должен быть доступен для всех видов транспорта. В случае, когда это невозможно, нужно ориентироваться на клиентов. Так, например, если вы являетесь страховой компанией, которая предоставляет услуги по автострахованию, логично предположить, что все клиенты будут приезжать на личных автомобилях. Потому наличие остановок и станций метро не так важно, как наличие просторной бесплатной парковки. Когда же ваша деятельность ориентирована на людей-пешеходов, то тут имеет значение именно общественный транспорт.

Если с местом расположения офиса определились, можно переходить к выбору конкретного помещения. Здесь первым делом нужно обращать внимание на готовность офиса к работе. Если помещение требует косметического ремонта, прокладки коммуникаций и прочих работ, это не только потребует дополнительных финансовых вложений, но и оттянет время до начала полноценной работы вашей компании. Если вам нужно открыться как можно быстрее, отдавайте предпочтение уже готовым к эксплуатации помещениям. Если же срочности нет, выбор недоделанного помещения позволит вам сделать офис так, как вам нужно, например, оформить его в соответствии с корпоративным стилем или сделать освещение в определенных зонах. К тому же,  если снять офис в Москве без посредников в недоделанном состоянии, можно сэкономить. Однако сумма экономии должна быть сопоставима с затратами, которые вы понесете на приведения офиса в порядок. Для того, чтобы работать в офисе было комфортно, также заранее подумайте, как будет осуществляться питание сотрудников. Если собственной кухни не предполагается, будет лучше, если в шаговой доступности от офиса будут иметься столовые или кафе, где можно поесть полноценно и недорого.



    Законодательное регулирование отношений по аренде коммерческой недвижимости

 

Значимость правильного выбора помещения для ведения бизнеса трудно переоценить. Размер, место расположения, транспортная доступность, инфраструктура – все это, безусловно, имеет большое значение. Однако не стоит забывать, что аренда офиса ВАО Москва – это, прежде всего, юридические отношения между двумя субъектами права. Чтобы в процессе аренды ни у арендрадателя, ни у арендатора не возникало проблем, действовать следует в строгом соответствии с законодательством.

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим арендные отношения в сфере коммерческой недвижимости в нашей стране, является статья 34 «Аренда» Гражданского Кодекса Российской Федерации. Основным посылом данной статьи является указание на то, что взаимоотношения между арендодателем и арендатором должны быть прописаны в договоре. Также стоит обратить внимание на статью 616 ГК РФ. Здесь указаны обязанности сторон по содержанию имущества. В частности говорится о том, что обязанности по проведению капитального ремонта возлагаются на арендодателя. В обязанности арендатора входит поддержание объекта в чистоте, проведение косметического ремонта и оплата коммунальных платежей. Однако при составлении договора эти моменты можно изменить. Именно поэтому, если вам нужна аренда помещений шоссе Энтузиастов или в любом другом месте нашей страны, особое внимание стоит уделить заключению договора.

Если не хотите в процессе арендных отношений получать неприятные сюрпризы в виде увеличения платы, изменения порядка расчетов, отказе в проведении капитального ремонта и т.п., внимательно читайте договор аренды. Еще лучше – принимайте участие в его составлении или покажите предложенный арендодателем вариант квалифицированному юристу. При составлении договора стоит четко прописать такие моменты как:

- сроки арендных отношений;

- стоимость ежемесячной арендной платы;

- порядок коммунальных платежей и платежей за связь;

- капитальный и косметический ремонт;

- условия для расторжения договора.

Также будет нелишним прописать порядок действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств. Обращайте внимание на правильность указания в договоре адреса, размера площади, ФИО владельца и прочих важных данных. Нелишним будет приложить к договору план помещения. Это избавит вас от возможных обвинений в незаконной перепланировке или захвате чужой площади.

Заключать договор аренды лучше всего с непосредственным собственником недвижимости, а не с посредниками. В этом случае вы будете более защищены, да и все возникающие вопросы сможете решать напрямую. Аренда офисов 100 кв м может начинаться непосредственно после подписания двух экземпляров договора. При этом один экземпляр остается у арендодателя, а второй – у арендатора. После оформления договора при переезде в офис также необходимо оформить акт передачи недвижимости. В акте необходимо указать все неисправности, дефекты и прочие особенности, которые имеет  помещение. Если этого не делать, то при освобождении площади арендодатель может потребовать устранения дефектов за счет арендатора. Доказать то, что неисправности имели место еще до вашего переезда в помещение, будет практически невозможно. Данный акт может сыграть в пользу арендатора и в том случае, если за время аренды он привнес в помещение какие-либо позитивные изменения. В этом случае при освобождении площади он может в полнее законно потребовать от собственника офиса компенсации понесенных расходов.



    Нужны ли услуги риэлтора при аренде коммерческой недвижимости

 

Прогуливаясь по городу, можно часто наблюдать объявления подобного содержания: «арендую помещение под офис». Их авторы, желая сэкономить, пытаются найти арендатора коммерческой недвижимости без помощи риэлторов и агентств недвижимости. Действительно, экономия на услугах риэлтора может оказаться весьма существенной, что особенно актуально для начинающих предпринимателей, не готовых выкладывать за аренду большие деньги. Однако стоит учитывать, что самостоятельный поиск арендатора связан с определенными сложностями и таит в себе немало подводных камней.

Во-первых, при самостоятельном поиске объекта недвижимости у вас не будет доступа к базе сдаваемых площадей, потому выбор будет весьма ограничен. Наиболее выгодные варианты недвижимости с хорошим ремонтом и транспортной доступностью пользуются большой популярностью, потому при самостоятельном поиске чаще приходится иметь дело с невостребованными и не самыми удачными офисами. При этом времени на поиски подходящего варианта уйдет немало. Разместив же на улице объявление: «ищу помещение под офис от собственника» можно и вовсе нарваться на аферистов. Мошенники, как правило, предоставляют поддельные документы на недвижимость, а после получения арендной платы исчезают, оставляя обманутого арендатора разбираться с настоящим собственником, который здесь и вовсе не при делах. Учитывая, что неподготовленному человеку отличить настоящие документы от поддельных бывает достаточно проблематично, шанс быть обманутым весьма велик. Проблемы могут возникнуть и при сотрудничестве с настоящим собственником, если невнимательно отнестись к составлению договора аренды. Если вы не хотите связываться со всеми этими хлопотами, доверьте оформление аренды профессионалам.

На современном рынке недвижимости действуют как агентства, так и частные риэлторы. И те, и другие, по сути, предоставляют одни и те же услуги. Однако у частных риэлторов цены, как правило, ниже. Это связано с тем, что такие специалисты работают чисто на себя, не отдавая часть дохода головной фирме и не оплачивая содержание офиса. Однако среди таких риэлторов нередки случаи мошенничества, да и предъявить претензии в случае неудовлетворенности результатами работы едва ли получится. Сотрудничать с частным риэлтором стоит только в том случае, если вы уверены в его честности и компетентности. Например, знаете его лично или через хороших знакомых. Агентство недвижимости – это всегда беспроигрышный вариант. Здесь работает целая команда специалистов, которая быстро подберет нужный объект и поможет оформить все необходимые документы. При возникновении же любых вопросов вы всегда будете знать, куда обратиться. В крупных агентствах недвижимости, как правило, имеется обширная база, в которой имеются сотни предложений. Так, если вас интересует конкретно бизнес центр «Прожектор», вам наверняка смогут подобрать подходящее помещение именно там.

Платить за услуги риэлтора или делать все самостоятельно – личное дело каждого. Однако не стоит забывать, что в России скупой нередко платит дважды. И, если уж вы решили сэкономить на услугах агентства недвижимости, воспользуйтесь услугами юриста хотя бы при оформлении документов – договора и акта приема недвижимости. В противном случае могут возникнуть незапланированные расходы и прочие неприятности, которые многократно перекроют ту изначальную экономию.



    Промышленная и непромышленная коммерческая недвижимость

 

Вся коммерческая недвижимость ВАО, как и в любом другом районе, подразделяется на две большие группы:

- промышленная;

- непромышленная.

К промышленной недвижимости относятся объекты, которые так или иначе используются в процессе изготовления какой-либо продукции. Сюда в первую очередь относятся производственные помещения, которые, как правило, представляют собой отдельно стоящие здания, расположенные за городом или на его окраине. Невредные производства могут располагаться и в центральных частях города, но в этом случае, по действующим нормам, они должны иметь хорошую звукоизоляционную систему. Также к коммерческой недвижимости промышленного назначения принято относить складские помещения.

К непромышленной коммерческой недвижимости относятся торговые и офисные помещения, а также помещения, в которых размещаются предприятия, работающие в сфере оказания услуг. Объекты недвижимости, относящиеся к этой категории, напротив, располагаются в городской черте, как правило, в густонаселенных районах, деловых центрах и других оживленных местах. Так, большой популярностью у арендаторов непромышленных объектов пользуется коммерческая недвижимость на Энтузиастов. Близость к станции метро, автобусным остановкам и большая проходимость делают это место особенно привлекательным для размещения офиса. Особенно важно место расположения для предприятий, которые обслуживают посетителей в текущем режиме. Это магазины, киоски, кафе, заведения быстрого питания и т.п. Чем дальше от людного места расположить такое предприятия, тем сложнее будет привлечь клиентов, что, в свою очередь неблагоприятно отразится на прибыли. Владельцы таких заведений готовы существенно переплатить, но арендовать объект с максимальной проходимостью.

В отличие от торговых помещений, офисным помещениям зачастую не требуется высокая проходимость. Напротив, если деятельность офиса связана с интеллектуальной работой, сотрудникам потребуются тишина и уединение. В этом случае будет лучше, если офис будет располагаться в отдельно стоящем здании или в дальней части бизнес-центра, где не будут появляться посторонние и отвлекать работников от выполнения их служебных обязанностей. При этом желательно, чтобы здание офиса имело хорошую транспортную доступность. Причем, как на общественном, так и на личном транспорте. Если офис будет иметь неудобное место расположения, многие клиенты могут отказаться от ваших услуг в пользу конкурентов, чтобы не тратить лишнего времени на дорогу. Даже, если вы не работаете с клиентами непосредственно. Например, торгуете по телефону или через интернет, неудобное место расположения может неблагоприятно сказаться на вашей работе. Подобрать команду хороших сотрудников будет проблематично: многие будут попросту отказываться ездить в такую даль. Оптимальным вариантом для размещения офиса станет Шоссе Энтузиастов 56 завод «Прожектор». Добраться сюда можно без особого труда на любом виде общественного и личного транспорта.

Также при выборе офисного помещения нужно учитывать техническое состояние здания: ремонт, наличие нужных коммуникационных сетей, наличие пожарной сигнализации и т.п. В любом современном офисе имеется дорогостоящая техника, потому наличие охраны в здании будет совсем нелишним. Чтобы выбрать наиболее подходящий вариант, стоит сравнить несколько предложений. Бывает, что разница в цене и состоянии помещений очень существенна. Для того, чтобы работа была максимально комфортной и продуктивной, стоит обращать внимание на все мелочи.



   Коммерческая недвижимость в собственность: оправданы ли затраты

 Большинство современных предприятий малого и среднего бизнеса ведут свою деятельность в арендуемых помещениях. Это позволяет начать бизнес, не вкладываясь в приобретение собственных площадей и отправлять все свободные средства на развитие своего дела. Аренда помещений ВАО Москва имеет и другие преимущества, основным из которых является мобильность. Арендатор может менять офисы так часто, как ему это нужно, подбирая наиболее удобное и выгодное место. При этом, если быстро найти нового арендодателя, весь переезд может занять буквально пару дней. Если же переехать захочет собственник, ему придется выставить свой объект на продажу и ждать, пока его кто-нибудь купит. Это, разумеется, требует гораздо больших временных затрат, что в условиях современного бизнеса очень неудобно. Переезжать же начинающим бизнесменам зачастую приходится по несколько раз, пока найдется то место, где будет максимальный поток клиентов и, соответственно, прибыли.

Однако у приобретения коммерческой недвижимости в собственность перед арендой есть и свои преимущества. Во-первых, это отсутствие ежемесячной арендной платы. Даже аренда офиса в Москве до 50 метров может отнимать львиную долю дохода, не говоря уже о более крупных площадях. При этом, арендуя помещение, платежи нужно вносить строго к определенному числу, просрочки недопустимы, так как могут стать основанием для выселения. У собственника таких проблем нет. Вложившись один раз в покупку площадей, ежемесячно он будет платить лишь коммунальные платежи. Даже если у собственника не будет денег, его никто не сможет выселить, потому кризисные периоды можно переживать гораздо спокойнее.

Конечно, ни один бизнес не защищен от краха. К тому же предпринимателю может попросту надоесть то, чем он занимается. Что же в таком случае делать с оформленной в собственность коммерческой недвижимостью? На самом деле собственник абсолютно ничего не теряет. Напротив, владение таким объектом может принести большую выгоду. Во-первых, цены на недвижимость имеют свойство расти год от  года, потому приобретение недвижимости в собственность позволяет сохранять свои деньги от обесценивания, а при благоприятной рыночной обстановке даже приумножать их. Во-вторых, можно помещение сдавать в пользование другим предпринимателям. Например, аренда помещений в ВАО от собственника на сегодняшний день пользуется большим спросом, потому проблем с поиском арендатора точно не возникнет. При этом собственник получает стабильный ежемесячный доход в виде арендных платежей. Имея при этом основную работу, можно зарабатывать даже больше, чем при ведении собственного бизнеса и не нести при этом никаких рисков.

Находясь перед выбором: взять помещение в аренду или купить его в собственность, стоит также помнить и о том, что у собственника коммерческого помещения имеются определенные обязанности, закрепленные Гражданским Кодексом РФ. В частности собственник полностью берет на себя расходы по капитальному ремонту. Обязанность по обеспечению противопожарной безопасности также возлагается на собственника. Учитывая это, если не хотите нести больших незапланированных расходов, старайтесь приобретать помещения, соответствующие всем действующим нормам и находящиеся в нормальном техническом состоянии. Немаловажным является и выбор места расположения офиса, оно должно быть максимально доступным и удобным. В таком случае проблем с поиском арендаторов никогда не будет, да и арендную плату можно будет устанавливать выше.



   Каким должен быть офис для творческого коллектива

 

Как и всем прочим компаниям, дизайнерским студиям, художественным мастерским, архитектурным бюро и прочим творческим коллективам необходима аренда офиса. Особой популярностью на сегодняшний день пользуется аренда офиса в ВАО от собственника. Однако в случае с творческими коллективами район расположения офиса не играет ключевой роли. Напротив, многие художники и дизайнеры предпочитают размещаться подальше от центра города и его суеты, чтобы творить в уединении. Это также позволяет существенно сэкономить на арендной плате. Еще одним важным моментом для многих художников является близость к месту жительства. При выборе места расположения для своего офиса творческим коллективам всегда стоит помнить и о своих клиентах. Если коллектив не планирует принимать у себя посетителей, то офис действительно может располагаться, где угодно. Если же работа коллектива связана с приемом клиентов на своей территории, тогда стоит позаботиться о том, чтобы им было удобно добираться до офиса. Близость к станциям метро, остановкам общественного транспорта и наличие возле здания парковки будут большим плюсом. Чем удобнее клиентам добираться, тем охотнее они будут приходить вновь.

Что касается непосредственно помещения, то аренда офиса 100 кв м будет наиболее оптимальным вариантом для большинства творческих коллективов. На такой площади можно с комфортом разместить все рабочие места, а также оставить место под склад или примерочные. Выбор также будет зависеть от специфики деятельности конкретных мастеров. Так, если в компании практикуется совместное творчество, то все сотрудники должны находиться в одном помещении. Для таких коллективов подойдут офисы-студии, которые сейчас в изобилии сдаются во многих бизнес-центрах. В целях экономии некоторые компании предпочитают снимать офисы класса С. Они, как правило, располагаются в бывших производственных помещениях и являются довольно просторными для размещения всего необходимого. К тому же такие офисы в полной мере олицетворяют собой популярный у современных дизайнеров стиль лофт. По мнению многих творческих личностей, нахождение в подобных интерьерах само по себе способствует созидательному труду и дает больший простор для полета фантазии. Еще один немаловажный плюс – на фоне кирпичных неотделанных стен и наливных полов картины, скульптуры и прочие художественные творения всегда смотрятся наиболее привлекательно. Однако в таких помещениях зачастую присутствуют проблемы с теми или иными удобствами, которые особенно сильно проявляются в холодное время года. Именно поэтому большинство компаний все же предпочитают размещаться в офисах класса В и В+.

Если специфика деятельности творческого коллектива не предусматривает совместный труд, и каждый мастер творит свои шедевры отдельно, то аренда офиса в Москве 100 кв м может оказаться недостаточной. Дело в том, что при индивидуальной работе каждому специалисту необходимо отводить отдельное рабочее место. В идеале это должны быть изолированные помещения, где бы мастера могли уединяться и творить, не отвлекаясь на окружающих. Можно также использовать и пространство студий, а для отделения рабочих мест использовать специальные офисные перегородки.

Еще один немаловажный момент, о котором нельзя забывать при выборе площади для размещения творческого коллектива – это освещенность. Для работы многих мастеров необходимо естественное освещение, потому большие окна, выходящие на солнечную сторону будут наиболее подходящим вариантом. При отсутствии хорошего естественного освещения должны быть технические возможности для установки мощных источников искусственного освещения.



  Соседство с индустрией развлечений: плюсы и минусы

 

На сегодняшний день арендовать помещение под офис в Москве не составляет большого труда: рынок просто пестрит различными предложениями. При выборе площадей предприниматели зачастую ориентируются на близость к станциям метро, проходимость, размер и планировку офиса. Однако еще одним немаловажным моментом является наличие в здании индустрии развлечений. Это особенно важно для розничных магазинов, т.к. гарантирует стабильный приток покупателей.

Стандартный набор индустрии развлечений в современных торговых центрах обычно включает кинотеатр, детские игровые площадки и игровые автоматы. В крупных комплексах к ним также нередко добавляется боулинг. В последние же годы активно стали развиваться кафе и прочие заведения общепита, которые пользуются все большим спросом у посетителей. Стоит отметить, что сами по себе развлекательные заведения не приносят своим владельцам большой прибыли, потому платить арендную плату наравне с магазинами они зачастую не готовы. Однако присутствие развлекательных объектов на площади комплексов для арендодателей является большим плюсом, поэтому они зачастую идут на уступки, существенно снижая арендую плату. К тому же все магазины, которым нужна аренда офиса на шоссе энтузиастов возле метро, обычно выбирают нижние этажи и наиболее проходные участки здания. Верхние этажи и отдаленные участки здания обычно остаются невостребованными, и вот туда и стараются размещать развлекательные заведения. Такое размещение также способствует тому, что посетители, желая попасть в развлекательную зону, проходят через весь торговый комплекс, попутно заходя в торговые отделы.

Соседство с индустрией развлечений особенно благоприятно сказывается на отделах, специализирующихся на продаже недорогих товаров повседневного спроса. Это косметика, бытовая химия, аксессуары и т.п. Особую же прибыль развлекательные объекты приносят заведениям быстрого питания, потому они стараются размещаться как можно ближе. Как ни странно, в периоды экономических кризисов индустрия развлечений не только не теряет клиентов, но и, напротив, начинает пользоваться особым спросом. Связано это по большей части с тем, что покупательская способность посетителей торговых центров падает, потому они уже не могут себе позволить ходить по разным отделам и делать покупку. Однако привычка проводить время в торговых комплексах остается, потому посетители и сосредотачиваются в развлекательных зонах. Учитывая это, желая привлечь клиентов в период кризиса, стоит выбирать помещения как можно ближе к объектам индустрии развлечения. Весьма вероятно, что посетители, коротая время перед сеансом в кинотеатре или ожидая ребенка, играющего на детской площадке, зайдут в ваш отдел и сделают спонтанную покупку, принеся вам дополнительную прибыль.

Аренда офисных помещений в бизнес парке «Прожектор» не может похвастаться наличием развлекательных заведений, поэтому больше подходит для компаний, чья деятельность не связана с розничными продажами. Здесь будут себя комфортно чувствовать юридические конторы, творческие мастерские, туристические агентства, банки и прочие организации, которым не требуется привлекать клиентов «с улицы». В том, что в здании отсутствует индустрия развлечений, есть, безусловно, и свои плюсы. Так, в помещении не будут попадать посторонние, да и в целом в офисах будет тише и спокойнее. Это особенно важно для работников интеллектуального труда, для которых важно, чтобы их не отвлекали.



   Ремонт и перепланировка арендуемого помещения

 

Многие бизнес центры ВАО сдаются с хорошим ремонтом в полностью готовом к эксплуатации состоянии. Однако не редко арендаторам требуется внести кое-какие изменения. Это может быть как косметический ремонт, требующий, например, изменения отделки в соответствии с корпоративным стилем, так и серьезная перепланировка. В любом случае все, что касается подобных манипуляций должно быть согласовано с арендодателем. Дело в том, что некоторые арендодатели выступают категорически против любых изменений на сдаваемой площади. Как правило, наиболее щепетильны в этом вопросе владельцы бизнес центров премиум класса. Для того, чтобы здание смотрелось целостно и эстетично, они стараются оформлять его в едином стиле. Доходит даже до того, что арендаторам запрещают менять на окнах жалюзи, чтобы не нарушать внешнего облика центра.

Для того, чтобы в процессе арендных отношений не возникало конфликтов, все вопросы, касающиеся ремонта и перепланировки, лучше урегулировать заранее. В идеале все должно быть прописано в договоре. Для этого нужно лишь ввести в документ дополнительный пункт, в котором бы говорилось о том, что арендатор имеет право изменять помещение по своему усмотрению. Что же касается перепланировки, то тут не обойтись без дополнительного письменного согласия собственника. В противном случае арендодатель может подать в суд и потребовать от арендатора восстановления прежней планировки за свой счет.

Выбрав подходящий БЦ Шоссе Энтузиастов и договорившись о возможности его ремонта, не забывайте, что ремонт – это всегда немалые финансовые вложения, поэтому арендаторы его делают обычно только в том случае, если собираются работать в данном помещении в течение длительного времени. Если вы только что переехали в новый офис, не торопитесь с ремонтом. Возможно, вам что-то не понравится, и вы захотите переехать в другое место. Также, производя ремонт, вы должны быть уверенны, что арендодатель не прервет арендные отношения раньше срока. Для этого составляйте договор с четким указанием срока и вводом штрафных санкций за несоблюдение условий договора. Не забывайте указывать и сумму арендной платы: нередко арендодатели пытаются повысить стоимость уже в ходе аренды. Также отдельным пунктом можно прописать то, что в случае преждевременного разрыва арендных отношений по инициативе арендодателя, он обязуется возместить стоимость ремонта. Учитывая это, делая любые вложения в отделку или перепланировку офиса, сохраняйте чеки и прочую документацию, которая сможет подтвердить, что ремонт в офисе делали именно вы.

БЦ Прожектор и многие другие современные деловые центры оставляют за арендаторами право изменять отделку в офисах по своему усмотрению. Многим владельцам помещений классов В и С вообще без разницы, что вы будете делать на арендуемой площади. Главное, чтобы вовремя вносили плату. Если необходимости в сносе стен нет, а нужно, напротив, разделить одно большое помещение на несколько маленьких, лучше не возводить стены, а использовать офисные перегородки. Это специальные конструкции, позволяющие зонировать пространство офисов и даже создавать отдельные кабинеты, не внося никаких существенных изменений в планировку. Устанавливаются такие перегородки довольно легко и быстро, что также позволяет сократить издержки. При переезде в другой офис их можно будет забрать с собой и использовать уже на новом месте. С этой же целью при ремонте можно использовать съемные конструкции, например, вместо покраски стен отделать их навесными панелями.



          Как выбрать помещение под архив

 

За годы работы любого предприятия в его архивах накапливается огромное количество документации. Если при этом площадь, на которой располагается компания, ограничена, может потребоваться аренда помещения под архив. В Москве найти такое помещение не составит особого труда: любое агентство недвижимости быстро найдет вам подходящие квадратные метры. Однако при выборе помещения стоит помнить о некоторых нюансах.

Обеспечение сохранности документов – важная обязанность каждого предприятия, потому архив должен быть надежно защищен от любых посягательств извне. Также стоит учитывать пожаробезопасность объекта: по закону запрещается устраивать архивы в деревянных зданиях и зданиях, имеющих открытую электропроводку. Желательно также, чтобы здание имело современную систему пожарной охраны. Она включает в себя, в первую очередь, автоматическое оповещение пожарных служб в случае возникновения возгорания. Будет большим плюсом, если помещение под архив будет еще и оснащено системой автоматического пожаротушения. При этом стоит иметь в виду, что в офисах, где хранится важная бумажная документация, допускается установка только газовых и порошковых систем тушения пожара. Водная система недопустима из-за опасности повреждения документов. Учитывая то, что для бумаги опасно затопление, нельзя располагать архив под водными коммуникациями. Во избежание порчи документов из-за высокой влажности, также не рекомендуется аренда помещения под архив ВАО в подвалах и на чердаках. Исключения составляют только офисы с хорошей гидроизоляцией и вентиляцией.

Что касается места расположения архива, то помещение под него лучше подыскивать недалеко от здания самого предприятия. Это позволит оперативно обращаться к архивным документам. Если же архивом пользуются редко, можно не привязываться к месту расположения. Главное, чтобы здание и само помещение отвечало требованиям безопасности и обеспечивало сохранность документации. Сняв под архив отдельное помещение, предприятие сможет освободить свои квадратные метры под склад или новые рабочие места. Также в этом случае предприятие снимет с себя часть ответственности за сохранность документов. Доступ к удаленному архиву будет иметь только узкий круг должностных лиц, что исключит возможность утечки ценной информации или пропажи документов.

Аренда помещения для издательства имеет много общего с подбором офиса под архив. Как и в случае с архивом, эти помещения должны иметь надежную защиту от пожаров и затопления. Чтобы печатная продукция сохраняла свой товарный вид, необходимо, чтобы в офисах поддерживался нормальный температурно-влажностный режим. Для этого зачастую приходится использовать климатическое оборудование, потому в помещении обязательно должны иметься технические возможности для его установки. Наличие хорошей вентиляции также будет большим плюсом.

При выборе офиса издательства стоит помнить о том, что печатная продукция будет регулярно вывозиться на грузовых автомобилях. Для них должен иметься свободный подъезд. В идеале стоит отдать предпочтение офису, имеющему личные подъезды со специальными площадками для удобной погрузки-разгрузки машин. Также помещения издательства должны иметь хорошее освещение. В идеале – естественное, обеспеченное большими окнами. Для темного времени суток необходимо иметь мощные осветительные приборы. Учитывая, что в издательстве наверняка будет постоянно работать печатное оборудование, здание должно иметь надежную электрическую проводку.



     Офис для фирмы, специализирующейся на телемаркетинге

 

С развитием технических средств коммуникации появляется все больше фирм, специализирующихся в сфере телемаркетинга. Многие офисные помещения ВАО занимают именно такие компании. Они продают самые разные товары от оборудования и запчастей до финансовых продуктов и различных услуг. Специфика телемаркетинга заключается в том, что общение продавца и покупателя происходит не при личном контакте, а преимущественно по телефону.

При выборе офисных площадей для организации, специализирующейся на телемаркетинге, существуют свои нюансы. Так, в отличие от обычных магазинов, им нет смысла искать место с большой проходимостью. Напротив, для общения по телефону желательно, чтобы вокруг было по возможности тихо, и менеджеры не отвлекались от своей работы. Данным фирмам стоит искать уединенные изолированные офисы с надежным интернетом и качественной телефонной линией. Такие условия предоставляют многие современные бизнес-центры. При этом, например, аренда офиса в Перово разными центрами предлагается по разным ценам. Условия также могут существенно отличаться, и здесь очень важно не прогадать.

Первое, на что стоит обратить внимание – транспортная доступность бизнес-центра. Несмотря на то, что компаниям, специализирующейся на телемаркетинге, ненужно встречать у себя в офисе клиентов, нельзя забывать об удобстве сотрудников. Они должны иметь возможность добираться до своего рабочего места без особых затруднений. Это предотвратит опоздания. Причем, офис должен быть доступен как для общественного транспорта, так и для личного. Желательно, чтобы здание имело собственную по возможности бесплатную парковку.

Второй немаловажный момент при выборе офисного помещения – его площадь и планировка. Размер офиса будет напрямую зависеть от количества сотрудников. Так, на одного человека должно приходиться не менее 6-7 квадратных метров. Разумеется, должно быть достаточно пространства для свободного перемещения по офису. Планировка предпочтительнее свободная. Разделение офиса на отделы можно производить при помощи специальных офисных перегородок. Также стоит обратить внимание на отделку, она должна быть свежей и аккуратной. В противном случае может потребоваться косметический ремонт, оплата которого зачастую возлагается на арендатора.

Еще один немаловажный нюанс – техническое оснащение здания. Для телемаркетинга необходимы постоянный доступ в интернет и телефонная связь, они должны работать бесперебойно. Разумеется, не должно быть никаких проблем с электроснабжением. Учитывая это, лучше выбирать полностью сданное в эксплуатацию и активно используемое здание. Аренда офиса в Новогиреево в только что построенном здании с большой вероятностью повлечет перебои в работе коммуникаций. Их просто могут повредить при ремонте или переезде. Выбирая офис, также стоит помнить о том, что внутри будет оставаться большое количество дорогостоящей техники: компьютеры, сканеры, факсы и т.п. Все это нуждается в охране, поэтому здание должно иметь надежную охранную систему. Также не стоит забывать о пожарной безопасности, необходимо, чтобы у здания имелся запасной выход.

Большинство фирм, специализирующихся на телемаркетинге, работают по 8 и более часов в день. Столь продолжительный рабочий день требует обеспечения работников питанием. Чтобы не выделять под кухню и столовую пространство в самом офисе, лучше выбирать помещение, в шаговой доступности от которого имеется заведение общественного питания. Так сотрудники смогут полноценно питаться, не мешая рабочему процессу.



Выбираем площадь для офиса: на что обратить внимание

 

Успех бизнеса складывается из множества факторов, и место расположения здесь играет далеко не последнюю роль. Именно поэтому, желая снять офис 20 кв. м, не стоит соглашаться на первое подвернувшееся предложение, тем более, что на сегодняшний день рынок коммерческой недвижимости предлагает большое количество разнообразных вариантов. Особое внимание стоит обращать на такие особенности объекта недвижимости, как:

1. Место расположения. Это один из ключевых моментов при выборе места ведения бизнеса, особенно, если это розничный магазин, кафе или другое заведение, доход которого напрямую зависит от количества проходящих мимо людей. Таким организациям следует размещаться в максимально людных местах: на первых этажах крупных торговых центров, на пути следования к остановкам общественного транспорта и т.п. Выбирая из нескольких предлагаемых вариантов площадей, лучше выбирать тот, где имеется максимальная проходимость. Однако верить на слово арендодателям не стоит, т.к. посещаемость они обычно вычисляют от количества посетителей, вошедших через центральный вход. Разумеется, далеко не все из них дойдут до того места, где располагается конкретный отдел. Именно поэтому лучше всего вычислять посещаемость самому. Для этого нужно встать непосредственно у входа в отдел и посчитать, сколько людей пройдет мимо в течение часа. Такие подсчеты лучше проводить несколько раз в разные дни недели и время дня. Так вы сможете иметь более четкое представление о том, на какое количество реальных посетителей вы можете рассчитывать. Весьма вероятно, что стоимость аренды помещения под офис с большей посещаемостью окажется меньше, чем у офиса с меньшей посещаемостью. Тогда вопрос выбора отпадет сам собой.

2. Наличие конкурентов. Перед тем, как вселяться в новый офис, стоит оглядеться, нет ли по близости организаций, предлагающих товары и услуги аналогичные вашим. Обычно в той или иной степени конкуренция есть всегда. Нужно выбирать тот вариант площади, на которой вы сможете смотреться выигрышно на фоне конкурирующих фирм, а не наоборот.

3. Наличие потребителей. Гарантом успеха предприятия является выбор места расположения в непосредственной близости к потребителю своего товара. Так, например, магазины автозапчастей лучше всего располагать рядом со станциями технического обслуживания автомобилей, а сервисный центр по ремонту офисной техники рядом с офисами, в которых эти техника активно используется.

4. Транспортная доступность и наличие парковки. В идеале до офиса должно быть удобно добираться как на общественном, так и на личном транспорте. Наличие станций метро, автобусных остановок и больших парковок будет большим преимуществом.

5. Техническое состояние помещений. Снять офис 50 кв м сегодня не проблема, всегда есть, из чего выбрать. Для того, чтобы вам и вашим сотрудникам было комфортно и приятно находиться в офисе, всегда обращайте внимание на техническое состояние здания. Как в самом офисном помещении, так и на всей протяженности пути к нему должна быть приличная отделка и исправное освещение. Обращайте внимание на герметичность окон и дверей, наличие кондиционера и вентиляции, состояние санузла и т.п. Хорошо, если в здании имеется централизованная охрана. Большим плюсом также станет обслуживание уборщиками и прочим подсобным персоналом, это избавит от лишних бытовых хлопот.

6. Внешний вид здания. То, как выглядит офис снаружи, тоже имеет большое значение. Фасад здания должен быть аккуратным и эстетичным. Если здание некрасиво снаружи, оно будет отпугивать прохожих, да и на имидж работающих в нем фирм будет играть не самым лучшим образом.



Классификация арендаторов коммерческой недвижимости

 

Для владельцев недвижимости, чей основной заработок - аренда помещений под офис, правильный выбор арендатора имеет ключевое значение, ведь от этого зависит, будет ли арендная плата вноситься вовремя и в полном размере. Сдавать свою недвижимость первому встречному никак нельзя. Для начала стоит оценить, к какой из следующих категорий относится данный предприниматель.

1. Начинающий бизнесмен. Начинающего предпринимателя выдают неумелость и неопытность. Зачастую в начале своей бизнес-карьеры многие предприниматели совершают большое число ошибок, что быстро приводит к их банкротству и, как следствие, закрытию всего дела. Именно поэтому владельцы недвижимости, желающие сдать свою коммерческую площадь на длительный срок, обычно избегают сотрудничества с такими арендаторами. Конечно, в ситуации, когда объект простаивает пустым и не пользуется спросом, приходится соглашаться на любое предложение. В этом случае, сотрудничая с начинающим предпринимателем, уделите особое внимание договору. В нем должны быть четко прописаны сроки внесения арендных платежей и санкции за несоблюдение условий договора. Если такой арендатор, заняв площадь, начнет просить отсрочку платежей, давя на жалость, лучше ему отказать. В противном случае велика вероятность, что задержки с оплатой будут происходить регулярно. Также будьте готовы к тому, что такой арендатор может внезапно исчезнуть вместе с ключами и мебелью.

2. Сетевые компании. В связи с постоянным расширением им часто требуется аренда помещения под офис и склад. Это может быть продуктовый магазин, аптека, салон связи, банк и т.п. Для арендодателя специфика деятельности не должна иметь ключевого значения. Главное, что это сетевая компания, а, значит, придется столкнуться с определенными проблемами. Так, например, такие арендаторы обычно предлагают владельцу помещение заключить договор по своей стандартной форме, условия в котором прописаны так, чтобы нести максимальную выгоду для арендатора. Сетевые компании обычно стремятся занять помещение на длительный срок, и просто так их «выселить» не получится. При этом при возникновении любых разногласий арендодателю придется общаться с наемными работниками, которые, как это часто бывает, ничего не знают и не решают, тогда как владелец бизнеса может находиться в другом городе и даже не знать о вашем существовании.

3. Опытный бизнесмен. Такие предприниматели обычно уже имеют работающую торговую точку и снимают помещение для расширения, например, открытия дополнительного офиса. Эти люди хорошо организованы, не требуют ничего лишнего и четко соблюдают условия договора. Из всех арендаторов сотрудничество опытными бизнесменами является наилучшим вариантом.

4. Арендаторы-однодневки. Купить помещение под офис и не найти арендатора – это явный убыток, поэтому при отсутствии желающих снять офис на длительный срок, нередко приходится соглашаться на предложения арендаторов-однодневок. Обычно это гастролирующие по разным городам и районам предприниматели, которые снимают офис на несколько дней для проведения презентаций, семинаров или продаж какого-то редкого товара. От сотрудничества с такими арендаторами можно получит неплохую прибыль. Во-первых, они всегда платят больше, чем при долгосрочной аренде. Во-вторых, такие предприниматели перед своим приездом обычно устраивают масштабную рекламную акцию, привлекая клиентов любыми доступными способами от интернета до расклейки объявлений на столбах и остановках.



   Рынок коммерческой недвижимости в условиях кризиса

 

Несмотря на нестабильность экономической ситуации и нарастание кризисных явлений, рынок коммерческой недвижимости в России продолжает активно развиваться. Только за один квартал прошлого года в Москве было сдано 5 крупных торговых центров. Общая площадь офисных помещений также изменилась в сторону увеличения. Все это на фоне снижения деловой активности и закрытия многих предприятий малого и среднего бизнеса приводит к общему снижению спроса. Так, аренда недвижимости ВАО сегодня активно рекламируется самими владельцами коммерческой недвижимости. Тогда как до кризиса арендаторы буквально выстраивались в очередь, чтобы получить квадратные метры в этом престижном с экономической точки зрения районе.

Падение спроса на фоне увеличения предложения неизбежно заставляет арендодателей снижать цены. В начале 2015 года отмечалось резкое падение цен. На сегодняшний день ситуация несколько стабилизировалась, снижение замедлилось, но цены уже достигли достаточно низкого уровня. В связи с этим заметно увеличилась активность миграции предпринимателей. Бизнесмены стараются занять более просторные, удобные и выгодные площади для ведения своего бизнеса. Многие арендодатели непосредственно стимулируют этот процесс. Стараясь привлечь арендаторов на свои площади, они предлагают им бесплатный переезд, услуги грузчиков, помощь в подключении техники и прочие дополнительные услуги. Однако «клевать» на эти заманчивые предложения специалисты не рекомендуют. Все-таки при выборе офисного помещения в приоритете должны быть другие параметры: удобство и безопасность помещения, транспортная доступность места, где располагается здание и т.д.

Интересуясь таким вопросом, как аренда недвижимости на Шоссе Энтузиастов, стоит также помнить о том, что в условиях кризиса многие предприниматели, стремясь оптимизировать свои расходы, стараются сэкономить на площади арендуемого помещения и переехать в офис меньшего размера. Именно поэтому в кризис всегда резко возрастает спрос на малые площади, тогда как большие площади по большей части остаются пустовать. Учитывая это, если вы желаете занять более просторный офис, кризис для этого – самое подходящее время, так как помещения с большой площадью всегда сдаются по сниженной цене. Более того, многие арендодатели предлагают дополнительные выгодные условия: скидки, рассрочки и т.п. Это может оказаться довольно выгодным для предпринимателей, занятых в сфере розничной торговли, которые имеют несколько мелких торговых точек. Объединив их на одной более крупной площади, можно существенно сократить свои расходы. Также это отличный шанс освоить новый торговый центр и привлечь новых клиентов.

Несмотря на то, что аренда нежилых помещений на Шоссе Энтузиастов в связи с кризисом стала пользоваться меньшим спросом, нельзя забывать, что период экономической нестабильности рано или поздно закончится. Тогда спрос на коммерческую недвижимость резко возрастет, а с ним и цены на аренду. Чтобы успеть занять удобный для себя объект, необходимо действовать уже сейчас. Отдавать предпочтение лучше современным зданиям с удобной планировкой, исправными коммуникациями и качественным ремонтом. Не последнюю роль играет и то, как в здании обеспечивается безопасность. В идеале офис должен быть оснащен высокотехнологичными системами защиты от пожаров и преступных посягательств. Также стоит обращать внимание на такие моменты, как наличие бесплатной парковки и удобных подъездов для разгрузки и загрузки транспорта.



                 Как арендовать офис для малого бизнеса

 

Выбирая офис для своей компании, предприниматели в первую очередь ориентируются на размер арендной платы и транспортную доступность места, где располагается офис. Это, безусловно, одни из основных характеристик офисных помещений, от которых во многом зависит успех всего предприятия. Однако не стоит забывать, что офис еще и должен подходить по площади.

Наибольшей популярностью у небольших фирм пользуется аренда офиса 20 кв м. Это минимальная площадь, необходимая для ведения бизнеса. На таком пространстве может разместиться небольшой магазинчик, бар, суши-маркет, мастерская, отделение финансового учреждения, фотоателье и т.п. Аренда такой малой площади позволяет экономить на ежемесячной арендной плате, которая напрямую зависит от количества квадратных метров. Многие предприниматели предпочитают снимать малые площади в популярных торговых комплексах и бизнес центрах, чем более просторные в менее популярных местах. Однако оправдано это не во всех случаях. Расположение в местах с высокой проходимостью актуально только для розничных магазинов и заведений быстрого питания. Им действительно есть смысл «ужаться» и потерпеть стесненные условия, лишь бы иметь доступ к потенциальным покупателям. А вот фирмам, занимающимся оптовой торговлей, телемаркетингом, страхованием, оказывающим бытовые услуги и т.п. совершенно необязательно быть на виду. Те, кто заинтересован в их товарах и услугах, при желании найдут их без особых затруднений.

В связи с кризисом аренда помещений в Москве недорого предлагается сегодня довольно часто, поэтому не стоит хвататься за первый попавшийся вариант, особенно, если это офис с небольшой площадью. Такой вариант можно рассматривать лишь в том случае, если в офисе планируется одновременное присутствие не более, чем трех человек. Если же к ним добавятся клиенты, в помещении может стать довольно тесно и некомфортно. Также вариант с минимальной площадью не подходит для тех, кто планирует расширяться, увеличивая штат сотрудников. Выбирая площадь, стоит помнить, что по действующим нормам охраны труда на одного работника должно приходиться не менее 6 квадратных метров.

Универсального совета по поводу того, какого именно размера должен быть офис, нет. Выбор площади во многом зависит и от того, планируется ли в офисе принимать клиентов, или там будут только сами сотрудники. Здесь все зависит от специфики деятельности предприятия. Если компания обычно не принимает у себя клиентов, например, общается с ними по телефону и интернету, а товары доставляет курьером, то для такой фирмы вполне подойдет аренда офиса до 100 м. Если же деятельность организации предусматривает непосредственный контакт с клиентами на своей территории, стоит выбрать площадь побольше. Здесь должны поместиться удобные сидения для ожидания клиентами своей очереди, а также должно остаться свободное пространство для беспрепятственного передвижения по офису. В идеале у сотрудников также должно иметься место, где они смогут ненадолго уединяться от клиентов, чтобы перекусить или выпить чашечку кофе. При этом важно понимать, что слишком большое пространство также нежелательно. Для того, чтобы оно смотрелось гармонично, потребуется приобрести большое количество мебели и декоративных предметов, в противном случае в офисе будет пусто и неуютно, что тоже не добавит баллов имиджу компании. Также стоит помнить: чем больше площадь, тем сложнее поддерживать на ней порядок. Таким образом, выбирая размер будущего офиса, нужно искать золотую середину, ориентируясь на свои потребности и финансовые возможности.



      Как арендовать офис с максимальной выгодой

 

Далеко не все компании могут похвастаться наличием собственного помещения. Большинство предприятий малого бизнеса размещаются на арендованных площадях, и арендная плата составляет существенную часть расходов таких фирм. Учитывая, что размер арендной платы напрямую зависит от количества квадратных метров, многие предприниматели, стремясь сэкономить, снимают маленькое помещение под офис. Однако сэкономить можно не только на размере помещения, но и на многих других параметрах.

Так, на сегодняшний день все офисы подразделяются на классы: «A», «B» и «C». Офисы класса «А» являются наиболее престижными. Они, как правило, располагаются в центральной части города в бизнес центрах и торговых комплексах с высокой проходимостью, имеют хорошую транспортную доступность, оснащены современными системами обеспечения безопасности. Также они отличаются удобной планировкой, качественной отделкой и наличием всех прочих удобств. Разумеется, арендная плата здесь будет максимальной. Желая сэкономить, стоит обратить внимание на офисы класса «В». Их месторасположения обычно менее удобно, не пользуется такой большой популярностью у посетителей, да и отделка попроще. Однако для комфортного ведения бизнеса здесь все предусмотрено. Самой низкой арендной платой отличаются офисы класса «С». Обычно они располагаются на окраинах города, в промышленных зонах и других отдаленных от центра местах. Как правило, эти офисы находятся в старых, ветхих и неудобных зданиях, но некоторые арендаторы находят в этом и свои плюсы. Так, такие места часто занимают конторы, которым не требуется принимать у себя клиентов, а для работы необходимы тишина и спокойная обстановка. Например, это может быть фирма, занимающаяся торговлей по телефону или интернету.

Какой бы вариант вы ни выбрали, лучше всего снять офис от собственника. Дело в том, что сегодня многие офисы сдаются по договору субаренды, то есть непосредственный арендодатель сам является арендатором помещения и, разумеется, сдает его по завышенной цене, включив в нее свою наценку. Это крайне невыгодный вариант сотрудничества. К тому же в этом случае конечный арендатор зависит сразу и от арендодателя, и от собственника помещения. Аренда помещения напрямую у собственника гораздо более целесообразна, как с экономической точки зрения, так и с точки зрения удобства. Например, при желании сделать перепланировку или ремонт договориться с хозяином помещения будет намного проще.

На стоимость арендной платы влияет и наличие охраны. Так, аренда помещения с пропускной системой будет всегда стоить дороже, чем помещения со свободным входом. На сегодняшний день наличие охраны действительно необходимо, ведь в любом офисе имеется дорогостоящая техника и другие ценные вещи, которые стоит заранее защитить от преступных посягательств. Особенно тщательно продумать систему безопасности нужно тем, кто имеет дело с крупной наличностью и продает дорогие товары. В этом случае не помешает физическое присутствие охранника непосредственно в самом офисе. Также не стоит пренебрегать современными техническими средствами обеспечения безопасности, такими как видеонаблюдение, сигнализация, «тревожная кнопка» и т.п. Наличие всех этих систем в офисе будет большим плюсом. Однако защищаться нужно не только от преступников, но и от несчастных случаев. Так, снимаемый офис должен обязательно соответствовать требованиям пожарной безопасности, иметь план эвакуации и систему экстренного оповещения. Желая снять офис с максимально выгодой, экономить на безопасности точно не стоит.





        Как выбрать офис для интернет-магазина

 

С каждым днем интернет-магазины завоевывают все большую популярность у покупателей. Если раньше многие опасались делать покупки через интернет, то сегодня все больше людей оценили преимущества онлайн-шоппинга, которые заключаются в экономии времени и зачастую денег. Все это делает открытие собственного интернет-магазина весьма привлекательным для тех, кто давно мечтал иметь свое дело. Все, что нужно -  создать сайт и наполнить его своим товаром. Однако вскоре может возникнуть необходимость снять офис для интернет-магазина, и здесь есть свои нюансы.

Выбор помещения полностью зависит от специфики деятельности магазина. Определитесь, как будет вестись торговля, а именно, как покупатели будут получать свой товар. Если вы готовы сами доставлять товары всем своим покупателям, физическое место расположения офиса интернет-магазина не так уж и важно. Немало предпринимателей, занимающихся онлайн-продажами, вообще не имеют офисов и работают из своих квартир. Это позволяет существенно экономить на арендной плате. Однако многие покупатели предпочитают забирать товар самостоятельно в пункте самовывоза. Наличие такового позволит привлечь больше покупателей и увеличить прибыль. В этом случае офис необходимо выбирать поближе к центру города в месте с хорошей транспортной доступностью, так как ехать куда-то на окраину мало, кто захочет. В идеале выбирайте здание, до которого удобно добираться, как на личном автомобиле, так и на общественном транспорте. Если вы продаете габаритный товар или товар, обладающий большим весом, желательно, чтобы расстояние от пункта выдачи до места, где товар можно погрузить в автомобиль было минимальным. Это будет удобно не только для покупателей, но и для самих сотрудников интернет-магазина, которые будут заниматься доставкой. Аренда нежилых помещений ВАО по большей части состоит из удобных в этом плане офисов. Многие из них имеют дополнительные входы и окна, предназначенные именно для погрузки-разгрузки. В этом случае нести товар вообще не придется: автомобиль сможет подъехать непосредственно к окну или двери, ведущей прямо на склад. Если же вы продаете косметику, одежду, бижутерию или другой легкий товар, острой необходимости в близости к парковке нет, и на этом можно неплохо сэкономить.

Добиться максимальной финансовой отдачи от владения интернет-магазином можно только в том случае, если привлекать покупателей не только через интернет, но и в реале. Именно поэтому многие современные интернет-магазины стремятся обзавестись реальной точкой продаж в каком-нибудь крупном торговом комплексе с высокой проходимостью. Это позволит привлечь максимум клиентов. К тому же к таким интернет-магазинам доверие у покупателей всегда больше. Сомневаясь при выборе товара, они всегда смогут прийти в магазин и воочию оценить продукцию. Конечно, такой вариант потребует больших вложений, чем просто аренда помещения под маленький склад, зато и шансы на успех будут значительно выше. Учитывая, что стоимость арендной платы в популярных торговых комплексах обычно высока, можно снять небольшое помещение, тогда как основной склад организовать в месте с более низкой арендой. Здесь гораздо важнее обзавестись интересной и привлекательной витриной, которая будет акцентировать на себе внимание, притягивая идущих мимо посетителей подойти ближе и ознакомиться с товаром. При этом, чем больше людей проходит мимо, тем больше потенциальных покупателей вы получите. Именно поэтому даже внутри торгового центра с высокой посещаемостью размещаться стоит там, где поток людей максимален, например, на пути следования к кафе или продуктовому гипермаркету.



    Аренда офиса в Бизнес-центре Прожектор.

Если вас интересует аренда помещения под офис, бизнес центр «Прожектор» - вариант, который обязательно нужно рассмотреть. Данный центр находится в оживленном районе Восточного автономного округа Москвы и предлагает для арендаторов выгодные условия сотрудничества. Большинство площадей бизнес центра представлено офисами класса В. Они немногим отличаются от офисов класса А, зато позволяют существенно сэкономить на арендной плате, что в период экономической нестабильности для предпринимателей актуально, как никогда.

Отличительной особенностью бизнес центра «Прожектор» является большое разнообразие офисных помещений. Здесь сдаются офисы с кабинетной, кабинетно-коридорной, открытой и смежной планировкой – каждый предприниматель сможет выбрать то, что больше всего подойдет для его бизнеса. Аренда помещений под офис в данном центре позволит разместить практически любую компанию, независимо от размера штата и специфики деятельности – все офисы имеют разную площадь от самой скромной до очень большой. У многих помещений имеется собственный лифт, что позволяет беспрепятственно доставлять тяжелые предметы на верхние этажи.

Аренда нежилого помещения под офис – еще не все, что предлагает бизнес центр «Прожектор». Здесь можно арендовать складское или офисно-складское помещение, что очень удобно для крупных торговых компаний. Арендаторам предлагаются как теплые склады класса В, так и холодные склады классов С и D. Все склады имеют удобные подъезды для транспорта и погрузчиков, оснащены системами пожарной охраны, имеют надежную защиту от проникновений злоумышленников. Складские помещения можно арендовать как полностью, так и частично. Аренда помещений под офис от собственника удобна как раз тем, что с каждым арендатором условия обсуждаются индивидуально.

Большинство арендаторов стремятся снять уже готовый офис, не требующий вложений в ремонт и отделку. Офисные помещения, которые предлагает бизнес центр «Прожектор», полностью готовы к эксплуатации. Имеются варианты с мебелью, офисными перегородками и даже техникой, что позволяет арендатору начать работу сразу после переезда в новый офис, не теряя времени на обустройство интерьера. В центре есть все, что нужно для комфортной и плодотворной работы без лишних затрат. Все заботы по обслуживанию помещений собственник берет на себя.

Для офисов очень важна транспортная доступность, чтобы клиенты и сотрудники могли без проблем добраться до здания фирмы. В этом плане аренда офиса у метро шоссе Энтузиастов представляет собой весьма привлекательный вариант. Помимо того, что сюда можно легко добраться до метро, поблизости здесь имеются остановки наземного общественного транспорта. Для арендаторов с личными автомобилями предусмотрена просторная охраняемая парковка, где можно оставить автомобиль в дневное время. Для автомобилей посетителей имеется отдельный паркинг с удобным обслуживанием.

Бизнес центр привлекает и развитой инфраструктурой. В здании работает коммерческий банк, что позволяет арендаторам производить любые банковские операции, не удаляясь далеко от рабочего места. Тем, кто арендует здесь офис, ненужно ломать голову, как накормить своих сотрудников, в центре имеется собственная столовая с уютным интерьером и демократичными ценами. О безопасности также не придется беспокоиться: все помещения оснащены современной охранно-пожарной сигнализацией. За въездом автомобилей и входом посетителей непрерывно следят сотрудники частного охранного предприятия.




                 Аренда офиса на востоке Москвы

 

Восточный административный округ Москвы включает в себя 16 районов и занимает 14% площади столицы. Здесь проживает почти 1,5 миллиона человек. Это одна из самых экономически развитых территорий города с хорошей транспортной инфраструктурой. Все это делает данный округ весьма привлекательным для предпринимателей. Именно поэтому аренда офиса на востоке Москвы всегда пользуется спросом. Что касается предложений, то коммерческой недвижимости в ВАО больше, чем в каком-либо другом округе. Здесь сдаются офисы, торговые площади и складские помещения самых разных размеров и классов. Вариантов недвижимости очень много, поэтому, желая снять офис на шоссе Энтузиастов или где-нибудь поблизости, стоит заранее определиться, что именно вам нужно.

Выбор помещения напрямую зависит от специфики деятельности предпринимателя. Если это торговая компания, работающая с конечными покупателями напрямую, офис необходимо выбирать, исходя из его места расположения. Чем больше проходимость, тем лучше. Офисы с максимальной проходимостью – это помещения, располагающиеся вблизи станций метро, остановок общественного транспорта, внутри крупных торговых центров. Идеальный вариант – первый этаж здания, куда легко можно попасть непосредственно с улицы. Немаловажное значение имеет и дизайн здания, он должен выделяться и привлекать посетителей. Если вы планируете заниматься доставкой своих товаров, проверьте, насколько близко можно подъехать к офису на автомобиле для удобной погрузки. Подходящие по всем параметрам площади обычно стоят недешево. Сэкономить максимально можно, если арендовать офисное помещение от собственника, в ВАО такие варианты всегда есть. К тому же в этом случае можно договориться с собственником обо всех нюансах сотрудничества, сделав его как можно более выгодным.

Если компания не нуждается в том, чтобы принимать клиентов у себя в офисе, на аренде можно сэкономить еще больше. Например, выбрав помещение не на первом, а на втором, третьем или цокольном этаже. Само здание также может располагаться в небольшом отдалении от основного потока людей. Однако здесь стоит учитывать, что место все равно должно иметь хорошую транспортную доступность, чтобы сотрудники могли без труда добираться до своего рабочего места, как на общественном транспорте, так и на личных автомобилях. Наличие просторной бесплатной парковки будет большим плюсом. Выбирать размер площади в этом случае стоит, исходя из количества сотрудников, которые будут работать в данном офисе. По нормативам, на 1 человека должно приходиться не менее шести квадратных метров. Если вы планируете приглашать к себе гостей из числа клиентов и деловых партнеров, стоит заранее позаботиться, чтобы в офисе для этого было предусмотрено отдельное помещение.

В связи с кризисом снять офис без комиссии сегодня несложно. Дело в том, что из-за нестабильной экономической ситуации многие компании были вынуждены свернуть бизнес, в результате чего освободили помещения. Пустующая недвижимость – это убытки собственника, чтобы их не нести, владельцы площадей зачастую готовы сдавать офисы по сниженным и довольно привлекательным для арендаторов ценам. Это неплохой шанс занять выгодную для себя недвижимость. Так, одним из наиболее привлекательных вариантов является офис в аренду в бизнес-центре «Прожектор». Здесь имеется множество самых разнообразных помещений, среди которых всегда можно подобрать площади, как для малых, так и для средних и крупных предприятий. Из плюсов – развитая инфраструктура и доступность для всех видов транспорта.

 
Технопарк "ПРОЖЕКТОР"
Телефон: (495) 786 99 41